回遷房到手後多久能辦房產證

⑴ 回遷房幾年可以辦房產證

至於說房子安不安全 靠不靠譜~無非就是有沒有房產證！！！
很明確的說 目前南內寧房地產容很混亂！很多三產房頂著政府回遷安置房的帽子在掛羊頭賣狗肉！其最明顯的區別就是土地性質！三產用地是永遠拿不到證的！只有正規的回遷安置房，土地性質為《國有劃撥土地》才能辦證！土地用途為《住宅用地》一般售樓部牆上都掛有！這個證件誰也不敢作假 回遷安置房辦證需要交納土地出讓金目前南寧的價格每平方150——200之間，從國有劃撥土地轉換為國有出讓土地，所以說土地性質很重要！按照當下政策，五年內辦理房產證 如有疑慮可加我V

⑵ 回遷房有房產證嗎有的話多長時間可以辦理

1。回遷房有房產證嗎？回遷房一定會有回遷房房產證的，具體辦專理時間是根據開發商來的，屬和房管局也有關系，不會沒有的，時間你得問開發商。
2。現在新出的房產證和土地證是一個證
3。回遷房2年內不能辦理回遷房過戶，2年後沒問題4。回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣，

⑶ 回遷房多久可以拿到房產證

房產證什麼時候可以辦：
1、我國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第17條規專定：因房屋買賣屬、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請登記。
因此，房產證應該在買房後30日內進行辦理。
2、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，「國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。」
根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。
3、商品房的房產證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那麼，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

⑷ 回遷房建好後多久可辦房產證

如果回遷房有房產證，是可以像商品房那樣的，正常交易。如果沒有辦理房產證，而只有回遷民手上的合同的話，那進行房屋的買賣交易是有風險的。

回遷房辦證流程

（一）回遷房如何申請辦理房產證

回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。

注意事項：

回遷房房產證委託代辦協議中應明確約定：

1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理，好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款X％的賠償金」等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

（二）回遷房房產證委託代辦需繳納的費用

繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。

注意事項：

1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確。

2、交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」

（三）按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

（四）回遷房辦理房產證注意事項：

仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

⑸ 回遷房有房產證嗎有的話多長時間可以辦理

1。回遷抄房有房產證嗎？回遷房一定會襲有回遷房房產證的，具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，時間你得問開發商。
2。現在新出的房產證和土地證是一個證
3。回遷房2年內不能辦理回遷房過戶，2年後沒問題4。回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣，

⑹ 回遷房國家規定多長時間辦房產證

等過了五年，返遷房才能辦理房產證。

回遷房，也叫拆遷安置房，原本並非房產行業的正規房內產政策范容圍內，屬於我國獨創，返遷房的前提是你對於現在要拆遷的房產本身就擁有一定的產權，比如村鎮集體分配土地上的自建房產，房主就對所建房屋擁有建築體的所有權。

一般國有企業早年分配的住房，就要看其國有企業自身的政策了，這一范圍的房產管理比較混亂。買返遷房可以辦理房產證，但是由於法律規定返遷房在5年內限制上市交易，不給房產證。

(6)回遷房到手後多久能辦房產證擴展閱讀：

一般如果明確說了房產證的，一般是在交房後的3個月內就可以辦理房產證，需要所有人持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證，一般是一周左右就可以拿到房產證了，具體的時間在領證通知書上有明確寫明。

但是由於拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所(也許現在有些地方的稱謂變了)所有，那麼房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那裡的具體情況)繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

⑺ 回遷房房產證辦理需要多久時間

房產證什麼時候可以辦： 1、我國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第17條規專定：因房屋買賣、交屬換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請登記。

⑻ 回遷房多久能拿到房產證，回遷房多久能拿到房產證知識

每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價，所以有越來越多的人去選擇回遷房，回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子，商品房就是由發展商自己出售的房子，那麼回遷房產權證拿到手就可以賣嗎，出售回遷房有什麼限制嗎？
回遷房產權證拿到手就可以賣嗎
1、如果回遷房辦理了房產證就可以買賣，但是沒有房產證的回遷房還是不要買的好。有些回遷房在沒有取得房產證的時候，用回遷手續更名的方式賣房，這種情況是絕不能買的；還有，買回遷房的時候一定要進行真實姓名的核查，查看回遷協議和身份證明等。
2、許多回遷房的業主都先收取一定金額的訂金，甚至是80％－90％的樓款，作為購買該套房子的保證，余數則在過戶交易後再付清，這對購買者來說具有一定的風險。部分的回遷房存在尚未有房產證的問題，當取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這些因素都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
3、在買房回歸房的過程中要如何合理規避這類風險。首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經取得產權證，在簽訂時要約定好房產過戶的時間和交房的時間，最好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對於回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。房屋稅費繳納要按時。
出售回遷房有什麼限制
1、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較劃算。
2、這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，僅憑回遷協議是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
3、回遷房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房准予辦理過戶手續。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
以上就是關於回遷房產權證拿到手是否可以賣以及出售回遷房有什麼限制的介紹了，回遷房取得房屋權利之後，需要過一段時間才能上市，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的回遷房買賣合同全部履行完畢。

⑼ 回遷房能否房產證下來就過戶

一、根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、回遷房過戶手續需要注意的問題：

1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過戶手續問題 。

2、如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上佔到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業主只持有回遷協議，暫時不能辦理回遷房過戶。

3、業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產證出來後才能做真正的過戶交易。

(9)回遷房到手後多久能辦房產證擴展閱讀:

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。