Ⅰ 分家協議和房產證哪個有效
房產證是物權，是房子歸誰所有的證明。
分家協議是債權，是可以要求過戶的有力證據。
Ⅱ 分家協議的房產歸屬
您好來，您的問題比較復雜源，我作一些分析，希望能幫到您。
1、按照我對農村房產制度的一些理解，分家父母將房產分給子女，性質屬於贈送。
2、我國的《物權法》規定，不動產的產權變更以登記為成立要件。
綜合上述兩點，在房產沒有轉移為遺產之前，因為你們的轉讓行為並沒有經過相關登記，因此該房屋的產權人還是你的父親。換句話說，兩份協議都沒有轉移房產在法律上的歸屬，不論怎麼公證（事實上公證處一般不會對此進行公正），協議都是不會發生效果的，房屋的產權屬於你父親。
如果要將房產產權實現法律上的轉移，有兩種途徑：
1、簽訂協議後到房產登記部門登記。
2、房產所有人死亡後轉為遺產繼承。
Ⅲ 分家協議在先，房產證在後，哪個具有法律效力
都有法律效力，兩個並不矛盾。如果房產證上是兩人名字，可以憑分家協議辦理析產過戶手續。
Ⅳ 分家協議還有效嗎
您好，您的問題比較復雜，我作一些分析，希望能幫到您。
1、按照我專對農村房產制度的屬一些理解，分家父母將房產分給子女，性質屬於贈送。
2、我國的《物權法》規定，不動產的產權變更以登記為成立要件。
綜合上述兩點，在房產沒有轉移為遺產之前，因為你們的轉讓行為並沒有經過相關登記，因此該房屋的產權人還是你的父親。換句話說，兩份協議都沒有轉移房產在法律上的歸屬，不論怎麼公證（事實上公證處一般不會對此進行公正），協議都是不會發生效果的，房屋的產權屬於你父親。
如果要將房產產權實現法律上的轉移，有兩種途徑：
1、簽訂協議後到房產登記部門登記。
2、房產所有人死亡後轉為遺產繼承。
Ⅳ 求 兄弟房屋分家協議書
兄弟分家協議書
簽訂協議雙方：兄：XXX ，以下簡稱甲方
弟：XXX，以下簡稱乙方
為了確認產權，以免以後發生財產爭執，經過兄弟二人友好協商，簽訂協議如下：
一，甲方結婚時所住新購置的樓房，坐落在XX區XX街XX小區，XX平米，歸甲方所有；
二，乙方結婚時的老房子，共X間，XX平米。坐落在XX鎮XX村，歸乙方所有；
三，甲乙雙方父母輪流在雙方家裡居住，輪在哪家哪家負責贍養，照顧起居。每兩月輪換一次，從月初一日到次月月底結束。所住一方否則送老人到另一方；
四，本協議一式兩份，雙方各執一份。自簽字日起立即生效。
簽協議人
甲方（簽字）
乙方 （簽字）
2014年2月3日20:43:13
Ⅵ 農村的分家協議跟房產證哪個更有法律效力
這沒有可比性！
如果分家協議合法有效，當事人可持分家協議要求其他當事內人履行協議約定，容對約定房產進行處分和過戶。其他當事人拒不履行協議約定的，可經訴訟並勝訴後由法院強制責令過戶。
如果分家協議違反法律法規規定，或者侵害其他當事人合法權益等導致協議無效，則分家協議如同一張廢紙。
Ⅶ 分家協議怎麼寫
分家協議書
協議人：
(一)________(姓名)，男，____年____月____日出生，身份證號碼：____________，家庭住址：____________。
(二)________(姓名)，女，____年____月____日出生，身份證號碼：____________，家庭住址：____________。
________與________是原配夫妻，共生有____個子女，分別是________、________ 、________ ····· ，別無其他子女。________與________夫婦共同建造(購買)了位於________________的房屋，房產證號為____________ 。現結合家庭實際情況，經家庭成員協商一致，就上述房產歸屬事宜自願達成協議如下：
一、上述位於____________的房產分歸________所有。
二、其他子女對上述房產的分歸均無異議
三、________、________······對父母盡贍養義務。
四、本協議生效後，________及時持相關手續去房產管理部門辦理變更登記。
五、本協議經當事人簽字生效。
六、本協議一式____份，當事人各執一份，公證處留存一份。
協議人：
年 月 日
Ⅷ 房產證是父親的名字！但是分家協議上面也有我一部分房產！
分家協議來，只能說明你們家當時自分家的情況，但房產是必須以房產證為準的。雖然說你在協議上有一股房產權。但最後的房產分配權在你父母手裡，也就是說，你父母有最後的房產處置權，只要房產證沒有過戶，你的房產共有人，只是協議上的，沒有實質性的房產。