房產凈值是什麼意思

『壹』 凈值是什麼意思通俗點！

通俗地講，來凈值就是去掉所有費用自後剩下的金額。在不同的領域，凈值的意義不同。投資者需要結合特定的情況分析凈值的意義。舉例：投資者開一家餐飲店，一天的水費和電費是30元，一天的房租是100元，一天的員工工資是100元，當天的營業額為1000元，當天的材料成本為300元。那麼餐飲店當天的凈值=當天的營業額-當天的材料成本-水費和電費-房租-員工工資=1000元-300元-30元-100元-100元=470元。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

『貳』 凈值是什麼意思

凈值，又稱折余價值，是指固定資產原始價值或重置完全價值減去累計折舊額後的余額。折余價值反映固定資產經磨損後的現有價值，實際佔用資金數額;與固定資產原始價值比較，表明現有固定資產的新舊程度及其處民設面效率的大體狀況。

通過公司的財務報表計算而得，是股東權益的會計反映，或者說是股票所對應的公司本年度自有資金價值。

在股票投資基本分析的諸多工具中，與市盈率、市凈率、市銷率等指標一樣，賬面價值也是最常見的參考指標之一。

計算公式

股票凈值總額=公司資本金+法定公積金+資本公積金+特別公積金+累積盈餘-累積虧損

每股凈值=凈值總額/發行股份總數

從公式中可見，股票凈值代表了股東們共同擁有的自有資金和應享有的權益。股票凈值與股票真值、市值有密切關系。由於股票凈值表示的是公司過去的年份的經營和財務狀況，因此可作為測算股票真值的主要依據。如某股票凈值高，表示該公司經營財務狀況好，股東享有的權益多，股票未來獲利能力強，該股票的真值一定較高，市值也會上升;反則反之。

相對於股票真值、市值而言，股票凈值更為確切可靠，因為凈值是根據現有的財務報表計算的，所依據的數據相當具體、確切，可信度高;同時凈值又能明確反映出公司歷年經營的累積成果;凈值還相對固定，一般只有在年終盈餘入帳或公司增資時才變動。因此，股票凈值具有較高的真實性、准確性和穩定性，可作為公司發行股票時選擇發行方式和確定發行價格的重要依據，也是投資分析的主要參數。

作用

簡單說:股票凈值總額(股東在發行時購買該股票後，市場經濟變化里所收獲的總額)是公司發行股票時選擇發行方式和確定發行價格的重要依據，也是投資分析的主要參數。

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『叄』 基金凈值是什麼意思

凈值型理財產品，是指產品發行時未明確預期收益率，產品收益以凈值的形式展示內，投資者根據產品容的實際運作情況，享受浮動收益的理財產品。分為封閉式凈值型和開放式凈值型產品；封閉式凈值型產品是指產品期限固定，定期披露凈值，投資者只能在產品到期時贖回；開放式理財產品是指產品在存續期內定期開放，投資者可在開放期申購或贖回。

『肆』 凈值是什麼意思啊

凈值型理財產品，是指產品發行時未明確預期收益率，產品收益以凈值的回形式展示，投資者根據產品的答實際運作情況，享受浮動收益的理財產品。分為封閉式凈值型和開放式凈值型產品；封閉式凈值型產品是指產品期限固定，定期披露凈值，投資者只能在產品到期時贖回；開放式理財產品是指產品在存續期內定期開放，投資者可在開放期申購或贖回。

『伍』 凈值是什麼意思

凈值型理財產品，是指產品發行時未明確預期收益率，產品收益以凈值的形式版展示，投權資者根據產品的實際運作情況，享受浮動收益的理財產品。分為封閉式凈值型和開放式凈值型產品；封閉式凈值型產品是指產品期限固定，定期披露凈值，投資者只能在產品到期時贖回；開放式理財產品是指產品在存續期內定期開放，投資者可在開放期申購或贖回。

『陸』 凈值是什麼意思

凈值，又稱折余價值，是指固定資產原始價值或重置完全價值減去累計折舊額後的余額。折余價值反映固定資產經磨損後的現有價值，實際佔用資金數額; 與固定資產原始價值比較，表明現有固定資產的新舊程度及其處民設面效率的大體狀況。

單位凈值是股市術語，全稱基金單位凈值，是指開放式基金申購份額及贖回金額計算的基礎，計算公式為：基金單位凈值=（基金資產總值－基金負債）/基金總份額。

每日凈值是指每日基金單位資產凈值。每日基金凈值是反映基金績效表現的一個重要指標，開放式基金的交易價格就是以每基金單位的凈值為依據確定的。計算公式為：基金單位資產凈值=（總資產－總負債）/基金單位總數。

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凈值計算方法

已知價計演算法

已知價又叫歷史價，是指上一個交易日的收盤價。已知價計演算法就

單位凈值

是基金管理人根據上一個交易日的收盤價來計算基金所擁有的金融資產，包括股票、債券、期貨合約

、認股權證等的總值，加上現金資產，然後除以已售出的基金單位總額，得出每個基金單位的資產凈值。採用已知價計演算法，投資者當天就可以知道單位基金的買賣價格，可以及時辦理交割手續。

未知價計演算法

未知價又稱期貨價，是指當日證券市場上各種金融資產的收盤價，即基金管理人根據當日收盤價來計算基金單位資產凈值。在實行這種計算方法時，投資者當天並不知道其買賣的基金價格是多少，要在第二天才知道單位基金的價格。

『柒』 房產凈值如何計算

根據1986年9月15日，國務院正式發布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：專 1、從價計征
房產稅依照屬房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等
納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

『捌』 房產市值,評估值和凈值的區別

一、首先，從定義上區分房產市值、評估值與凈值。

1、房產市值：即房產當前的市場價值。

2、凈值：房產市值在減掉房產稅後還要去掉營業稅，手續費等各種費用後得到的價值。

3、評估值，即房產市值減去房產稅後所得到價值。

二、其次，從放款額度計算方式上，三者也有不同。

1、房產市值：放款額度=房產市值×成數（一般為7成）。

2、凈值：放款額度=（房產市值-房產稅-營業稅-手續費等）×成數。

3、評估值，放款額度=（房產市值-房產稅）×成數。

三、房屋估價的確定不同。

1、房產市值的確定：通常來說，一個地方房地產市場發展的好壞是和當地的經濟發展情況直接掛鉤的，經濟發展的好，房地產市場就會興旺，也就是說，GDP總量越大，房屋市值越高。但要想確定房屋的具體市值，還得具體問題具體分析。

2、評估值就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

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房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：

1、房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值；

2、房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）；

3、房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）；

4、年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限；

5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%；

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）。