離婚如何轉移房產

① 離婚後房產如何辦理過戶手續

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。內如果不容是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。

② 夫妻離婚如何辦理房屋轉移變更登記

陝西方強律師事務來所律師自為您解答：
變更登記需要提供當事人身份證件、房屋權屬證書（或商品房買賣契約正本）、有民政部門蓋章的離婚協議書及離婚證或法院判決書（調解書）。如產權歸一方所有，獲得產權的當事人可自行辦理登記手續；產權歸雙方共同所有的，需當事人雙方共同前往進行登記；產權歸另一方和子女共同所有，由當事人攜子女共同前往進行登記（如子女未滿18周歲，由其法定監護人攜帶監護關系證明和本人身份證件代為進行登記），其中歸子女的那部分產權需按贈與辦理。
律師提示：如離婚協議書未經民政局蓋章或相關材料中內容表達不一致的、有明確要求另一方配合的、需雙方當事人一同前往辦理。辦理上述房產登記時如房屋已設定抵押的，需提供抵押權人准予轉移變更的證明。

③ 離婚房屋貸款如何轉移

1、通過過戶變更房產所有人。離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離回婚房產析產，離婚答房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。

2、由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

④ 離婚後，夫妻共有房產如何辦理過戶

答：您好，夫妻來離婚源如果涉及房屋轉移的，一般有以下兩種情況：

（1）一種是由夫妻雙方共同申請登記，雙方當事人共同去該房屋所在地的管理部門，申請辦理房屋產權登記證更名，並根據工作人員的提示，辦理相關手續即可。一般需要提交的資料有：身份證及復印件；戶口本；房產證；購房合同；離婚證及復印件；離婚財產歸屬協議等。

權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的，判決書中明確房產歸屬的，可由權利人一方申請登記，權利人應提交生效的法院判決書及復印件。

（2）按照房管局有關規定辦理離婚析產登記：離婚析產是指離婚時，對夫妻雙方婚姻存續期間的共同財產進行分割，是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。准備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到不動產交易中心辦理轉繪（轉繪指離婚析產的一個流程）；後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳登記費，取證。

辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。

⑤ 夫妻離婚，房產如何過戶

一、房產過戶流程

1、到公證處辦理析產公證 (註：如有離婚判決書的話專則無需辦理公證)

2、到交屬易中心辦理轉繪

3、到房管局辦理免徵契稅申請

4、辦理析產登記手續並繳交登記費

5、取證（離婚房產過戶免個人所得稅）

二、辦理離婚房產過戶析產登記材料

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證

2、房產證

3、申請人的身份證明

4、房地產登記申請書

5、委託書

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一、房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書

⑥ 訴訟離婚轉移房產該如何處理

夫妻一方惡意轉移夫妻共同財產的在離婚時應當少分或者不分共同財產。
《婚姻內法》第四十七條
離婚時，一方隱容藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵佔另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

人民法院對前款規定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規定予以制裁。