繼承兩套房產如何避稅

Ⅰ 本人已經有兩套房子了,共計80米,再繼承一套房子怎麼上稅

繼承房產不交稅。將來的房地產稅怎麼收，現在還不知道，政策沒出呢。

Ⅱ 請問，直系親屬之間轉移房屋產權如何合理避稅，2套滿5年房，一套普通一套非普通，走贈與程序還是轉讓

我不是專業人士，只是買賣過幾次房子，知道的不是很准確，試著回答，僅供參回考。
第一，兩套答房子均是婚內房，所以無論登記在夫妻誰名下都屬於夫妻共同財產，男子一個人都無權完全處置。
第二，房屋更名或過戶給其他人，只有夫妻間是沒有稅費產生的，如果男子在世期間過戶給兒子（他母親必須同意，因為法律規定她有一半的所有權），走贈與是很不合適的，無償贈與受贈方要繳納契稅（百分之一到三不等，普通住宅1，非普3，所以要先過普通也是孩子的第一套，第二套契稅3，非普也是3，不沖突）另外還要有一個百分之2的公證費，如果房子以後再向外出售，還要交房價的百分之二十的個稅。所以非常不合算。轉讓跟普通購買沒區別，交契稅，滿五年沒有營業稅，另還有個稅（現價與原購房價差價的百分之二十）。
看長遠利益，轉讓更合適。
第三，如果男方去世後走繼承，須女方在男方在世時放棄自己一半的權益，有書面正式具有法律效力的文字說明，並明確放棄自己的繼承權，承諾全部由孩子繼承，男方過世後孩子可以繼承，走繼承程序。

Ⅲ 繼承房產能避稅嗎

想出售該住房，必須先辦理繼承過戶，之後，確權，有繼承人出面賣掉過戶版已經屬於繼承人名權下的該住房。
沒錯，出售繼承所得住房，需要承擔百分之二十個稅。
想規避這個，只有你繼承後，贈予你的直系親屬，這個可以免除個稅繳納。贈予非直系親屬，也不能避免。買賣當然也不能避免。

Ⅳ 繼承房產再出售怎樣避稅

1 .如果辦贈與或者遺產繼承各走哪些手續，會發生哪些費用？ 辦贈與要公正:而遺產繼專承屬可公正也可不公正.如不公正則前者多了一份公正費,其他相同. 2 .兩處房產都是「房改房」按照目前有關政策在變更產權人時哪種費用低？ 目前一樣,將來要交遺產稅. 3 .如果不辦理變更產權人手續假如老人去世有可能出現哪些問題？ 將來一定是按照法定繼承了，有多少法定繼承人就有多少人繼承。 4 .有些「房改房」物業費是老人老辦法（不用繳費）新人要繳費？ 有約定按照約定辦理，沒有約定就要按照法定辦理，即新的房屋所有人，或許得不到物業管理的照顧，那就要按照物業管理條例交納相關費用了。 5、「根據以上情況我們怎樣處理兩套房產呢？ 」 為了防止日後事態的發展變化，還是當即辦理贈與過戶為上策。

Ⅳ 繼承的房產，怎麼避免再售時的個人所得稅

繼承所得住抄房賣掉。不管襲你這房子是幾套住房，都需要繳納房產總價減去辦理繼承時候的花費，這個價格20%的個人所得稅。繼承得到住房時候，是不需要繳納契稅的！你繼承以後持有時間，是按照原來房主持有時間給你計算，所以，一定是滿五年的！要搞清楚一個概念，就是，繼承得到住房賣掉和二套房賣掉，是有區別的！

Ⅵ 活著的時候都多下一代繼承房產時要怎麼合理避稅

房屋繼承步驟
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

Ⅶ 繼承房產出售問題及如何合理避稅

繼承的房產，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅。《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中第二項規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2，繼承房產，以繼承前原房產證上登記時間為准，滿二年再出售，免徵營業稅。《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》中第四項規定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。3，其他稅項，按二手房買賣規定徵收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

Ⅷ 二套房如何避稅

二套房交易需要多種稅費，特別是20%的個稅，因此，一些網友給出奇招避稅，通常有下列三種方法：
1、買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然後買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，願意以房產抵償，最後買方拿著法院的判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分錢稅沒有!
2、「第一步，上家離婚，准備出售的房產歸於上家男;第二步，下家離婚，房產歸於下家男(如果有房產的話);第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女;第五步，各自復婚!」
3、「將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下，然後夫妻離婚，擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉後雙方復婚。」
但避稅風險大，置業需謹慎：通過虛假訴訟來「避稅」，如果欠款數額與房產價值正好同等，法院會認為這是非真實債務，是違反法律規定逃避稅法的行為，通常會判欠款無效，這樣一來對於買方來說風險極大，很可能自己已經支付的房款都要不回來。
第二和第三種方式就是通過假離婚來「避稅」，對於離婚的方法違反道德倫理，因交易房產而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多，有人借機假戲真做，這樣就會偷雞不成蝕把米。