⑴ 成交價、網簽價、評估價、指導價什麼意思
對於買房新手來說，很多專有名詞都是第一次見，經常會搞的自己暈頭轉向，比如定金和訂金，對於二手房來說，有幾個價格也是容易被購房者搞混的，那就是成交價、網簽價、評估價和指導價，房屋交易需要受市場，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價。購房者需了解其各自含義。這幾個價格一定要搞明白，才能在買房的時候更加順利。
成交價：
成交價是指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。比如出價100萬的房子，終以97萬成交，那麼成交價就是97萬。
指導價：
過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。換句話說,二手房過戶指導價就是政府根據他的許可權和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。
網簽價：
現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的「網簽價」就是指在網管局系統里體現的成交價格。網簽價不能低於房管局要求的區域低過戶指導價。網簽價高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低(商業貸款首套貸款額=網簽價×80%，商業貸款二套貸款額=網簽價×70%)。
評估價：
評估價就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，終給出一個評估價。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
比如100萬的房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那麼首付的費用是不一樣的，100萬的房子，那麼按照30%的首付比例來算，首付是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬，所以很多人會選擇故意把評估價做高，但是如果一旦被銀行發現，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以後的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責任，所以大家對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理。
（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 二手房交易中網簽價格
網簽價是在建委系統網簽備案的價格。是根據買方需要的貸款的數額和房屋交易稅費來確定的。網簽價最低不能低於建委最低過戶指導價，最高不能高於評估價。
您的情況，總房款360萬，公積金貸款110萬，剩下首付250萬，房子滿五年不唯一。首先確定房子的最低過戶指導價。在根據貸款數額和稅費最少的原則確定網簽價。
⑶ 二手房過戶是網簽價格還是評估價
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次內購房評估額90平內1%、90平~容144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
⑷ 成交價、網簽價、評估價等 一房有幾價
對於買房新手來說，很多專有名詞都是第一次見，經常會搞的自己暈頭轉向，比如定金和訂金，對於二手房來說，有幾個價格也是容易被購房者搞混的，那就是成交價、網簽價、評估價和指導價，房屋交易需要受市場監管，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價。購房者需了解其各自含義。這幾個價格一定要搞明白，才能在買房的時候更加順利。
成交價：
成交價是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。比如出價100萬的房子，最終以97萬成交，那麼成交價就是97萬。
指導價：
過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。換句話說,二手房過戶指導價就是政府根據他的許可權和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。
網簽價：
現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的「網簽價」就是指在網管局系統里體現的成交價格。網簽價不能低於房管局要求的區域最低過戶指導價。網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低(商業貸款首套貸款額=網簽價×80%，商業貸款二套貸款額=網簽價×70%)。
評估價：
評估價就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，最終給出一個評估價。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
比如100萬的房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那麼首付的費用是不一樣的，100萬的房子，那麼按照30%的首付比例來算，首付是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬，所以很多人會選擇故意把評估價做高，但是如果一旦被銀行發現，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以後的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責任，所以大家對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理。
（以上回答發布於2017-05-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 房子價格買得太高,房管局不給網簽是真的嗎
1、網來簽價
網簽是新房自 和二手房交易中都要 經歷的一個環節，就是在房管局系 統的網上進行公示和簽合同，網簽價 也就是在網管局系統里體現的成交價格。首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價，其次，網簽後去地稅也是根據這個網簽合同價進行交稅。
舉個例子：如果你購買了一套面積是100平米的房子，實際成交價是200萬，當地的最低過戶指導價是5000元/平米。那麼你為了少交稅，可能把網簽價做到100平X5000元/平=50萬，那麼這個50萬就是你的網簽價，當然這個價格你是可以在最低過戶指導價以上自由設定的。
2、成交價成交價又叫銷售價，成交價的交易對象是購房者和開發商或者是購房者和二手房賣家，成交價是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際成交價格，比如出價200萬的房子，最終以197萬成交，那麼成交價就是197萬。
⑹ 正規辦理網簽需要多少費用，這費用是如何算
你好，正規辦理網簽，需要繳納的費用如下:
一、房屋登記費：住房所有權登記費每套收取內80元。
二、房屋容交易稅費：辦理房產證需要交納契稅和物業維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1%（首次購買普通住宅或享受政府補貼0.5%，具體情況各地略有不同，按當地政策執行），如果是144平米以上的房子，契稅是3%；維修基金多為總房款的百分之二。
三、房地產交易手續費：新建商品住宅每平方米3元，由轉讓方承擔。
以上就是網簽的費用，希望可以對你有幫助。
⑺ 網簽價是什麼
網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相專關部門進行備案，並屬公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。
⑻ 二手房買賣網簽合同費用是多少
二手房買賣網簽合同費尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網內，58，趕容集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝