『壹』 如何理解房產權屬登記的公示力和公信力
李某實際上並不是房屋所有權人，但用非法手段進行了登記，取得了房地產證書。第三人王某出於對房產證的信賴，誤認為他就是房屋所有權人，便與李某簽訂了房屋買賣合同，而後由王某進行了權屬變更登記。之後，譚某提出自己才是真正的房屋所有權人，因此提起訴訟要求解除李某與王某之間的買賣合同。（一）登記模式的分類世界各國和地區採用的權屬登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。其中產權登記制按其登記方法又可分為權利登記制和托倫斯登記制兩種。這種分類和法系沒有關系。如同為英美法系的英國採用產權登記制，而美國大多數州則採用契據登記制。同為大陸法系的德國和法國採用不同的登記制度，法國是首創契據登記制的國家，德國則是首創權利登記制的國家。契據登記制：這一登記制度的理論基礎是對抗要件主義，或稱登記公示主義。這一理論認為：權利的設定與債權同步，即物權在當事人合意、訂立合同時就產生物權變動的效力，登記則是作為對抗第三人的要件。產權的依據就是房屋買賣雙方簽訂的契約，登記機關對房產權利不進行實質性審查。契約內容是否真實、有無瑕疵等，登記機關不予審查。而只將登記事項記載於政府的登記簿，以土地權利人為單元，按登記先後為序編簿，以便於公眾查閱。但一旦善意第三人提出產權異議，並能提供證明其權利的證據時，法院可以裁定已登記的契約無效，登記機關對此並不承擔責任。法國、義大利、比利時、西班牙、挪威、丹麥、日本、一些南美國家以及美國的大多數州採用這一制度。權利登記制：權利登記制的理論基礎是成立要件主義，或稱登記要件主義。權利登記制強制當事人必須進行登記，登記前只能受到債權的保護，而不產生物權變動的效力。登記機關對當事人的登記申請要進行實質性審查，並要建立產權轉移變更制度，確認後方予以登記，登記機關對登記申請人並不發權屬證書。德國、奧地利、荷蘭、瑞士、捷克、埃及等國實行權利登記制。托倫斯登記制：托倫斯登記制的理論基礎是地券交付主義。由澳大利亞托倫斯爵士於1858年首創。實行托倫斯登記制，政府並不強制當事人申請登記，而是由當事人自己決定，但是對於已經登記的房地產權利，則今後的轉移和變更，未經登記不生效力。登記機關對當事人的登記早班要進行實質性審查，對於必須進行公告的，還應當經過公告程序。托倫斯登記制與權利登記制的主要區別是實行托倫斯登記制時，登記機關除建立產籍外，還應當向產權人頒發權屬證書，以政府頒發的權屬證書來代替民間自行訂立的契約。權屬證書相當於以政府的信譽，來擔保某一所有權的歸屬。澳大利亞、英國、加拿大、菲津賓、泰國、美國的一小部分州和我國的台灣地區實行托倫斯登記制，托倫斯登記制被認為是世界上最好的登記制度。我國現行的權屬登記制度比較接近於（也可以說是屬於）托倫斯登記制。契約登記制與產權登記制相比，契約登記制的手續雖然較為簡便，但登記機關對登記的權利不承擔任何責任；產權登記制的手續較為復雜，但登記機關對自己的行為承擔責任。凡權屬登記都有公示力，而契據登記制只有公示力而無公信力，產權登記制的登記除了具有公示力外，還具有公信力。（二）房地產登記的效力公示力和公信力是房地產權屬登記所具有的效力。公示力是指登記機關將已登記的權利製成登記簿，供公眾查閱，但於公眾判斷該項權利的合法性。物權公示有兩種方式，即動產是以交付作為公示的方式，而不動產以登記作為公示的方式。公示又是登記的主要目的之一。對於登記機關所登記的內容，有利害關系的第三人可以進行查閱，通過查閱登記機關的登記簿來判斷該項不動產權利的可信性，但是這種可信程度如何，應當由當事人自己判斷，登記機關並不對其可信性作任何保證。如美國實行契據登記制的一些州，登記機關將登記文件製作成約定俗成微膠卷或是光碟，公眾可以到登記機關進行查閱。由於登記機關並不對其可信性作保證，當事人在交易時，房地產承受人除了進行權屬登記以外，還要向產權保險公司投保，一旦已登記的該項產權不能成立，則由產權保險公司對此進行賠償。為了維護自己的權益，產權保險公司自己要對產權進行詳細的調查、以保證由其發出保單的房屋權屬可信。權屬登記的公信力是指已在登記機關登記的權利，具有不可推翻的效力，公眾可以對登記公簿充分信賴，即想念登記的該項權利具有確定的效力。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。如果該項權利（如登記的房屋所有權或房屋他項權利）因為在實體上不能成立或由於其他原因應當撤銷登記時，也不能因為其不能成立或其應當撤銷而對抗善意第三人。「具有不可推翻的效力」並不是絕對的不可推翻。如某個當事人以非法手段騙取的登記，登記機關或司法機關都可以通過一定的程序予以撤銷。但是這與公眾可以對登記公簿的充分信賴並不矛盾，因為實行權屬登記制度的主要目的就是保護房產交易的安全。（三）本案的分析由於李某並不是房屋所有權人，而是以虛假申報登記的產權，因此，李某的登記在實體上不能成立，該項登記按理應當撤銷。但由於第三人王某並不知道李某是以非法手段進行的登記，而且其支出了合理的對價，因此是善意第三人。王某在購買了房屋之後，到房地產管理部門進行了變更登記，因此該登記就具有了對抗第三人的效力，不能因為李某申請的登記不能成立或其應當撤銷而撤銷第三人王某的登記，第三人王某的登記具有了不可推翻的效力，可以對抗原所有權人。原所有權人的所有權效力因為善意第三人的登記而被切斷，只能向李某要求損害賠償，這是法律對交易安全的保護。但是，假定李某登記的產權並未轉移，該項登記就應當由登記機關予以撤銷。對於李某來說，這是咎由自取。
『貳』 怎樣查詢房產過戶公示
持身份證明到登記機關查詢。
『叄』 辦房產證需要公示，怎麼寫
不論你是買一手房還是二手房，辦房本都不需要公式。沒有合同誰也辦不了房本，有了合同就說明一切都符合手續，根本沒必要公式。
『肆』 房屋產權轉移登記時必須要公示嗎
房地產登記是公示房地產物權變動情況，保障房地產交易安全的一項內基礎性法律制度。動產以容佔有作為權利歸屬的判定標准，以交付轉移佔有來認定所有權轉移而房屋不可移動，其所有權歸屬和轉移難於以佔有來判定，所以必須公示。
公示的目的有三： 1．規范房屋登記行為。2．維護房地產交易安全。3．保護權利人的合法權益。
登記是不動產物權的法定公示手段，《物權法》規定，「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據」，這確立了登記的權利推定規則，凡是記載於登記簿的權利人即被推定享有該項權利。因此，在我國房地產市場發展迅速、房地產交易法律關系和權屬變化復雜的情況下，登記法律制度的完善對於維護當事人的合法權益，具有重要的作用。
『伍』 比如房屋過戶需要公示嗎
公示只對房產證遺失，過戶不需要，只需帶有效證件去房產局，雙方簽協議公證就可以了
『陸』 一般房屋過戶公示多少天
全流程最快十五個工作日。二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。
1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。
2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。
拓展資料：
房產過戶流程
一、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
二、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
房屋轉讓費
一、費用包括：
1、項目比率：房房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%（合同），交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收，
2、另稅說明：另二手房出售前需要到地稅部門報稅。中介費用以物價局核準的收費標准為准與中介企業協商。營業稅是由地稅局核定，請咨詢你房屋所在地的地稅分局。
二、賣方手續
1、賣方夫妻雙方到場攜身份證原件、婚姻證明材料（結婚證或戶口本）原件及復印件各一份，未婚的提供未婚證明,產權證原件及復印件一份.
2、買方本人攜身份證原件到場,交易資金需全額託管，是在工行和徽商銀行設立的賬戶。
3、二手房交易房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收，另二手房出售需要到地稅部門報稅。
『柒』 房產過戶需要公示嗎
房產過戶肯定是不需要公示的；因為房產本就是屬個財產隱私財產部分，不會回公示的。。。
只有一些丟答失房產證的需要補辦的，一些其它分配房產，分租房等，是需要公7天。
房產過戶辦理過，只要符何過戶手續，是屬直接辦理過戶。
『捌』 房產局網上怎麼查詢商品房備案號
從2006年開始，復所有買賣合制同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。可登陸當地房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況。可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是網上信息更新不及時，那麼只要延後幾天再查詢即可。可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。