房產怎麼過戶費用低

㈠ 父親把房子過戶到我名下，怎麼操作過戶費用最低

房產過戶需要哪些費用
上海浦望律師事務所的梁俞申律師根據《中華人民共和國繼承法》第三十三條、第三十四條、《中華人民共和國個人所得稅法》第二條以及《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條，例舉了二手房過戶需要繳納的費用「清單」：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%。
（各地政策有所不同，具體請依據當地政策法規）
這些零零總總的加起來的費用，對於原本就「掏空口袋」買房的家庭來說，的確是一筆不小的費用。
贈與、繼承和買賣，那種方式更省錢省事？
正常情況下，父母的房子轉讓給子女主要有3種方式：贈與、繼承和買賣。很多人在過戶時也想著「能省一點是一點」。那麼三種形式哪一種更加省錢省事呢？
01 贈與
贈與過戶的契稅需全額徵收，稅率為3%。且需要受贈人滿足當地購房資質才行（如果子女未滿18歲，與父母屬於一個家庭，則無需審核購房資質）。做親屬公證或在一個戶口本上能體現直系親屬關系，僅需徵收3%的契稅、萬分之五的印花稅以及15.6元/平方米的土地出讓金。
02 繼承
繼承只能在父母過世後才能繼承，且需要父母立遺囑說明。北京高連宇律師事務所高舒通指出：
房產繼承需要進行公證，是要收公證費的，按繼承面積的2%收取。房屋要過戶，所以要交契稅1%-3%：
1、契稅：如果是法定繼承，則無需繳納契稅；非法定繼承人根據遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)
2、印花稅：個人繼承房屋過程中所立書據按照「產權轉移書據」稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五;個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。
注意：(房屋計稅價格由稅務機關參照同期房屋的市場價格核定。) 如果日後要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年並且是唯一住房，免徵個人所得稅;如果不滿足前述條件，按照差額徵收個人所得稅。(交易額與購房原值的差額*20%)。另外如果不足5年出售還需要交納營業稅(5.65%)。 *滿五年的計算起點是父母購買房屋的時間。
法律依據：《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》第一條對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
03 買賣
買賣過戶產生的稅費有契稅、個稅和增值稅。如果房屋的契稅票填發日期或產權證登記日期滿了兩年時間，是免交增值稅的。如果房屋滿了五年時間，且是父母的唯一住房，也就是「滿五唯一」，不僅免交增值稅，而且還免交個人所得稅。按照普通滿兩年計算，契稅的稅率為1%-3%，子女如果是首套房或二套房，房屋面積90平及以下，契稅為1%，房屋面積90平以上，首套房為1.5%。二套房為2%，加上1%的個人所得稅，總稅率最低為2%，最高為3%。
房產過戶不僅需要繳納不少的費用還要浪費很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著玩的小事，一定要深思熟慮好好考量之後再做決定。另外，除了交易費用以外，我們還要從法律層面來考慮，以上三種方式各有利弊和風險，實際過程中還要視不同的家庭實際情況，具體問題具體分析。

㈡ 房產過戶費用怎樣最少

賣家滿五唯一住房，買家首套房買入，相對來說，這樣過戶稅費最少。

1、規定過戶住房需要評估費用千分之6。

2、印花稅萬分之5。

3、手續費幾百元。

4、賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%。

5、賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%。

6、契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%。

7、二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%。

8、三套以及三套以上契稅都是3%。

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房屋轉讓：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同者，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現象，是不是屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

㈢ 父母房產過戶給子女.哪種方式費用最低.費用

父母的房屋過戶給你，因是直系親屬，分家析產方式（贈與）最省版錢；
參看過戶的兩種權方式：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以後出售時需要交納20%所得稅。
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

㈣ 房子怎麼過戶不花錢房產怎樣過戶費用最低

可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區別：

1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。

2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。

3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以後一人繼承。

免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。

如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。

㈤ 房產證過戶哪種辦法費用最低

過戶並不是改變所有權的方式，任何房屋要改變所有權都要過戶，過戶是種手續。贈與費用最少，一般有登記費、手續費等。

一、過戶的手續和費用

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年大於140平方米的收差額營業稅。

2、第一次過戶要交納契稅小於等於140平方米是2%，大於140平方米是4%契稅（財政部門收取）。

3、6元/平方米的手續費（房管局收）。

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）。

5、公證費最高300元。

二、經濟適用住房交易稅費

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行。

2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。

3、成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

4、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半。

5、契稅：小於90平方米是1%，大於90平方米小於等於140是1.5%，大於140平方米是3%，由買方繳納。

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一、房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

參考資料來源：

網路-房產證過戶

㈥ 房產過戶手續費要多少錢

1、如是贈與房產過戶，需繳納個稅+契稅+公證費。如果以贈與方式過戶，是沒有營專業稅的，但因為贈與是屬被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

2、以買賣房產的過戶費用有：營業稅+個稅+契稅。以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

㈦ 父子房產如何過戶費用最低

據您所述，您想要把99%的份額過戶給父親，只能走贈與手續，不需要審核購房資質。費用需要繳納契稅：計稅價3%*99%

希望我的回答能夠幫到您！