房產經紀人怎麼簽代理

A. 房地產中介公司是怎麼賺錢的通過怎麼操作賺錢

房地產公司一般通過以下幾種操作賺錢：

1. 收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7~3%

2. 房產中介直接接入交易賺取差價，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然後再倒手賣出。

3. 採用委託代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。

4. 依靠房價上漲增加傭金收入。

5. 租賃房屋

6. 房地產咨詢、價格評估收費

(1)房產經紀人怎麼簽代理擴展閱讀：設立房地產中介服務機構必須具備法定條件

依據《城市房地產管理法》及《城市房地產中介服務管理規定》的有關規定，設立房地產中介服務機構應具備下列五項條件：

1. 有自己的名稱和組織機構。設立房地產中介服務機構首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會所承認，才能與其他服務機構相區別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關規定所要求的。組織機構是一個房地產中介服務機構對內管理有關事務及對外代表該機構從事民事活動的機構的總稱。沒有組織機構，也就無法從事正常的中介業務活動。

2. 有固定的服務場所。首先房地產中介服務機構必須有一個服務場所，不能是「皮包公司」，其次該服務場所應相對固定，不能打一槍換一個地方。

3. 有必要的財產和經費。沒有必要的財產和經費，房地產中介服務機構也就沒有從事中介活動所必需的物質基礎，也就無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至於財產和經費到底應有多少，應根據不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據《公司法》的有關規定，從事科技開發、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少於10萬元人民幣。

4. 有足夠數量的專業技術人員。房地產中介服務具有很強的專業性，如果沒有足夠數量的專業技術人員作後盾，中介服務的質量也就難以保證，從而失去其應有的價值，不利於房地產業的健康發展。

5. 法律、行政法規規定的其他條件。無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至於財產和經費到底應有多少，應根據不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據《公司法》的有關規定，從事科技開發、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少於10萬元人民幣。

擴展鏈接：房地產中介服務-網路

B. 房產經紀人的工作流程

一、接待上門客

一般房產中介門店偶爾都會有上門客來詢問房源，上門客一般是每個中介都重點維護的對象，因為他們是精準客戶，買房的可能性比較大，作為新人剛進入房地產行業，前期可能就是留在門店內給客戶打電話做一些基礎性的工作，因此接觸到上門客的機會還是比較大的，接待上門客需要注意的幾點：

1.友好的態度，親切的詢問客戶需求，並詳細的記錄下來。

2.給客戶倒上一杯滾燙的熱茶，這樣因為水太熱的緣故，可以讓客戶多停留一會。

3.跟客戶詳細的溝通後，向客戶介紹公司主推房源。

4.掌握時機要到客戶的聯系方式，了解客戶的基本情況，並做好下次帶客戶看房的鋪墊。

二、打電話拓客

電話拓客可能是新人剛進入行業，最先接觸的一個工作，一是沒有什麼太多的技巧，二是不需要什麼經驗就可以接觸到不同類型的客戶，電話拓客是最基礎也是老員工每天都會做的工作，因此還是要注意。

1.不要刻意的去背話術，要根據打電話時，意向客戶最常提問的問題自己總結話術。

2.不要跟客戶打電話時夾雜著疲憊或者有氣無力的聲音，這樣客戶可能連溝通都不想，要語氣熱情，簡單介紹自己以及意圖。

3.不要電話佔用太長客戶的時間。

三、高效率的跑盤

沒有跑過盤的經 紀人不是一名優秀負責的經 紀人，跑盤不僅可以讓新人在跟客戶介紹房源時很有說服力，也能詳細的掌握樓盤的賣點，抓住客戶的心，因此跑盤是經 紀人必備的一項工作流程。跑盤注意的就是仔細和認真，效率高，並且把小區周邊的賣點都能清楚的掌握，要跑出一些客戶在網上搜不到的信息，跑出有價值的信息，不要浪費時間，也可以在跑盤的時候和小區的物業人員搞好關系。

四、有質量的帶看

做好帶看，客戶成交的可能性還是很大的，因此帶看是開單環節的重要一環，新人需要詳細的了解自己帶看需要注意哪些點：

1.可以先通過易房大師全景看房，給客戶發送比較真實的720°房源實景，讓客戶對房源有個大致的了解，確定好再帶客戶看房，給客戶一個良好的用戶體驗。

2.確定好要看的房源，要為客戶查詢好來看房的路線，根據客戶選擇的交通工具，為客戶安排出來最優的路線，以免路上堵車影響了客戶的看房心情。

3.提前客戶房東打好招呼，並且跟物業人員也做好溝通，不要等客戶來了進不了小區的門，就會顯得經 紀人不專業。

4.帶看中，不要當著房東的面去評價房源信息，抓住客戶面部表情，以及客戶的心理，做好應對措施，抓住時機逼單，切忌不要盲目。

5.送客戶離開時可以帶客戶參觀

(2)房產經紀人怎麼簽代理擴展閱讀——房產經紀人

房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，並經過注冊，從事房地產經紀活動的專業人員。

根據《國務院機構改革和職能轉變方案》和《國務院關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》（國發〔2014〕27號）有關取消「房地產經紀人職業資格許可」的要求，據國家職業資格證書制度有關規定，房地產經紀人從准入類資格中取消[1]，並於2014年暫停考試。

根據人力資源社會保障部、住房城鄉建設部關於印發《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》和《房地產經紀專業人員職業資格考試實施辦法》的通知（人社部發〔2015〕47號），房地產經紀人相關資格證書調整為水平評價類[2]，並於2015年恢復考試。

考試恢復後，各省將原定於2014年10月18、19日舉行的房地產經紀人資格考試，推遲至2015年11月14日至15日舉行。

C. 房產經紀人跟房產代理人有什麼區別

讓我來給你介紹一下：房屋代理公司和房屋經紀公司都屬於中介形式，只是操作方法不一樣。
首先您對房產買賣操作不是很精通，不太了解其中的門道和技巧。如果您走代理公司，顧名思義，就是代理公司和你簽代理合同，代理您出售房產，給您舉個例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價。優點：無需您費心，節省您的時間，精力等。缺點：買賣過程對您不是很透明，操作中很有多弊端。
房產經紀公司：（房地產中介）這種公司多，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為您房子找到買家，從買家賺取中介費。建議您在賣房過程中挑選1-3家公司就可以，如果您選擇多了，會有惡性競爭！

D. 房產經紀人如何獲得房源的獨家代理權

一是得和業主搞好關系，另外呢也可以用房客多經紀人店鋪，移動端面對面溝通，可以直接在線就可以提供給客戶買賣租賃，房屋委託等服務

E. 求一個房地產中介經紀人師傅，如何讓我開單

想要開單，首先心態要好啊，急不來了。房產這一塊我也做了很多年，有一點經驗可以和你分享下，希望對你有幫助
別總是想：為什麼別人總能找到很多房客源，有很多帶看能簽單？因為自己不夠努力，還是因為自己能力不行？其實每一個優秀的房產中介背後的付出是一般人想像不到的。這幾點有助於開單和你分享下
1、熟悉業務流程
從開發房源、勘探房源到給客戶匹配房源，預約帶看、逼定直至成交，熟悉基本流程，是每一個房產中介的基本要求。所以不要埋怨帶你的師傅總是要你去跑盤，要你記房源，每天督促你去帶看。因為你只有熟悉業務才能開單，這都是培養你賺錢的能力。
2、學會分析和思考
這不是和你開玩笑，因為很多的中介新人不去分析和思考，他們就很難簽單。分析什麼？分析思考行業，如近幾年房地產行業結合互聯網，如何利用網路高效拓客？分析思考客戶，客戶是哪種性格，真正的需求是什麼，客戶能買什麼樣的房子；分析思考同事，為什麼同事那麼多客戶，那麼多帶看和成交等等。
3、表達和溝通能力
有人說：中介開單全靠一張嘴。話雖然不對，但也反映了優秀的表達和溝通能力，對於中介是多麼重要。如何和客戶、業主之間實現良好的溝通，做好雙邊，對於成交很關鍵。如何能變得會說話？最重要的是了解客戶、業主的心理，說到他們心坎里，另外可以看一些說話技巧的書籍。
4、善於利用工具
利用工具能極大提高效率，如平常經紀人每天都會採集房源以及發布房源，可以能半天才能做好這部分工作，但巧妙地利用工具，如當下非常受歡迎的房客多，可以一鍵找房發房，代寫房源標題和描述，支持預約刷新、上下架等，能極大提高經紀人的辦公效率。
5、自信和堅持
不要覺得這是大話和空話，自信和堅持會讓你走到最後。很多很多中介新人可能三個月、四個月不開單，但是通過積累房源和客源，不斷地帶看，終究迎來了業績的爆發。。擺正自己的位置、端正心態、面對壓力、承受挑戰是每一名房產中介新人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。
房產經紀人是一個非常有魅力、有價值、讓你成長飛快的工作，要多聽、多看、多分析、多溝通 。

F. 公司可以和房地產經紀人簽訂代理合同嗎（北京）

根據勞動和社會和社會保障部於2005年頒布的《勞動和社會保障部關於確立勞專動關系有關事項的通知》的屬規定，實際上中介人員對中介公司的人身依賴性很強，而且中介公司對中介人員的管理是十分嚴格的，這個跟民事代理有根本性的區別的。所以，即使你們採取這樣的方式，但是還是會被認定為事實勞動關系進行處理的。而且按照新的勞動合同法的規定，如果認定為事實勞動關系的，用人單位可能要承擔十分不利的後果的。

浙江東辰律師事務所01號咨詢員

G. 房產經紀人想預約房東簽委託，在電話中怎樣講，比較托

一，有事當面談二，注意自己的立場，比如出的價比別人高感覺你真誠感覺你專業說以前幫別內人委託一套比市容場價多買了好幾萬取得信任。三列舉代理的好處，省時間，看的次數多方便，比如需要看採光的時間，約好客戶有可能不方便，舉例說明有業主不放心每次有客戶看業主陪同，導致客戶直接聊業主，最後少買了好幾萬。有利於集體配合談價。保證愛護屋內設施，有物業交割單，損壞有賠償。打掃衛生保潔什麼的。用客戶看房，或其他時間維護和業主關系，把這些都說給業主。做委託登記，當然需要身份證和房產證了。不明白在找我

H. 怎麼確定和房產中介簽訂的合同是否屬於獨家代理

正常來說這種委託簽定後，賣家在約定期間是不能再和其它中介機構交易的，但是萬事均有變通，比如說……大家都知道的。

I. 房產經紀人代理問題

房地產經紀人與其客戶之間發生的代理關系不屬於法定代理，是意定代理。是房專地產商或購房者的屬委託而產生的代理關系。法定代理是意定代理的對稱，指代理人的代理權是根據法律的直接規定而產生的一種代理關系。與意定代理的區別在於，法定代理人的代理權，非基於本人的授權行為，而是直接由法律根據一定社會關系的存在而確定。

J. 房產經紀人如何說服業主簽下獨家委託書 麻煩你給支個招可以嗎

可以跟他說點好處三