為什麼拿不了房產證還可以辦按揭

① 但房產證還沒有下來，可以辦貸款嗎

不能,你沒房產證怎麼去貸款,除非你有在銀行工作的關系

② 為什麼有些小區辦理不了房產證卻可以讓業主提供貸款按揭

辦理按揭貸款與辦理房產證條件不同、在房地產開發過程中所處的環版節不同，不能劃等號的。
辦理按權揭貸款的條件：商品房開發項目符合預售條件，取得了預售許可證。此時，項目一般正在施工過程中。
工程結束，竣工驗收合格，開發商補繳土地出讓金後，才具備辦理房產證的條件。
從預售許可證到房產證，中間還有幾個環節，如果某一個環節被卡住，則出現了能辦理按揭貸款而還不能辦理房產證的情況。很正常，等等就可以了。

③ 按揭貸款還完前拿不到房產證嗎

按揭貸款買房，貸款未還清，是可以拿到房產證的。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行注冊後，房產證的正本就可以拿到。

銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉讓和買賣的。

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按揭買房的建議

一、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。

三、要選定最適合自己的還款方式

基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

1、採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；

2、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。

四、向銀行提供資料要真實

應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要准確、及時

提供准確的聯系地址方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。

六、每月要按時還款避免罰息

每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

④ 比如說萬一房子不能辦房產證，就不可以按揭嗎按揭貸款是不是必須要能辦房產證

只要有房地產公司作擔保，即使房產證還沒有下來，也可以按揭。

⑤ 沒有拿到房產證能辦按揭嗎

要看炒房人目前對房屋的擁有狀況。如果炒房人還沒有在開發商那裡辦完房子的購買合同手續，只是所謂的樓花的話，可以與開發商商量由你來辦理房屋購買合同的簽訂及按揭手續。否則沒有產權肯定辦不了二手房按揭了。

⑥ 用自己的房產證還可以辦按揭貸款嗎

用自己的房產證可以辦按揭貸款。
房產二次抵押貸款的條件為：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力
辦理房屋二次抵押貸款所需資料：
1、 個人身份證明，包括戶口本、身份證結婚證原件及復印件
2、 收入證明
3、 房屋產權證和購房協議、購房發票等
4、 銀行借款合同，月還款明細表。若已結清的提供結清證明
5、外地人需提供暫住證原件
6、帶來用途說明
辦理房屋二次抵押貸款的流程：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
6、借款人按期償還貸款。

⑦ 為什麼我拿房產證辦不了按揭貸款

可以，不過要先做一份買賣合同，業主已經同意出售該房給你。房子可以直接按照正常的房屋買賣程序走，不過自己不怎麼會辦理，找一家中介公司吧，現在多著呢。

⑧ 為什麼開發商沒給辦房產證之間就能辦按揭

一般正式的合同上會有關於房產證辦理時間的約定。如果沒有那可能是開發商在產證辦理回上存在貓膩，答可以驗證一下開發商去得土地是否是拍賣所得，相關手續是否齊全。房證的辦理一般是在房屋交付使用後的3個月-6個月內。如果開發商在這個時間段辦不下來房產證的相關手續，而他之前手續齊全的話，那就是開發商缺錢，不願意辦理。如果是之前手續就不齊全，那房子就不能賣。

⑨ 房產證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎

沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。

哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：

1、具有合法有效的購房合同；

2、所購住房已取得房產證；

3、能夠提供認可有效的擔保；

4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。

拓展資料：

房產抵押貸款的條件：

1、年齡為18-65周歲的自然人；

2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒有違法行為；

4、徵信良好，不良信用記錄；

5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；

8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；

10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

11、銀行規定的其他條件

⑩ 售樓處說我的房產證都已經辦好了，但我還沒有申請辦理銀行按揭貸款，為什麼房產證就能辦好呢

因為必須有房產抵押才能貸款