房產約定份額最低為多少

Ⅰ 房產重新約定份額怎麼收費

房產份額約定收費如下：只收取20元左右的辦證費

1.夫妻約定房產份額時不需要繳稅的，只收取辦證費。

2.父母與子女或非親屬約定份額將被視為買賣，需要交納轉讓份額相應的稅費。

Ⅱ 房屋約定份額之後過戶買賣的事宜

各地繳費標准不一樣，建議直接到當地房產交易中心咨詢，他們的答復最准確。

Ⅲ 雙方自行約定房產份額有效嗎

如果雙方是房抄屋共有人，佔有襲全部產權，那麼自行約定也是有效的。但這種約定不能對抗善意第三方，比如你在貸款的時侯沒有明示雙方的約定份額，第三方認為你們是共同共有，一人一半，你過後以某方只佔有極少產權為由拒絕履行債務，則不能採信。

Ⅳ 辦房產證的時候能約定份額嗎急急急。。。。。知道的來詳細解答下啊，加分

房屋產權證上如果添加的產權人姓名超過兩個，在辦理房產證時可以約定每個人的房產份額。最低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。此前在「限購令」出台後，有購房者以親戚朋友的姓名買房來躲避「限購」，多為其設定1%的份額，這樣在親戚朋友改出房產證時可以產生最小的契稅和營業稅等稅費。但夫妻之間的慣例一般是不約定份額的，但也沒有規定不允許約定。有男性購房者戲稱，「讓你跟我算那麼清！我也跟你算清楚，首付男女雙方各家出了多少比例，再算上對貸款的貢獻比例，咱就約定多少產權份額。」也有女性購房者認為這個辦法挺可行，實在沒辦法說動男方，可以適當降低一下比例，例如男方70%，女方30%，這樣雙方還容易接受。不過有業內人士認為這樣的分法太過精細，會讓婚姻中的利益感變得更強，適不適用值得商榷。確認兩者的財產分割關系，首先要查看在房產證上增加名字時，夫妻雙方有無書面或電子郵件等形式的「約定」，如果有「約定」按「約定」的內容分割，如果雙方沒有約定，則按照婚姻法司法解釋(三)第六條規定的「婚內贈予」處理。《合同法》第一百八十六條規定：「贈予人在贈予財產的權利轉移之前可以撤銷贈予。」加名字之後，房產所有權已經發生轉移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有財產進行分割，即以五五比例分割財產。

Ⅳ 房產證如何約定份額。什麼時候約定

根據《婚姻法》第一百二十一條：

夫妻婚後購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬於婚姻續存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。但若雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均「aa制」時，才有必要在房產證上註明各人的產權比例。

一、相關資料房產過戶需要准備的資料如下

1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。

2、房地產轉移登記申請表。

3、房地產權利證書。

4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

7、有關行政機關的行政決定書。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

二、房產證上可以約定各自的份額，共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。

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《中華人民共和國婚姻法》第五十八條：

房產分割規定：

1，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;

沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割;

因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償;

2，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;

難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割;

3，共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失;

按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

Ⅵ 請教，房產證上約定份額比例是1%。現在要取消名字如何交稅

過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。

兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。

一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。

房產證里去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。

一、夫妻間去名的，直接辦理更名手續就可以，只收取房產證的工本費，大概85-120元之間,且面一切稅費。

二、直系親屬間去名的，也是直接辦理過戶，其他方式都比較麻煩。且收費也不比買賣少。
先交稅費，在辦理過戶手續,稅費是去名人的那部分產權所產生的交易費用。

三、直系親屬間過戶後，還可以辦理退稅手續的。退部分稅費並不是全部都退。

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案例：

房產證上減去名字

原理同加名一致，如果是夫妻之間除名免徵契稅，其他直系親屬（孩子和父母）除名時按產權份額繳納稅費，接受產權的一方要交納對方所佔有產權比例的稅費。而非直系親屬除名還需繳納營業稅和個稅等。

加減名字門道多！這些問題你都知道嗎？

房產證加名的門道很多，一不小心就會帶來許多麻煩，之前就有一個事例：

為了5歲的女兒讀書，鄧某夫婦花了123萬元買了一套二手房，沒有多想便把女兒名字登記在房產證上，登記的份額為40%，夫妻二人各佔30%。

然而，在鄧某去辦理公積金貸款時，卻被告知因未成年人是房屋的共有人，不能辦理公積金貸款。

經多方周折，房管中心同意經公證處公證並辦理房屋抵押後，給鄧某辦理了公積金貸款，但是只能貸款46萬元，鄧某女兒40%的份額部分仍舊不能辦理公積金貸款。

然而，未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧某隻得通過民間借貸以及銀行商業貸款的方式支付，這給本來平靜的生活添了不小的壓力。

所以大家加名需要謹慎對待，下面我們來解答下平時大家平時遇到的一些疑問：

Q1：我和老公兩人借父母錢買個房子，已經拿到兩證。房產證名字是我一個人的，兩人的純公積金貸款，我主貸。現在想要加上父母的名字，請問怎麼辦比較合適，能使費用最低？之前，中介提出過辦理「他項權證」的方式，請問可行嗎，具體該如何操作呢？

房博士解答：你們加名的方式有主要有買賣和贈予，可以將少量房產份額過戶給你們的父母。得先向銀行申請變更借款合同上的名字，銀行同意後，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。

Q2：請問父母的房產證上加兒子兒媳的名字可以么？如果可以如何收費？加完後，孩子是不是可以落戶上學？兒子媳婦名下有兩套房產。

房博士解答：如果有貸款沒還清需要經過銀行同意才可以加名，可以按照贈與或者買賣來交稅。孩子不可以在這邊落戶上學，因為你兒子媳婦名下有其他房產，所以必須在自己的房子所在學區上學。

Q3：請問我們給小孩買的學區房，房產證上需要加小孩名字嗎？

房博士解答：不用加孩子的名字，房產證上是父母或者父母一方的名字即可。但需要是父母的完全產權，且在入學前一家三口戶籍都遷入房子裡面。

加減名字那些事，問題確實不少，總之，無論是加名字還是去名字都需要慎重考慮。

Ⅶ 房產證約定份額是下證前嗎

在辦理房產證時，可以按照房產產權額度，房產證添加多個人的。回
一，房產共有人到當地答公證處，做房產份額比例公證，約定共有人所佔房屋份額比例。
二，持公證書辦理房產證。
三，如果沒有公證書，房管局默認均分房產份額。

Ⅷ 房產約定份額如何處理

根據《婚姻法》夫妻婚後購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬於婚姻續存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。但若雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均「AA制」時，才有必要在房產證上註明各人的產權比例。

Ⅸ 什麼時候約定份額，如果房產證已經出來，還可以約定份額嗎

一般在做房產證時確定,如果做了證,做公證可以約定份額,但最好還是要到房地產管理局辦理變更登記.