兩兄的房產如何去名

㈠ 房子的房產證上可以同時寫兩兄弟的名字嗎

房產證的戶主只能是一個人，但是兄弟可以寫在共有人上，此時房屋歸兩人所有，房屋出售，過戶都需要雙方到場簽字！

㈡ 如果房產證是兄弟兩個人姓名現改為一方姓名怎麼辦

房產證上減去名字的事情類似於房子的份額轉讓，也就是把原來歸屬於這個名字的房屋產權內的一部分轉移給了房產證容上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用最多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅。
首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結婚證，夫妻雙方到房產交易中心去辦理，需要幾十塊手續費。
如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意後再去交易中心辦理。
如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續費。
如果是其餘關系,視同買賣或贈與.需要交契稅\營業稅\印花稅等等。
減名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：
1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;
2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3、非購買普通住宅：3%;
4、購買非普通住宅：3%。

㈢ 房子是屬於兩兄弟的，但是一個兄弟把房產都偷偷辦在自己的名下，另一個兄弟應該怎麼辦才能把房產拿過來

如果其中一個兄弟已經辦下來房本，那處理起來就比較麻煩，首先需要和另一個兄弟協商，對方同意才能去房管局過戶，對方不同意只能拿當時簽的手續去法院起訴，等待調解或判決。

㈣ 房子的房產證上可以同時寫兩兄弟的名字嗎

房產證的戶主只能是一個人，但是兄弟可以寫在共有人上，此時房屋歸兩人所有，房屋出售，過戶都需要雙方到場簽字。

在我國買房時，購房合同上可以簽名的個數是無限制的，親友或朋友的名字都可以加上去，房產證也是一樣的。房產證作為對房屋所有權的書面證明，其可以記載是否共有等情況。

房產可以申請共有產權證，在法律上即標志著房產的共同歸屬，所以從理論上來講，房產證上的名字是沒有個數限制的。

房產證包含房屋所有權證和房屋共有權證

房產證是一房一證的，它包含房屋所有權證和房屋共有權證。前者是紅色，只有1人所有。後者是綠色，一人一本，可以歸多人所有。

房屋所有權證上只能寫一個人的名字，就是登記在不動產登記簿上的名字，二者必須一致。而房屋共有權證則是多本的，可以發給享有房屋共有權的其他人。

房屋所有權人對房屋具體全面支配權，即包括買賣、租賃、抵押和繼承等權利。而房屋共有權人只對房屋有使用權，一般是通過租賃和借用來實現。

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房屋共有其實就是說這所房屋不只屬於一個人，它可能屬於兩個或者兩個以上的權利主體，而這的人對房屋都享有房屋權，也被稱為房屋的共有人。既然房屋不是一個人的，那麼買賣房屋的事情也就不能只由一個人做主。

房屋共有的主要表現形式有兩種，其中一種是按份共有，也就是說如果這所房屋是和朋友共同出資購買的，那麼需要按照出資的份額對房屋享有一定的佔有權，並盡一定的義務，權利的大小與出資的數額成正比。

另一種共有形式就是共同共有，比如夫妻二人在婚後買了一套房子，那麼這套房子就是夫妻二人的共有財產，也就是共有產權房。另外，如果父母出資買了一套房子，並在房產證上同時署上了他們和你的名字，那麼也是該房屋的共有人之一，房屋若是共同共有，其人對房屋享有平等的權利。

㈤ 兄弟兩人全款買房,房產證上去掉一個人名字，要多少錢，要什麼流程

重新申請過戶，好家按第一次購房的平萬數訂的（坊平方計算），如果是第二套我比較多錢

㈥ 兄弟之間有爭議，房產證上去掉一個名字需怎麼辦理呢

到房產局辦理，按照房價漲幅的比例計算一半產權在到現在能摺合多少錢，內補給你弟弟，就可以去掉。你這容種情況就像房屋買賣一樣，也屬於轉讓，估計還會要其他的稅費需要交納，房產政策變動性是很頻繁的建議你直接去房屋產權交易中心咨詢。

㈦ 房產證可以加兩兄弟名字嗎怎麼分配

建議把你名下房產的一部份轉讓給兄弟。如將你的其中%房產份額轉讓給兄弟。稅費如下：

二手房稅費約為房產份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共為房產份額報稅價的1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

㈧ 請問：如何將兄弟兩的房產證名字改為一個人的，最簡單，花錢最少的方法，謝謝。

你的情況過戶房產有兩種方式可以進行過戶：
1、如果這套房產以後不需要再次回買賣，那麼就選擇贈與答比較好，這樣只需要繳納：契稅：4%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅3%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅2%，營業稅全額的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
建議：最好你和你哥哥帶著房產證到公證處辦理房產贈與公證，然後拿著公證書去房地產交易中心辦理過戶手續就行了。

要滿5年才可以進行買賣出售，要賣的話稅會很高的，還是滿5年之後再說吧。非要賣，建議你還是找個中介吧，省心，也就兩三千的事。

㈨ 房產證上有我和兄弟二人的名字，現要去掉我兄弟的名字。請問如何操作費用大概多少謝謝！

你兄弟贈於你，現在免稅。將來你賣房子的話，你兄弟贈的這一部分繳納20%個稅；
你弟弟賣給你，按正常的房產買賣走。