多人共有房產如何買賣

1. 房屋產權共有人之間的產權如何進行轉讓

房屋產權共有人之間的產權和普通買賣雙方一樣轉讓、只是轉讓的是部分份額，如專下：
屬1、買賣雙方商議好房價（份額）簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同（份額）、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門根據轉讓份額申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。

2. 多個共有產權人房子怎麼賣

這就是房產證上共有人多，賣出時帶來的麻煩。只要其中有一人不配合，這事（內賣出）就做不成。
你們繼承的房產容證搞好了嗎？若已經有了，則未出現在房產證上的權利人的配偶，是無關乎賣出房屋手續的（即買賣合同上不必讓他到場簽字的，因為他既沒有賣房資格也無需徵得他的同意——至少在上海是這樣）。
你的表達有問題：先說「網簽需要........,但人聯系不上」，後又說「之前跟買家簽了賣房合同」..........。前後表述的，是兩個房屋買賣合同嗎？嚴格意義上，買賣合同只有一個呀！實行了合同網簽制度後，就只有網簽合同才有效呀。

3. 將房屋過戶給共有人如何辦理

相當於一次買賣,按市場評估價交易房屋財產總額的三分之二。

如果雙方不是夫妻關系，那麼將房屋過戶給共有人，相當於一次二手房屋買賣。因此，辦理房屋過戶給共有人可參照二手房買賣的程序進行，一般要走以下程序：

1、簽訂二手房屋買賣合同。

2、進行房產價格評估。

3、帶上相關合同即身份證明的資料，至房產管理中心辦理。

4、拿到受理申請書後，到稅局交納相關稅費，拿取契稅證。

5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

6、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

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一項房屋所有權可以有一個主體，也可以有多個主體。房屋共有是指某一房屋屬於兩個以上的主體所有。房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。

房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統一。共有房屋的所有權主體是兩個或兩個以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這里的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或幾棟甚至更多的房屋，只是這些房屋不是分別屬於多個所有權主體，而是作為一個整體為各個所有權人共同所有。

房屋共有不等於房屋公有。共有是從所有權權利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的所有權人是兩個以上的共有；公有是從房屋的所有制性質的角度而言的，公有房屋的所有權主體是國家或集體。在現實生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現出一種交*關系；當共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋也是公有房屋；當公有房屋有兩個以上的所有權人時，則該公有房屋也是共有房屋。

房屋共有人對共有房屋權利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權利，但是共有人行使權利並不是完全獨立的，在許多情況下要體現全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。

4. 房屋產權有多人,買賣繳稅,和手續費如何交納

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
很多人有這樣一個疑問，房產證上可以寫幾個名字呢?其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房產證時就有區別了，房地產權證是一人一證，即在房屋產權證上只能寫一個人的名字，但如果您想兩個人共同用這個房產，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
法律依據：
《中華人民共和國物權法》
第二條 調整范圍，因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。 本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。 本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

5. 共有份額房產該怎麼買賣

在貸款未結清的情況下，銀行不會同意你們辦理產權變更手續，因為牽回涉到借款、抵押合同主體答的變更以及抵押登記申請人的變更等系列問題。
在貸款結清的前提下，你們解決問題的最佳辦法還是只有回購他們名下房產份額的一個途徑。好在產權證制證日期已經滿5年，稅費不高，但是你按二套擔負契稅（所佔份額價值的3%）。

6. 與他人共有一套房屋的產權,怎樣轉讓自己的一半產權

房屋產權共有人之間的產權和普通買賣雙方一樣轉讓、只是轉讓的是部分份額，如下：

1、買賣雙方商議好房價（份額）簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同（份額）、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門根據轉讓份額申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

7. 共有產權房如何交易買賣

一、共有產權房可以買賣嗎?
共有產權住房建設標准將嚴格控制在90平方米以內，住房需自住滿5年後方可上市交易，交易產生增值收益由保障對象和政府按產權比例分配;同等條件下政府可優先回購，再將部分產權出售給其他保障對象。
二、共有產權房是如何認定的
共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
共有產權房與經適房的最大區別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。共有產權房將傳統劃撥土地經適房的有限產權量化為明確的產權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產權有了准確的法律定位，也讓過去經適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。
共有產權房執行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，並按出資比例形成共有產權。共有產權住房上市或退出時，只要購買政府的產權部分或按比例與政府分成即可，並實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。
三、共有產權房如何辦理過戶
購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
在房地產交易所辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委託書，授權他人代為辦理。需要的手續主要有：
1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》

8. 如果房產證上一位共有人過世，需要如何買賣

第一,先要辦理遺產繼承,把房產名字改為法定繼承人的,才可以買賣。版

第二,在辦理繼承過權戶後,5年內出售也是要交出5.5%的營業稅。

第三,辦理房屋買賣過戶,是要買賣雙方本人都要到場的(或代理人憑公證過的委託)。

9. 房子是跟別人共有的，怎麼賣

按份額共有：約定按一定的份額由按份共有人共同對該房產享有權利。

一、常見的共有情景有如下幾種

1、按份額共有：約定按一定的份額由按份共有人共同對該房產享有權利。

主要場景：

1）未婚情況下男女朋友共同買方，從而形成按份共有；

2）夫妻之間婚後購買房產，約定了共有份額，從而形成按份共有（如丈夫佔40%產權，妻子佔50%產權）；

3）無直系親屬關系人之間共同出資購買房產，形成按份共有

種情況不多見，特別是2010年4月份北京執行限購政策以來這種情況特別少；

4）父母和子女之間，基於買房形成按份共有關系，不論份額多少以及不論付款的方式是貸款還是全款；

5）基於房產的法定繼承之原因，在多個繼承人之間形成按份共有關系，通常情況下有多個房產證。

2、共同共有：共有人之間部分份額地對房產享有權利。

主要場景有：

1）夫妻之間在婚姻狀態存續期間購買房產，出一個房本；

2）夫妻之間在婚姻狀態存續期間購買房產，房本上寫2人名字或出2人房本。

二、共有產權的房子怎麼賣？

1、夫妻售房：產權人登記在一人名下，產權人一人過來簽合同，基於法律規定之夫妻共有，需要產權人配偶出具《配偶同意出售證明》；

2、夫妻售房之二：本身是因為按份共有，在有多個按份共有人的情況下，只要按份共有人已經結婚，實踐中需要其配偶出具《配偶同意出售證明》；

3、夫妻售房之三：本身因為按份共有，在多個按份共有人的情況下，有的按份共有人因故不能到場，需要該共有人出具《共有權人同意出售證明》；

4、繼承房產再出售：較常見的是多個繼承人共同繼承一套房產，實踐中均要求繼承人全部到場簽字且繼承人之配偶出具《配偶同意出售證明》；

5、例外：實踐中經常出現的場景是夫妻售房，由產權人一人簽訂合同，簽約時未能出具《配偶同意出售證明》，而是簽《關於配偶同意出售的聲明》，由產權人承諾在N個工作日之內提供《配偶同意出售證明》，否則將承擔相應的後果。這種情況下可能存在配偶不能按時提供配偶同意出售證明、配偶拒絕出具同意出售證明、產權人提供虛假的配偶同意出售證明文件的情況，從而導致糾紛產生。因而，實踐中，通常慣例是要求在簽約時由產權人提供該證明或請其配偶到場直接簽署該聲明。

三、不能提供授權，賣房簽合同是否有效？

1、婚姻關系存續期間，房產登記在雙方名下，在房屋買賣合同上，出賣一方（妻子或者丈夫）直接簽署兩人名字。該合同法律效力屬於【效力待定】的行為，需要另一方權利人進行追認，權利人可以拒絕追認，如果拒絕追認，則該合同無效，由簽字的一方承擔締約過失責任；

婚姻關系存續期間，房產登記在雙方名下，在房屋買賣合同上，作為出賣人的夫或妻一方擬出售房產且在合同上簽自己的名字，此時構成無權處分，屬於效力待定合同；

綜上，在二手房交易的實踐中，作為賣方需要如實說明自己房產的共有權情況，並提供真實有效的的《配偶同意出售證明》或《共有權人同意出售證明》等書面文件；

作為買方，僅需起到一般的注意義務即可，而作為提供專業居間服務的居間服務方需要盡到必要的審核義務，有義務對共有關系進行釐清，必要時可以採取多種途徑對該共有關系進行核實，以保證交易的順利。

該內容僅在北京適用。