⑴ 之前只知道房產投資，現在又出來了個房產眾籌，這是什麼意思呀和房產投資有什麼區別
您好
眾籌：指的是在互聯網上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成回某個有特定意義的答項目
房產投資是指 ：以房地產為對象來獲取收益的投資行為。投資房產的對象按地段分投資市區房和郊區房；按交付時間分投資現房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產類別分投資住宅和投資商鋪。
⑵ 房地產眾籌是什麼時候開始興起的
眾籌（CrowdFunding）指的來是在互聯網上自面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。
2012年12月8日美國網站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產中，誕生了「房地產眾籌」模式。
Fundrise提供住宅地產、商業地產及旅遊地產等各種類型的不動產項目，投資門檻只有100美元。房產眾籌可以理解為多人投資一處房地產,
共同擁有並共同獲取房產收益的過程。
⑶ 什麼是房產眾籌
一、什麼是眾籌買房？
其實簡單的來說眾籌就是一種面向大眾的融資活動，大多數是在眾籌平台上進行，如果你有一些不錯的項目或者想法但是由於個人資金實力有限而不能完成，可以將這個項目發布在眾籌平台上籌款，並且在項目成功後會向出資人發放相應的回報。
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眾籌買房實際就是採用眾籌的方式買房產，開發商在眾籌平台上發起項目進行融資，然後將籌集到的資金進行開發、房屋購買、裝修等行為，獲利後，再按照約定的比例將利潤返還給眾籌者。
一、眾籌買房是否可靠呢？
開發商推出眾籌的只是很少的一部分房源，不會大范圍的眾籌，而且更多是個盤行為。拿出眾籌的只是少量，更像是吸引人眼球的噱頭。這種眾籌的方式在作用上與部分樓盤以五折甚至更低折扣推出一套特價房然後競拍的效果是一樣的，都是為了吸引更多的人關注他們項目。
並且眾籌是靠網路平台進行的，但買房不可能只通過網路，這就限定了眾籌買房只是個案，不可能是主流。
三、眾籌買房是「非法集資」嗎？
很多人把眾籌買房歸納為是一種非法資金行為，但是大部分開發商在這個過程中沒有直接獲取眾籌款，而是以抽獎或者其他的方式將這部分錢返還給部分的參與者作為首付或者房款，從法律上說並不是非法集資的行為，它只是在打法律的擦邊球而已。
而所謂非法集資是指未經有關部門依法批准，承諾在一定期限內給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，也有實物形式和其他形式向社會不特定的對象籌集資金。
不過，盡管眾籌買房不是非法集資，但是由於缺乏監管，眾籌買房項目的成敗幾乎取決於發起人的信用和道德，一旦發起人出現問題，就可能涉嫌非法集資，投資風險極大，所以大家在投資房地產項目時一定要慎重考慮。
⑷ 房產眾籌和P2P有什麼不同
兩抄者主要區別：襲
1、投資領域
房產眾籌的投資領域是固定的，是房產領域第三方電商或房產公司採用眾籌的方式籌集資金並應用於房地產投資的一種融資方式。
P2P信貸是個人對個人的一種小額信貸交易。但是投資的領域並不是固定。可以是包括房產在內的其他任何項目。
2、性質不同
房產眾籌屬於定向融資。
P2P屬於傾向信貸類似於銀行中介。金融屬性較強，屬於自助貸款，小額信貸款。
3、獲益方式
房產眾籌可以擁有一定的產權，獲得分紅等等。
P2P
會有還款期限，獲益以利息為主。
⑸ 房產貸款眾籌是什麼
模式一："融資型開發類"眾籌能解決什麼問題?
鎖定客戶+融資
融資型開發類眾籌通常適用於區域房價上漲預期與資金成本不匹配，項目利潤不足以覆蓋銀行、信託等傳統融資方式的資金成本的情況。通過在項目拿地後、建設前進行眾籌，為項目建設階段提供低成本資金，達到降低項目負債率的目的，同時也利於提前鎖定一批購房意向人群。
融資型開發類眾籌的參與門檻一般較高，並需要投資者在預售前支付所有房款;且房價折扣一般基本保持在年化收益率10%左右。已有代表是平安好房眾籌建房模式。
模式二：還未拿到預售許可，提前蓄客如何實現?
通過"營銷型開發類"眾籌提前鎖客
營銷型開發類"眾籌一般在項目建設期進行，雖然眾籌期處於項目預售前、募集金額也用於項目建設，但相對於整個項目建設成本及後期價值，營銷型開發類眾籌的募集資金額度通常不算太高，如當代北辰COCOMOMA項目兩期眾籌資金額度共計僅為2450萬元，對融資環節的支持作用不明顯。但由於眾籌發起時間在建設期，有利於項目的前期宣傳，並能為項目提前鎖定一批有購房意向的客戶。因此，"營銷型開發類"眾籌的營銷推廣意義大於融資意義
模式三：合作單位有購房需求，開發商卻缺少拿地資金，這該怎麼辦?
"定向類"眾籌來解決
定向類眾籌通常是在立項或者拿地之前進行，為減少拿地及後期銷售的不確定性，開發商對合作單位一般有較為苛刻的篩選條件，要求合作單位須對定向拿地具有一定影響力，且有一定數量的員工有購房需求。
定向類眾籌一般以較大的房價折扣作為投資者的收益保障，但要求投資者需在拿地前支付基本全部購房款，開發商在這一過程中僅獲得管理收益。定向眾籌的優勢在於在拿地前便完成認籌且眾籌資金額度大，大幅降低了開發商在開發建設過程中自有資金的投入量。但由於政策、合作單位選擇等風險，現階段除**集團外，少有開發商使用。
模式四：項目短期去化難，如何讓存貨轉化為現金流?是否能通過客戶推動項目宣傳?
試一試"購買型+理財型"眾籌
對短期去化較為困難、房價有上升預期的現房或者准現房產品，可採用"購買型+理財型眾籌"的模式。通過拿出部分房源作為標的，以低於市場的銷售價格及"基本理財收益+高額浮動收益"吸引客戶，設定固定期限，由投資者共同享有標的物產權。在退出時，投資者享有優惠購房權或將標的物銷售後退出獲得增值收益;開發商則犧牲部分利潤獲取大量現金流，提升項目知名度。
購買型+理財型眾籌"參與門檻較高、基本在10萬以上，開發商一般會承諾參與者"基本收益率(3%-5%)+購房優惠價格"的收益模式，眾籌期間基本上均會設置一定時間的鎖定期，鎖定期內參與者不得申請退出。
⑹ 房地產眾籌最重要的是什麼
首次眾籌凈收益率超兩成
眾籌是起源於美國，採用團購+預購的形式，向網友內募集項目資金容。2012年12月8日美國網站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產中，誕生了「房地產眾籌」模式。Fundrise提供用戶住宅地產、商業地產及旅遊地產等各種類型的不動產項目，投資門檻只有100美元。
近期，搜房網在全國范圍掀開了一股「房產眾籌」熱，高調喊出「購房者最低投資1000元，最高預期收益40%」的口號吸引業內外人士的關注。
⑺ 搜房網的房產眾籌是什麼
就是用大家的錢去賭博，籌夠了他們需要的錢然後拍賣房子，賣房子的差價大家按比例分一點，搜房拿大頭走！最後的贏家是搜房！
⑻ 房產眾籌開發是什麼意思
所謂眾籌：翻譯自國外crowdfunding一詞，即大眾籌資或群眾籌資，香港譯作「群眾集資」，台版灣譯作「群眾募資」。由權發起人、跟投人、平台構成。具有低門檻、多樣性、依靠大眾力量、注重創意的特徵，是指一種向群眾募資，以支持發起的個人或組織的行為。一般而言是透過網路上的平台連結起贊助者與提案者。群眾募資被用來支持各種活動，包含災害重建、民間集資、競選活動、創業募資、藝術創作、自由軟體、設計發明、科學研究以及公共專案等。Massolution研究報告指出，2013年全球總募集資金已達51億美元，其中90%集中在歐美市場。世界銀行報告更預測2025年總金額將突破960億美元，亞洲將佔比將大幅成長。
就是靠大家融資開發房地產。望採納
⑼ 房產眾籌該怎麼理解一般收益是多少
房產眾籌可以理解集中很多人投資一處房地產, 共同擁有並共同獲取房產收益的過程。一般收益要看你投的項目了，像有好牛投資或者美房寶等等。
⑽ 房地產眾籌是什麼
眾籌指的是在互抄聯網上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。
2012年12月8日美國網站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產中，誕生了「房地產眾籌」模式。房產眾籌可以理解為多人投資一處房地產, 共同擁有並共同獲取房產收益的過程。