㈠ 離婚時如何計算房屋增值部分損失
購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不內管是婚前購買，還是婚後容購買，只要是用婚前財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。
㈡ 房屋空置造成的損失怎麼算
那就浪費了空間來家家順
㈢ 房地產常用計算公式
契稅：評估價抄*面積*0.01（0.02，0.015）根椐不同房屋類型
首付：成交價-（評估價*面積）*0.7（根椐貸款成數）
月供：貸款額*月利率
評估費：評估總價*0.002
擔保費：貸款額*房屋貸款
營業稅：評估價*面積*0.055
土地出讓金：評價價*面積*0.01
知道這些就差不多了，希望可以幫到你。
㈣ 資產減值損失怎麼計算公式是什麼
資產減值損失
=資產賬面價值-資產可收回金額資產賬面價值
=資產賬面余額版-已提壞賬權准備。
例子：2010年初A公司應收B公司賬款為100w，2月份B公司經營不善導致財務狀況不佳計，A公司提壞賬准備10w，3月份B公司財務狀況不見好轉繼續下滑，A預計此項賬款的可收回金額為70w。
3月份A公司應提減值准備=賬面余額-已提壞賬准備-可收回金額=100-10-70=20
3月份會計分錄：
借：資產減值損失-計提B公司壞賬准備 200,000.00
貸：壞賬准備 200,000.00
㈤ 房屋買賣合同違約造成的損失怎麼計算
在簽訂合同時，絕大多數出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方逾期付款或者預期使用房屋時，應當承擔什麼樣的違約責任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數額或者賠償損失的計算方法。但也有一些合同當事人沒有在合同中約定上述兩種情形的違約責任。在這種情況下，就需要人民法院按照某種標准作為參照系來確定違約方的責任，以彌補守約方的損失。推薦閱讀： 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。 《最高人民法院關於審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。 本條的規定內容實際上包含三層意思： 1、當事人沒有按照合同約定履行義務或者遲延履行合同義務，構成違約的，應當按照商品房買賣合同約定的違約金數額或者損失賠償額的計算方法，承擔違約責任; 2、當事人如果以約定的違約金過分高於因違約造成的損失為由請求減少的，人民法院可以約定的違約金是否超過損失30%為標准，予以適當調整; 3、當事人以約定的違約金低於因違約造成的損失為由請求增加的，應以損失確定違約金數額。相關文章···特別推薦··
㈥ 我想問下房屋損害賠償怎麼算的
一般是雙方協商解決，如果協商不成那就會評估損害價值。按雙方責任比例侵害方賠償。
㈦ 購房合同被判無效 房產增值損失怎麼算
購買服務時，往往因為種種原因造成了房屋買賣合同無效，此時返還房子是必須的。返還前，房屋如果增值了，該損失誰來賠償？是買房者，賣房者或者中介公司呢？
案例
2008年經中介公司介紹，陳先生與劉女士簽訂了房屋買賣合同，約定以110萬元的價格購買劉女士名下的一處房屋。合同簽訂後，他向劉女士給付了首付款52萬元並向中介公司給付了中介費3萬元，劉女士也如約交付了房屋。然而時過不久，劉女士的配偶魏先生卻以劉女士未經允許私自處分夫妻共有財產為由訴至法院，要求確認雙方簽訂的房屋買賣合同無效，後法院支持了魏先生的訴訟請求，並要求劉女士及中介公司將購房款、居間服務費等費用返還給了陳先生。但是，陳先生如另行購置同樣狀況的房屋，則需要支付高於原房價70萬元的房價款，故陳先生提起訴訟，要求劉女士、魏先生、鑫尊公司賠償其房屋差價損失70萬元。
法院經審理認為，依據已生效判決書，陳先生與劉女士在簽訂《房屋買賣合同》時對合同附件三房屋共有人情況一頁的存在及所載內容，即核實是否存在共有人及共有人表示同意出售房屋的意思表示的規則是明知的，但雙方均未按常理進行填寫，故均存在主觀過錯。
劉女士作為共有人魏先生的配偶，因為其疏忽對買賣關系被認定為無效的後果所應承擔的責任應為最大。中介公司作為提供居間服務的專業機構，其忽視對魏先生相關意思表示的審核，未能對買賣雙方，尤其是買方的風險予以提示，因此其對於買賣關系被認定為無效的後果所應承擔的責任應較陳先生重。陳先生作為買受人，未認真審核劉女士房屋共有人的情況，主觀上亦存在一定過錯。
最終法院依據評估結論判決劉女士賠償陳先生房屋差價損失35萬元，中介公司賠償陳先生房屋差價損失21萬元，並駁回了陳先生的其他訴訟請求。
責任劃定
一般情況下，夫妻婚姻關系存續期間，購買夫妻房屋時，一定要仔細查看該房屋是夫妻一方個人房屋還是夫妻共同房產。如果不太確定的，最好是去房管局查詢一下房屋的權屬狀態。因為共有房屋買賣，一旦共有人中有一人不同意出賣房屋，損失的還是購房者。
另外，由於房價上漲造成的增值部分，完全歸於購房者也是不合適的。所以，具體如何對待房屋增值部分還需要根據各方的過錯確定責任分配。根據上面的分析，三方作為普通人都應有房屋買賣的風險意識，應更加謹慎。由於疏忽造成買賣合同無效，進而造成的損失理應各方按照責任劃分承擔相應的責任。
（以上回答發布於2015-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 那個爆炸受損房屋 和財產損失怎麼算
新社津8月19電 津8·12爆炸事故發些居民樓受損嚴重市民要求政府購住宅津市委內委、濱海容新區區委書記宗英19表示該賠要賠該理要理 舉行津港8·12特別重火災爆炸事故第十新聞發布宗英表示津市政府受損房屋處理事高度重視按照市場經濟規則購概念應發甲乙雙進行商業買賣合同基礎政府何具體操作已幾點設想 政府已經宣布立房屋修繕服務由區親自擔任領導並制定比較詳細案宗英說受損房屋修繕程由於房屋受損程度同所需要程我渡期內受損、受害、受災居民提供些渡安置費目前項工作已經展 提及賠償問題宗英說由於房屋受損程度需要專業、資質、群眾認定評估機構鑒定拿理想案 補充說評審鑒定程所居民代表要全程參與根據鑒定結提案或拆掉或重建或修繕總該賠要賠該理要理 宗英強調受損房屋賠償需要按市場化原則購買服務由第三進行評估第三由受損居民業主自行選擇選完根據第三評估依進行賠償
㈨ 房屋的殘值該怎麼計算
殘值率由企業估計確定，一般是0%-5% 。
年折舊率需要知道折舊方法，殘值率才可以計算的，比如直線法，殘值率5%，使用年限10年，那麼年折舊率=（1-5%）/10。
由於各個地區的拆遷補償標准都不一樣。可以向當地相關拆遷部門進行詳細咨詢。
(9)房產損失怎麼計算公式擴展閱讀:
2009年09月01日，最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱：《解釋》）生效。
《解釋》第十一條、十二條內容如下：
第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；
……，……
第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
最高人民法院民一庭負責人在回答記者提問時，就上述條款中「殘值損失」的定義及計算方法回答如下：
殘值損失是指在合同解除時，裝飾裝修的剩餘「價值」，這一「價值」的確定是以合同解除時裝飾裝修的現值為基礎，且不能低於合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用。
《解釋》依照租賃合同的權利義務內容、行業慣例、交易習慣，規定在雙方當事人無約定情形下，承租人的附合裝飾裝修費用應當在租賃期內攤銷完畢，出租人無需補償。按照這一規定，合同履行期間已經攤銷的裝飾裝修費用，不應列入合同解除的損失范圍。
如裝飾裝修造價60萬元，租期5年，則60萬元造價攤銷在租期內，每年平均攤銷12萬元。合同履行兩年後解除，按照評估價值，裝飾裝修現值為30萬元，但按照租期內攤銷價計算，三年攤銷費用為36萬元。
則殘值應當按照攤銷費用確定為36萬元。如果裝飾裝修現值高於攤銷的造價費用，則應當按照裝飾裝修的現值來確定殘值。