① 房子是自己住的,不動產登記以後,還需要交房產稅嗎
正因為住房是你的合法財產，所以，才會要求你再登記後，依照規定，超出家庭使用面積部分，依法繳納房產稅。
② 不動產登記暫行條例房產稅費率是多少
房產稅是以房來屋為征稅對自象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
稅率分兩種情況
1．按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
2．按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
簡單說來就是自己的房子，按原值減除10%～30%後作為房產余值，乘以1.2%每年
如果是出租的房子，按照租金的12%每年徵收。
③ 房產稅想在開始收了嗎它和不動產登記有什麼關系
不動產等級制度的實施，就是為了開征房產稅。
④ 不動產登記來了 今後房子每年要交這些稅
網上有傳言稱,未來10年,房子將是最不值錢的東西。
對擁有兩套住宅的家庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視為奢侈型住宅消費,每年按市場評估價徵收1%到3%的房產稅,且沒有減除額;
家庭第三套住房,每年徵收4%到5%的房產稅,且沒有減除額;
家庭第四套住房及以上住宅,每年徵收10%的房產稅,且沒有減除額;
取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定;
所有商業房產,每年按租金收入的12%交房產稅;
家庭僅有的一套住宅,免徵房產稅。
目前商業房產的房產稅確實是按照租金的12%來徵收。正因如此,消息一經網路傳播,就有人信以為真,覺得房產稅真會有那麼高,連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內容,怎能不讓人信以為真?
可是,再高模擬的謠言,也改變不了謠言的事實。Why?原財政部財政科學研究所所長賈康多次透露過房地產稅改革的初衷,是調節貧富差距,而不是調控房價,並且第二套房應從輕徵收。按照這個目的,上述征稅的規定顯然不符合房地產稅改的初衷,在實際中也缺乏操作的可行性。
根據國務院656號文發布,從3月1日開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫,並建立本地的住 房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網,不得以任何借口推延,農業部將選擇兩省試點農村土地確權登記。
除了此前在重慶和上海試點開始徵收的房產稅,目前我國尚未對房屋保有環節征稅,其中的一大原因正是產權登記不到位,連你到底有多少套房都不知道,那怎麼對你征稅呢?
一位稅務行業的專家告訴邦地產記者,從稅的角度而言,統一登記制度的出台,就為住宅在內的不動產提供了征稅依據。這也就意味著,不管房產稅什麼時候落地,不動產登記至少是邁出了第一步,所以對住宅征稅絕非是「狼來了」。
賈康此前曾表示,對整個法治化國家的改革、發展、長治久安和可持續運行,不動產登記制度的支撐意義一定是全面的。但現在只是「暫行條例」,把它放在法規體系的組成部分之內,不排除若干年以後有更成熟的條文,甚至上升為「不動產登記法」,這將是一個動態漸進分步走的過程。
如此說來,隨著不動產登記制度越來越成熟,對稅源的控制就會越來越嚴格,這就為征稅提供了極大便利。唯一不確定的就是征稅時間表。賈康此前曾表示, 產權登記2015年很難完成,有媒體報道,2016年城鎮區域要完成不動產登記,2018年全國城鄉全部登記完畢。如果在2016年底之前,全國人大最後 審批通過房地產稅立法,使保有環節也有稅,那麼2017年就是依法執行問題,而不是擴大試點范圍的問題。
也就是說,3月份不動產登記開始後,房地產稅不太可能立馬開征,登記可不是一朝一夕就可以完成,征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無數的「房哥」、「房姐」們,可以未雨綢繆了。
普通老百姓究竟要不要交稅,具體交多少稅?一戶家庭如果在全國不同城市同時擁有兩套住宅,要交房產稅嗎?老家那套是父母住,自己那套是工作地點,兩套房子都需要交稅嗎?
根據賈康和其他參與政策設計及制定的官員透露的信息,第一套房子免徵的可能性很大,即使這套房子是豪宅,第二套房子則有可能從輕徵收房產稅。
至於第三、第四套房子征稅的稅率,也不太可能像之前傳的那樣採取遞進原則,更有可能是固定稅率,這樣才能實現賈康所設想的「調節社會貧富差距的問題」。否則,富人們都把房子賣了,還怎麼通過房產稅調節貧富差距呢?
賈康之前透露,未來的房地產稅稅負應該比上海和重慶試點的稅負稍高一些,覆蓋的范圍也會更大一點。
上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點。徵收對象為本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房,適用稅率暫定為0.6%。
重慶版房產稅的三個徵收主體為:對於獨棟別墅,不管存量房還是增量房,均要征稅;對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅;對於在重慶無戶 口、無工作、無投資的「三無人員」在重慶所購房產,購買兩套以上住房的,從第二套開始要徵收房產稅。對於房價達到當地均價2倍至3倍的房產,將按房產價值 的0.5%征稅;對於房價達到當地均價3倍至4倍的房產,將按房產價值的1%征稅;4倍以上,按1.2%的稅率征稅。
根據賈康和其他稅收政策制定者所說,結合重慶和上海兩地的試點情況,我們可以預期,將在2017年或者更晚時間推出的房地產稅大概有這樣幾個特徵:
一是第一套房基本可以確定免徵。
二是第二套房從輕徵收的可能性很大。
三是享受公共服務越多,征稅越多,一、二線城市房產的稅負將會大於三、四線城市;
四是高檔房被徵收的可能性很大。
五是稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般誇張,為避免增加老百姓稅收負擔,稅率超過3%的可能性非常小。
如此一來,大家基本上可以了解未來的房地產稅將是怎麼樣。擁有一套豪宅的,雖然房子抵得上人家四、五套,甚至十套,但也有免徵的可能性;擁有四五套房子的,也不要過於擔心征稅會讓你破產;如果只有一兩套房子,就更不必擔心自己家交不起房地產稅。
從目前情況看,未來的房地產稅應該是大多數人都能交得起的。也正是因為有房地產稅的存在,未來不住人的房子會變得越來越少。
（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 3月1日《不動產登記暫行條例》實施 房產稅怎麼收
房產稅是以房屋為抄征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人 徵收的一種財產稅。
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%～30%的具 體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征 的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的,應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的,應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
⑥ 不動產登記後，房產要征稅了嗎
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第2步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
一、房產稅納稅時間：
1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
二、納稅期限房產稅實行按年計算，分期繳納的徵收辦法。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
三、納稅申報 房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，即使辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。
四、納稅地點和徵收機關 房產稅在房產所在地繳納。對房產不在同一地方的納稅人，應按房產的座落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。
房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。
注意：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。
⑦ 不動產登記怎麼上稅
一、徵收對象——你家是嗎？
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2. 產權出典的，由承典人納稅；
3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6. 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。
二、計稅依據——你會計算嗎?
從價計征
按照房產余值征稅的，稱為從價計征
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
從租計征
按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
三、納稅時間——你造嗎？
1．納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；
2．納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；
3．納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；
5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；
6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；
7．房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
四、繳費途徑——你懂得？
1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款並取得《通用繳款書》；
2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅；
3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅；
4、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。
五、轉讓稅收——這都可以？
1、契稅：（受讓人繳納）
新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)
非居住新建商品房買賣：按房價的3%
存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)
非居住存量房屋買賣：按房價的3%
交換：房屋交換差價支付方按差額的3%
贈與：按房地產評估價格的3%
預購商品房及其轉讓：按房價的3%（其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征
2、印花稅：
1．合同印花稅：
新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03%；
存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%
2．權利、許可證照印花稅：房屋產權證每件五元
3、營業稅（5.65%）
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。
單位銷售或轉讓其購置的不動產，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價後的余額為營業額。
4、個人所得稅
個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」（20%）繳納個人所得稅。
納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例（上海：1%）核定應納個人所得稅額。
房屋出租、轉租的稅收：
出租、轉租：不繳納契稅；租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅
個人出租居住：出租人按房屋租金的5% 繳納綜合稅款
個人轉租居住房屋：轉租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款
單位出租房屋、個人出租非居住房屋：
營業稅：按租金的5%（附加0.56%）；
所得稅：個人按收的20%，單位按33%（有優惠按優惠稅率）
房產稅：從事房地產租賃業務的企業租賃辦公樓，按房產原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%