1. 房產五證是什麼知道這些就明白！
很多人不明白房產五證是什麼，今天我們就房產五證整理了相關資料，為您解決對於五證的迷惑。
那麼房產五證到底有那些呢？房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指：
《國有土地使用證》是為了證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，並且獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》則是為建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經過城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是由市規劃委員會核實發放的，《建築工程施工許可證》由市建委核實發放，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核實發放。
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建築工程施工許可證，第四是國有土地使用權證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫＂五證＂。
下面就教您如何查看五證。
一般購房者記不住五證的名稱和發證機關，其實很簡單，您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這兩證就可以了。
另外，在這五證中，最重要的就是土地使用證和商品房銷售許可證，它所表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的最後一證，很重要，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。
所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。
下面為大家說說查詢五證是否齊全的具體方法。
買完房以後還要查驗或者叫驗收兩書，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。
看了這些，對於什麼是房產五證，已經知道的很明確了，五證直接關繫到住房問題，所以一定要上心，希望今天整理的知識對您有所幫助。
（以上回答發布於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
2. 知道房產五證是用來干什麼的嗎
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「專二書」，這是法律對銷售方的屬基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
3. 房地產五證是什麼
一般情況下不說五證
而說「兩證一書」《土地證》
、《建設工程規劃許可證》、《建設項目選址意見書》
這三樣有了
其它的都可以順延辦理
4. 五證兩書是干什麼用的房產證是五證么
購房需要購買商品房時，開發商交房時必須具備五證兩書三表，五證」是專指《國有土地屬使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
三表：
《住宅面積實測表》、《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》
5. 房產上四證和五證有什麼區別
就是沒有預售許可證。「四證」（指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證專》、《建設屬工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》）
其實正規的房地產開發商都是應該是五證兩書:
「五證」包括：《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。「五證」還有《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
6. 房產五證包括什麼
五證指的是開復發商制銷售前必須擁有的合法憑據.
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建設工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件