房產如何辦理他項權證

❶ 房產證抵壓貸款的他項權證怎麼辦啊

《房屋他項來權證》是在源辦理按揭貸款的時候由房管局簽發。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

1、向銀行申請房屋抵押貸款，房產證就得抵押給銀行，但房產證是由房管部門代理管理的，也就是房產證是抵押在房管部門這邊。

2、由房管部門出具一份他項權證給銀行，貸款人把貸款的錢還清了，再到銀行去辦理結清手續，然後拿著他項權證到房管部門去辦理解押，就可以領取房產證。

(1)房產如何辦理他項權證擴展閱讀：

（一）辦事依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《中華人民共和國土地管理法》

（二）辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書；

2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；

4、抵押擔保的主合同；

5、抵押合同。

❷ 個人房屋抵押給公司，請問如何辦理房屋他項權證

房屋他項權證，指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
一、房屋他項權證辦事依據：
1、他項權利設定登記
1）、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2）、《城市房地產抵押管理辦法》
2、他項權證注銷登記
《城市房屋權屬登記管理辦法》
二、房屋他項權證需要提交的材料:
1、房地產抵押申請表；
2、抵押人身份證；
3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有權證、土地使用權證；
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書；
7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
三、房屋他項權證注銷登記需要的材料：
1、他項權利注銷申請表；
2、申請人身份證；
3、他項權利證；
4、銀行還款證明；
5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

四、房屋他項權證受理地點：辦事中心建設窗口
五、房屋他項權證辦事程序：
1、他項權利設定登記
1）、受理
2）、審核
3）、發證
2他項權證注銷登記
1）、受理
2）、審核
3）、注銷
六、房屋他項權證承諾事限：
1、他項權利設定登記：3個工作日
2、他項權證注銷登記：即辦
七、房屋他項權證收費標准：
1、他項權利設定登記
1）、按物價核定收費；
2）、地稅收取的印花稅5元/證。
2、他項權證注銷登記不收費

❸ 房產他項權證多長時間能辦好需要什麼手續

房管所出現場後7個工作日，就能下來他項權利證。帶著身份證填房管所給的表就可以了。

購房戶一般的在開發的公司的購買了新房之後的，並是辦理了按揭貸款的，現在的房產證辦理下來也會是需要轉現房拉進行一個抵押的。是以預購的商品房來設定預購的商品房的抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房的戶辦理房產證後，由房屋的登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押的窗口裡面先去排號;

3、把你的產權證，身份證是要提交到櫃台的，抵押權人的提供的資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

拓展資料

房屋他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

❹ 抵押按揭的商品房如何申請他項權證

他項權是商品房在交易過程中,辦理銀行按揭貸款時,由房管局出具的用於抵押給銀行放貸的專一種產權證明的屬抵押憑證. 銀行在收到他項權抵押後,才能向按揭人放貸,同時該房屋的產權也就低壓給了銀行,房產證的原件發到產權人手裡,但是此時的房產證只能證明你是該套房的合法產權人,暫時沒有交易,處置的權利.
在你銀行按揭款還完之後，銀行會給你出具相應的證明,同時你還要去當地房觀局辦理塗銷他項權抵押的手續. 至此,房屋的完整產權才能是你的.
還完了所有貸款後：
1: 需要 個人貸款還款憑證 個人貸款結清單 去撤銷抵押
2： 帶上 房產局產權產籍管理處 的抵押登記收件收據 他項權證注銷登記審批表 他項權證 去房產抵押科去領房產證
整個過程不用費用。

❺ 房產他項權證丟失了，該如何補辦

根據《城市房地產管理法》、《物權法》、《房屋登記辦法》規定，房屋他項權證遺失補證需要：

一、需提供的資料

（一）必須提供的資料：

1、當地房地產抵押權設立登記申請表原件；

2、當地房產檔案館查檔證明原件；

3、房屋所有權證；

4、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；

5、抵押人為個人提供營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校對原件），無法提交原件校對的，提交工商出具的原件與復印件一致的證明；

抵押權人為個人的，提交抵押權人的身份證復印件（校驗原件），抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，並出具介紹信、委託書及受託人身份證復印件（校驗原件）。

註：二代身份證反面也需復印。

（二）若委託辦理還需提供：委託人，受託人均為個人，提供經公證的委託書原件和受託人身份證復印件（校驗原件）；

二、補辦時限：自受理單開具之日起7個工作日領取他項權證

三、收費

他項權證工本費10元/本，印花稅5元/本；（根據發改價格[2008]924號、浙價費[2008]250號、杭價費[2008]203號和杭財綜[2008]822號）

(5)房產如何辦理他項權證擴展閱讀：

房屋他項權證的作用：

房屋他項權證是為了保障他項權人的利益不受產權人影響的法律憑證，是受國家保護的合法憑證，同時還具有法律效力。

產權人對房屋進行抵押後，就要辦理他項權證，雖然還擁有房屋的所有權，但在房屋處置方面回收限制，沒有經過抵押權人的同意下不能合法交易，同時不能進行搬離產權過戶等相關手續。

注銷他項權證需要提供的材料：

房地產權證、房屋他項權證、注銷他項權證登記申請表、他項權利人出具的結清證明，此證明即還款證明的原件以及復印件，而且他項權人出具的證明要蓋公章且證明中需要註明他項權證號。

如果委託他人辦理，那受託人要出具個人身份證原件、復印件。

❻ 房屋他項權證如何辦理

一手新房的他項權證的辦理需要房地產開發商和購房者共同提交資料的：
1、房地產抵版押申請表;
2、抵押人身份權 房屋他項權證書房屋他項權證書證;
3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

❼ 房屋產權他項權證咋辦理，啥流程，具體的是先抵押登記後辦理還是提前辦理。

一、他項權證和辦理產權證沒有必然的聯系，他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。

二、他項權利設定登記提交的材料:房地產抵押申請表； 抵押人身份證； 夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明； 借款抵押合同； 房屋所有權證、土地使用權證； 房屋評估報告書或抵押物價值協議書； 委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

三、他項權利設定登記：3個工作日，他項權利設定登記 1、按物價核定收費； 2、地稅收取的印花稅5元/證。

(7)房產如何辦理他項權證擴展閱讀

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

❽ 房產可以辦個人他項權證嗎

房屋辦理抵押後有他項權證，現在叫不動產登記證明，抵押給個人也是可以的