中國房產到期怎麼處理

❶ 什麼是房屋產權,如果產權到期怎麼辦

樓上說的好像不對來，個自人感覺是你買的房子所有權永遠是你的，但是房子是建在土地上的，土地的所有權在中國是歸國家（大產權，即70年），為了保障」可持續發展」防止出現房子到了一定的年限出現問題及倒坍而所有人重蓋導致無限期產權的出現（西方很多國家是這種狀況），人為制定了房屋土地使用權年限（目前好像是70年）。在假設此房屋是你一直擁有未轉手，在70年前房屋倒塌及損毀無法居住，你自己需要重新他處購買房屋；如在此期間房屋保存良好（這種情況很少了，其實在中國房屋的使用壽命平均在30年以下），政府需要徵用此土地他用（現在需要通過法院核准強拆）在徵得目前土地使用人同意的前提下，以補償購買房屋；如你房屋保存的太好了，已經過了70年產權了，房屋仍是你的，政府可能會收取一定的土地續租費用或是不收，不大明確，因為現在新中國建國才60年左右。

不知道說錯沒，希望有所幫助

❷ 房屋產權年限70年到期後怎麼辦

房屋產權年限70年到期後抄可以自動續期。

1、屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

2、也可以由房屋業主聯名提出，補交低於同類的土地出讓金，再次申請不超過30年的期限。

3、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

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按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

❸ 房子產權到期，國家會怎樣處理該房產

快房網網友：請問房屋產權是不是越久越好？

房靈靈：中國最高也就70年。

快房網網友：如果說我買了40年產權的房子，40年之後是怎麼個情況？難道房子就不是我的了嗎？

房靈靈：看國家政策，可能需要交一點費用。

快房網網友：這個是什麼意思？我自己的房子我只能住40年嗎？

房靈靈：房子還是你的，繼續交土地出讓金。40年後按拆遷方法處理，北京已經出台其條例。

快房網網友：容積率是什麼意思？

房靈靈：簡言之就是房屋密度，排屋別墅的容積率最小，高層超高層容積率大。

快房網網友：那數字是大好還是小好？

房靈靈：容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，就比如你一塊地同一個面積，建1層和建10層的容積率不同，土地拍賣的時候就已有容積率有相關規定。

快房網網友：高層和多層怎麼定義？

房靈靈：一般意義上：低層：1—3F的建築稱為低層建築多層：7F以下的建築稱為多層建築（包括6層復7層）小高層：7—11F的建築稱為小高層（包括11層復12層）高層：12—30F的建築稱為超高層超高層：30F以上的建築稱為超高層。

快房網網友：那高層的話容積率大的話說明什麼？

房靈靈：這個關系不大，做得不好的就是建築間距比較窄，但一般都會留有一定距離的樓間距，因為國家光照有要求。

快房網網友：如果說我是農村戶口，那我可以在城市買房子嗎？

房靈靈：可以 ，但可能會有限購要求。

快房網網友：我只買一套房子，有什麼要求嗎？

房靈靈：如果你是外地戶口想在杭州買房，必須滿足在杭州累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

快房網網友：個人所得稅是指哪方面？工資上面嗎？我是在杭州上班，公司有交五險一金，這樣話在杭州買房應該是可以的吧。

房靈靈：累積一年了嗎？

快房網網友：有了，聽說買房還要超過100萬的，有這樣的說法嗎？

房靈靈：那是買房落戶，各個區域對總價有不同要求。

快房網網友：我爸已經在杭州交了十幾年的五險一金，那我可以用我爸的名義去買房子的。

房靈靈：你們戶口在哪裡的啊？

快房網網友：湖南，我們公司是正規公司，我爸在公司已經上了十幾年班了。

房靈靈：你爸爸退休了嗎？

快房網網友：還在上班。

房靈靈：那就可以買。

快房網網友：那我爸這種情況不可以買嗎？

房靈靈：可以啊。

快房網網友：那如果我用我爸的名義去買，但是房產證上面寫我的名字可以嗎？

房靈靈：房產證上就是你爸爸的名字，你爸可以贈予給你，然後名字才是你的。

快房網網友：那不是要修改名字嗎？

房靈靈：你已經是成年人，你爸爸和你是算兩戶家庭。你沒滿一年嗎？你滿一年了你可以以你自己的名義買，寫你自己的名字。

快房網網友：必須是誰繳納1年以上個人所得稅房產證才能寫誰的名字嗎？

房靈靈：這就是誰有買房資格呀。

快房網網友：我是滿一年了，但是我要用我爸的住房公積金，這樣的話是不是就要寫我爸的名字？

房靈靈：是的。

快房網網友：如果我用我自己的名字買房子，用我爸的住房公積金按揭可以嗎？住房公積金必須是和買房的名字一致嗎？

房靈靈：用你自己的名字就用自己的公積金；用你爸爸的公積金就用你爸的名字。

快房網網友：那用我爸的名字買了之後怎麼操作贈予這一步？

房靈靈：贈予的話直接帶上證件到房管所辦理贈與手續即可，如果以後再賣要征20%的個人所得稅。

❹ 房子產權過後怎麼辦 房子產權到期如何處理

根據我國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。至於如何自動續期，目前最新規定是採用「兩不一正常」過渡性辦法。

即：不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。

我國房子產權70年年限源於中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是「公家」的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。

住房制度改革以後，私人特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是通過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。

(4)中國房產到期怎麼處理擴展閱讀：

土地使用權是有年限的，根據《中華人民共和國憲法》規定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權出讓時，國家根據開發商開發的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

不同類型的房屋，產權年限計算起始時間也不同。商品房、經濟適用房、兩限房產權年限是從開發商拿地之日算起，公房產權年限是從交第一筆土地收益金開始計算。

❺ 中國房屋產權只有七十年，產權到期該怎麼辦

中國房子產權期限只有年，房子到期之後大部分的人可能都會想的事，是不是要給自己換一所新的房子呢？其實並不是這個樣子的，有的房子質量蓋的非常不錯，他完全可以繼續接著住的，所以說這個時候你的房子到期了，可能就會進行續約的簽訂，然後就可以繼續在這里居住了，所以說大家也不要想的那麼復雜。

我相信在中國沒有哪個房子能住到70年的，所以說有的時候大家這種擔心也是多餘的，就算產權到期之後也會給你進行續期的，所以說大家也就安心的生活就可以了。

❻ 中國的房產有40年，50年，70年產權，到期後怎麼辦

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。

屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

(6)中國房產到期怎麼處理擴展閱讀：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。