有房產證無土地證如何辦不動產

A. 請教，只有房產證，沒有土地證，可以辦不動產證嗎

1.可以過戶。 2.如果來不是雙證合一的，一自般都是先出房產證，憑房產證辦理土地證。 3.可以購買，就是註明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。 實在不放心： 1.在購房合同中直接寫明最遲辦理土地證的時間以及賣方必須協助的條款，並明確違約賠償責任。 2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來後支付。 沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產權。 土地證不辦理過戶其實也可以的。根據《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。 我們這里，過去產權和土地使用權也是分別辦理的，現在產權過戶後，土地使用權就自動過戶了。 但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因為不在他那裡辦理的原因，我們這里最早的時候是在土地局過戶，你可以咨詢下當地土地局。

B. 只有房產證，沒有土地證，可以辦不動產證嗎

建議查一下土地權屬是誰？若是農村集體本地不能買，那是小產權房。專 若是單位房改房，屬要是早期90年代初的還可以，繳納少量土地出讓金，可以辦理土地證。若是90年以後，單位集資建房，土地性質為工業用地、國家劃撥用地等等的，如辦理土地證可能要繳納高額土地出讓金（一般不符合政策的可能還不給辦理）。

C. 只有房產證，沒有土地證的情況下，可以更換不動產證嗎

只有房產證沒有土地證的，可以更換不動產證。

辦理不動產證的前提，除了開發商要提前在不動產登記中心完成前期工作，購房人還要提交詳細的資料，其中包括：

申請表（開發商蓋章，經辦人簽字）、購房人身份證明、商品房買賣合同、房屋移交協議、圖紙、完稅憑證。其中，轉移登記和抵押登記同步申請的，須由銀行一並提供抵押權人營業執照、授權委託書、經辦人身份證明、借款合同、抵押合同、價值確認資料等。

購房人提供好這些資料，不動產登記中心的工作人員會從系統中提取開發商錄入的信息，與購房人提交的資料進行核對，確認無誤後便會進行正式受理。

根據2015年2月發布的《國土資源部關於啟用不動產登記簿證樣式（試行）的通知》，不動產登記機構應當按照「不變不換」的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書；若不動產權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續，可以選擇換或不換。

(3)有房產證無土地證如何辦不動產擴展閱讀

不動產權證書與房產證的區別

1、封面名稱

原為中華人民共和國房地產權證，現為中華人民共和國不動產權證書。

2、扉頁蓋章

原為各地方人民政府的公章,現為各登記機構公章。「過去以各地方人民政府為主體,蓋的都是各地方人民政府的公章，而下一步不動產登記的主體變為了登記機構，不再由各地方人民政府承擔相關的事項，因此不動產權證書取消了套印,而直接蓋各登記機構的章。」青島市不動產登記中心工作人員說。

3、扉頁增二維碼

不動產權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產權證編號、不動產單元號碼等相關信息,實現不動產信息快速查詢。

4、內頁增不動產單元號

原房地產權證主要記載房屋和土地兩項內容，內頁信息包含房地產權利人、身份證明名稱、身份證明號碼、房屋坐落、共有情況、登記時間；房屋建築面積、套內建築面積、規劃用途、房屋性質;土地地號、土地用途、取得方式、使用年限、使用權面積、共用使用權面積等。

涉及更多不動產登記信息的不動產權證書內頁信息包括權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用年限、權利其他狀況。

D. 只有房產證沒有土地證，怎樣辦不動產證

1、辦理書(由不動產注冊有關部門供給)。

2、證明文件(包含產權人和受託付人、開發公司版)。

3、託付書。權

4、土地竣工檢驗表、土地竣工丈量圖。

5、購房花名冊(由開發商供給)。

6、土地總證原件及檔案復印件。

7、房產分戶丈量調查表和房子分層分戶平面圖。

8、土地分棟丈量圖、房產總證或房子丈量陳述。

9、房產證分戶原件。

10、購房合同、契稅發票。

E. 有房產證無土地證如何更換不動產證

土地局都沒有了，你直接去交易所，就可以辦理不動產證，拿著你的房本，身份證就可以。

F. 有房產證沒有土地證能辦不動產登記嗎

准備資料去當地房管局就可申請辦理。----問題答案由家律網提供

准備材料：1、蓋章的申請表
2、房屋買賣版合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、權房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
有問題，可以到家律網咨詢。

G. 只有房產證沒有土地證，如何辦理不動產登記

《城市房地產管理法》第61條第3款規定：「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。」也就是說，我國貫徹的是「房地一致」的原則，你已經取得房屋所有權，並辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。

如果是農村的房：屬於集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。
根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

土地證辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

H. 有房產證無土地證如何辦理不動產證

對於大部分市民而言，實施不動產登記影響最大的是房屋交易。實施不動產登記後，「房產證」與「土地證」合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎？有房產證，沒有土地證，該如何辦理不動產證？不動產登記中心相關負責人介紹，市民有房產證、沒有土地證，分以下幾種情況：

房改房、集資建房、經濟適用房

由單位提供資料統一辦理

工作人員介紹，這種情況大部分屬於企事業單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬於這種情況，應馬上聯系房改房、集資建房、經濟適用房所佔土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記：

1）申請書（由不動產登記中心提供）

2）房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知

3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）

4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）

5）房產證原件（個人）

6）身份證明（包括產權人和受委託人、單位法人）

7）購房花名冊（由單位提供）

8）分棟測量圖、房產總證或測量報告

9）株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖

10）購房協議

11）其他資料（如屬於改制企業則提供相關文件等）

商品房有房產證、無土地證

由開發商與業主共同提供資料

這種情況大部分屬於開發商先為業主辦理了房產證、但未辦理土地證，需要開發商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格後會同業主提供如下資料，到不動產登記中心申請不動產登記：

1）申請書（由不動產登記中心提供）

2）身份證明（包括產權人和受委託人、開發公司）

3）委託書

4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖

5）購房花名冊（由開發商提供）

6）土地總證原件及檔案復印件

7）株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖

8）土地分棟測量圖、房產總證或房屋測量報告

9）房產證分戶原件

10）購房合同、契稅發票

工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所佔土地的情況，具體原因是我市有個別小區在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發商的土地總證，如果屬於這種情況，市民查詢後則不需要提供土地總證原件。

個人自建房

根據現場具體情況確定

工作人員介紹，如果屬於個人自建的私房申請辦理不動產登記，市民需要帶上建房時國土、規劃的批准手續，到不動產登記中心預約測量現場踏勘，不動產統一登記中心將根據現場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動產登記。

提醒

只有房產證，無國土證可查詢房屋土地情況後再進行交易

市不動產統一登記中心相關負責人介紹，如果房屋只有房產證，沒有土地證，原則上不能辦理不動產交易，但鑒於有些小區屬於國土部門已收回了國土總證的，市民可先去國土部門檔案館查詢土地相關情況，如果屬於這種情況可以先辦理不動產證書後再進行交易。
「在進行房屋交易時，建議買房者先核實房產、土地是否兩證齊全，如果只有房產證，無土地使用證，建議先到不動產登記中心和國土檔案部門核實能否辦理不動產登記，再進行交易。」

I. 只有房產證沒有土地證怎樣辦不動產證

1、辦理書(由不動產注冊有關部門供給)。

2、證明文件(包含產權人和受託付內人、開發公司)。

3、托容付書。

4、土地竣工檢驗表、土地竣工丈量圖。

5、購房花名冊(由開發商供給)。

6、土地總證原件及檔案復印件。

7、房產分戶丈量調查表和房子分層分戶平面圖。

8、土地分棟丈量圖、房產總證或房子丈量陳述。

9、房產證分戶原件。

10、購房合同、契稅發票。