房產證如何看產權年限

『壹』 怎麼看是不是70年大產權

土地使用權為70年：住房用地。

土地使用權為50年：工業用地、科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地。

土地使用權為40年：商業、旅遊、娛樂用地。

辨別房屋產權：根據房產證的建築年代來判斷剩餘使用產權，如房本為2000年，那至今使用了13年，剩餘使用產權年限為（70-13）57年。

大產權不是通過70年或50年來體現的，只要是正規房本的房子就是大產權房屋。平時說的40年、50年或70年說的是房屋的土地使用年限的，而房屋的產權是永久的。另外也不用擔心，物權法規定只要是住宅用地的土地使用年限到期後是自動續期的。

查詢方法：

1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）；

2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

(1)房產證如何看產權年限擴展閱讀：

70年大產權：

一、土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

二、因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。

三、 70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

四、在我國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

『貳』 怎麼看房產證滿五年，看哪兒

五年的計算以交契稅時間或房產證登記時間為准，哪個在先按哪個算，已付的貸款利息可計入合理費用。

對轉讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免徵個人所得稅，五年以內按出售價扣除原價和合理費用後的20%繳個人所得稅。營業稅分五年內全額交、五年外普通住宅免交。

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。

(2)房產證如何看產權年限擴展閱讀：

滿五年房產交易稅：

1、符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅營業稅為:成交價5%;5年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅,營業稅的7%。

5、教育費,附加稅營業稅的3%。

6、個人所得稅,在房產交易稅里,普通住宅5年之內{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)20%。

出售公房:5年之內(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)20%,其中經濟房價款=建築面積4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米1建築面積。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

『叄』 怎麼看房產證的辦證日期

一、房齡和房屋使用年限及房產證日期
很多人分不清房齡、房屋的使用年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。

房屋使用年限
也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；
房齡
則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；
房產證日期
則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。
譬如，開發商2012年拿到一塊70年產權的地，可知其土地使用期限是2012－2082年，而開發商在2014年才建成房子並交付使用。那麼到今年2017年時，其土地使用年限剩餘65年（2082－2017）；該房屋的房齡為3年（2017－2014）。
二、二手房房齡長短的影響
有的朋友會發現，在二手房交易過程中，部分賣房會謊報房齡，毫不臉紅地「裝嫩」，其中自然是有玄機的，個中玄機還要從二手房房齡的影響說起。
1、房齡會影響房子的硬體設施。
房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來一系列的安全隱患。
2、房齡和剩餘土地使用年限之間有關聯。
房齡愈高，意味著剩餘土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。
3、房齡和貸款有關聯。
房齡影響貸款年限，一些商業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數，公積金貸款成數與房齡關聯密切，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10－15年以內房屋，貸款成數為5成，15－20年以內房屋，貸款成數為4成；20－30年內房屋，貸款成數為3成，而且商業貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒絕放貸的。
三、怎樣獲得真實的房齡
正因為房齡的影響很多，所以出於利益驅使，很多時候在二手房交易市場上，因為信息不對稱的漏洞，發生逆向選擇和道德風險，賣方或者中介會虛報房齡，裝嫩以博得買房的青睞，所以想要獲得真實的房齡，還需要花一點心思和功夫。
1、最可靠穩妥的方式是到房產管理部門查詢底檔。
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相應查詢才可以。
2、看房產證加小區走訪旁敲側擊。
因為房產證日期和出售日期並不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據房產證日期，再結合周邊鄰居的回答猜測。
3、看外立面、廚房等情況加房產專家咨詢。
一般而言，每個年代的房子都有每個房子的一些特點，譬如上世紀90年代以後修建的房屋在戶型設計上開始出現「廳」的概念等，但非專業人士一般對這些了解相對較少，所以可以把外立面和房屋布局情況以及不易改變的廚房衛生間情況告知房產專家進行咨詢。

『肆』 上海房產證 產權年限怎麼看出來

房產證上面一般都是70年的，你就按那個日期減，住一年，少一年，70年後的事情，誰說的好呢。

『伍』 查詢房屋產權年限怎麼查詢房屋產權年限是多少年

查詢房屋產權年限一般並不用去什麼部門，只要看自己的房屋產權證內件就可以得知。房屋產權年容限沒有時間限制，所謂的產權到期是土地證的期限。

查詢房屋產權年限怎麼查詢？

房屋的產權證件有房產證與土地證。房產證上的年限是永久的，沒有時間限制，是永久的固定資產，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據土地的使用性質而定，分別是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。沒有房產證的房屋一般是40年和50年。可以查詢土地的使用性質就可以知道房屋的產權年限。

房屋產權年限是多少年？

1．房屋的產權年限沒有時間上的限制，只是佔用土地不是永久使用，土地不能使用之後，房屋自然就到期了，可以到房管局辦理續期手續，續期以後繳納土地出讓金繼續使用，一般是續期30年。土地被收回，房屋根據評估給予一定的賠償。

2．房屋一般等不到產權到期就會拆遷，那時房屋的補償政策按照拆遷補償辦法進行補償。

查詢房屋產權年限，實際上查詢房屋佔用土地使用年限。房屋產權一般到一定時間就會被拆除，得到政府的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。

『陸』 只有房產證,上面沒有使用年限,怎麼才能知道是多少年產權。

一般土地證上才會寫土地使襲用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有。

1、土地所有權屬於國家，個人只能有使用權。所謂開發商買地，實際是買土地使用權。

2、土地使用權年限與土地性質有關。一般常見的有居住用地（最高70年）、商業用地（40年）。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

(6)房產證如何看產權年限擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。

土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。很多人覺得會有補償，土地到期了房子還是自己的。

同時根據《物權法》居住用地期滿後「自動延續」（記住沒有說免費），所以到期後要補繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續期申請，看政府批不批准了。

『柒』 如何查詢剩餘產權年限 買二手房必須清楚

買新房要看產權，買二手房同樣如此。買房子要了解產權年限，尤其是買二手房的時候生剩餘產權年限據定了購房者的房屋使用時間。如果你是貸款買房的話，二手房的剩餘產權過短，銀行可能還會拒絕貸款。如何查詢二手房的剩餘產權年限就成為每個買二手房的人必須要清楚的問題。這樣不用擔心因為剩餘產權年限的問題影響購房者使用房屋。

一、二手房的產權年限是多久？

關於產權年限，新房和二手房都是一樣的，根據建築類型的不用，產權年限也不同。一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限一般為40年。但二手房是居住過的，所以看產權年限並不準確，而是應該看房屋剩餘產權年限，就是總年限減去使用過的年限。

二、二手房剩餘產權年限如何計算？

住宅性質的房屋產權年限是70年，但由於使用年限是從開發商拿地開始算起的，所以即便是新房也要有一個建設周期，購房者拿到新房可能產權年限只有60多年，而二手房還要在這裡面減去已經使用過的，省下的就更少了。舉個例子來說，房東2010年和開發商簽訂了購房合同，但2005年開發商拿地的。2020年房東和購房者簽訂買賣合同，這個時候剩餘產權年限是：70年-（2020年-2005年）+55年。

三、如何查詢准確的房產剩餘產權年限？

1、通過房產證查詢

買二手房的時候，購房者一定要要求賣方出具房產證，根據房產證的時間購房者可以大致的判斷剩餘產權年限。房產證的辦理時間一般是入住之後1、2年，而入住時間一般是拿地時間後的4、5年。但有些二手房已轉手兩至三次，購房者就不太好判斷剩餘產權年限了。

2、通過土地證查詢

土地證上面有準確的開發商拿地時間，所以購房者買二手房的時候可以要求賣方出具土地證。現在不少人已經將房產證和土地證統一換成了不動產權證，在這個上面也很明確的有開發商的拿地時間，購房者可以准確判斷剩餘產權年限。

3、市住房和城鄉建設委員會查詢

購房者為了准確了解某個小區的產權年限，購房可以去網上看看開發商當年領銷售證的時間。而最准確的網站就是住房和城鄉建設委員會網站。

三、房屋產權年限到期了該怎麼辦？

買了二手房剩餘產權少，那麼購房者就會擔心房屋產權年限到期了怎麼辦。其實如果買的是住宅的話，房屋產權年限期滿後是可以自動續期的。非住宅性質用地要根據法律辦理。

房屋產權年限的多少關繫到購房者的利益，所以買二手房務必關注剩餘產權年限有多少，以免自己花了大價錢買的房子用不到幾年就到期了，即便是可以自動續期，購房者也是要繳納土地出讓金甚至會被政府回收的，這樣就那不劃算了。希望我的介紹能對你有所幫助。