兩限房產權佔多少

1. 什麼是限價房和共有產權房

「共有產權住房」新政推出後,在房價高漲的*引來了熱議。通過描述共有產權房屋的概念,分析其與其他保障性住房的不同,從共有產權住房的配建、購房人產權份額的確定、土地使用權類型的不同、共有產權住房是否應該出租、回購價款的確定、購房人在取得完全產權前是否應繳納租金等方面發表一下自己的見解。

一、什麼是共有產權住房

共有產權住房，就是地方政府讓渡部分土地出讓*,然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

共有產權住房雖然是繼廉租房、經濟適用房、限價房等保障性住房後的一種新模式。但是從本質上講，購房者擁有的共有產權住房，在權益上與商品住房無任何差異，不僅享有住房附屬的基本服務,還能分享體現在房屋增值上的城市化紅利、城市發展紅利。與商品住房少有的區別是，購房者以自己的支付能力，選擇購買的產權部分，這才回歸到了共有產權的本源。

二、共有產權住房制度出台的意義

共有產權住房的出現打通了從廉租房到商品房的通道:廉租住房的個人產權為0，商品房的個人產權為100%，而共有產權住房的個人產權理論上可以是0到100%之間的任意數值。在此模式下，低收入群體可以申請廉租房，中高和高收入群體可以購買普通商品房，而支付能力有限的中等、中低收入群體則可以選擇共有產權住房。這樣一-來， 整個社會的住房需求將得以全覆蓋。同時，此種模式既穩定了公租房建設資金來源，也有利於調動保障對象的積極性，把政府在公租房管護中的無限責任轉化為有限責任，有效解決政策性住房「退出難」的問題。

共有產權房屋新政的推出，是我國住房保障制度的創新。推行過程中需要政府的監督和管理，否則會流於形式而難以落實。因此政府需不斷完善住房保障機制，加強配套法律建設，兼顧國家與百姓的產權權利，才能讓新政惠及更多需要被保障的民眾。

三、什麼是限價房:

從本質.上來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。

1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入駐

2、限制:限價房8年內不得 上市轉讓

3、夠得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房，注意:已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標准繳交租金後，由市公房管理*出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房。

限價房買賣注意事項:

1、限價房價格:限價商品房的銷售價格按周邊區域同等普通商品房住房市場價格的--定比例測定

2、注意限價房本質上而言仍是商品房:房價限地價的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取

2. 離婚，就一套兩限房，男方的產權，離婚協議想把房子產權歸男方和子女共同所有（各佔50%的產權），

直接讓男方到房管所把孩子的名字加到房產證上不就可以了~跟稅有啥關系~直系親屬增減名字又不收錢的

3. 北京兩限房上交35%的土地收益金 什麼意思 具體是多少錢 當地商品房價2萬左右 我是海淀的

現在目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范。但是在使用和交易方面有著一定的區分。
一、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
二、經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據相關規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
三、房改房。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標准價購買的產權證.
成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
按照現行的規定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：
1．直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，50％歸個人，50％歸原產權單位。
2．產權人先將成本價房變為商品房然後再上市交易，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然後按照市場評估價的3％到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。這樣，成本價產權證就變成商品房產權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。
標准價的產權證說明該房屋的使用、佔有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標准價的房屋也不能贈與。首先，標准價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除稅費後，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標准價和成本價的差額，將標准價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標准價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。產權人告知原產權單位是否履行優先購買權而原產權單位不表態，並且在交易管理部門致函敦促後超過10天時限的，視為單位放棄優先購買權，職工可直接上市交易

4. 兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規定

限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊後回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交後可以轉讓。

拓展資料：

兩限房怎麼過戶：

（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（三）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（四）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。即大家所俗稱的「白契」。

（五）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（六）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（七）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（八）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

參考資料：兩限房網路

5. 兩限房房產證與普通房產證有何區別 應該如何辦理

兩限房房產證與普通房產證的區別：

1、證書不一樣。

兩限房房屋權屬證書上註明「限價商品住房」字樣，普通商品房註明「商品房」。

2、轉讓手續不一樣。

兩限房房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門。普通房產隨時可以出售。

3、賣房稅費不應。

兩限房房產額外應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%

兩限房房產證房產證辦理方法：可委託開發商一並辦理；自己辦理時，拿著《限價商品住房購房合同》、開發商出具的資料（資質證書、營業執照等）去房管局辦事大廳直接辦理。

(5)兩限房產權佔多少擴展閱讀：

限價商品住房供應對象：本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產應符合以下條件：

1、申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

2、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合規定的標准，並實行動態管理。城八區家庭申購條件由市建委會同相關部門根據市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批准後公布。遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後公布。

6. 如果名下有一套商業住宅，就是40年產權的。還能申請兩限房嗎

無論你房子是商用 還是住宅用 只要符合以下兩限房購房條件就可以申請
家庭人內口 家庭年收入容 人均住房使用面積 家庭總資產凈值
3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下
4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下

7. 北京兩限房的產權證如何辦理，需要哪些手續和材料

一、北京兩限房的房產證辦理的流程：
第一步：簽訂辦理委託協議
通常在《購房合同》中會有關於要委託房地產開發商來代辦房產證的相關條款，這個條款的本身其實就可以被看作是一種單獨的代理委託協議。
此外，很多的開發商還會再要求購買人在《購房合同》之外再另簽訂一份委託它來代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
注意事項：
委託代辦的協議中應明確約定：
1．開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，
2．開發商應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
3．約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x％的賠償金」等明確的違約處理方法；
4．約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證；
5．約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；
6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
二、兩限房其實指的是經本城市人民政府的批准，在限制房子的套型比例、限定房子的銷售價格的基礎上，通過競地價、競房價等的方式，招標確定相關住宅項目的開發建設的單位，由中標的單位按照所約定得標准建設，按照所約定得價位面向那些符合特定條件的居民來銷售的價位中低、中小套型的普通商品住房。要辦理兩限房的房屋產權證與辦理普通的商品房的房產證的流程其實是一樣的。

8. 夫妻一起簽的兩限房合同，交房前一方去世，現在房本是一個人的，那麼產權屬於一個人還是兩個人

嚴格的說抄：對方死亡前襲已交款部分屬於夫妻共同財產死亡後的部分（含貸款未交部分和交房的交款部分）屬於自己的的財產。
如果有人與你爭房產務必在辦理房產證前變更購房合同，否則房產證上仍然是夫妻二人的名字（房產證以購房合同為准，只有拿到房產證後才能變更）。
按照我國法律規定，夫妻一方死亡後，夫妻共同財產一方有50%，另外的一半要第一順位繼承人共同繼承（含死者父母，子女，夫妻），但是除房產外一般不需要公證即可繼承，在追訴期內沒有繼承人起訴要求分割財產則表示自然放棄，所以最好在拿到房產證前變更合同，否則你還要拿到所有繼承人放棄繼承的公證才能變更房產證，十分麻煩，還要花不菲的公證費。

9. 北京申請兩限房，產權問題！

1、不可以，北京市規定，申請限價房的家庭成員只能包括申請人、配偶和未成年子女。你1人申請的，要年滿30周歲，或婚後申請。
2、如果你的母親與繼父符合申請標准，他們可以提出申請。

10. 夫妻一起簽訂的兩限房合同，交房前一方去世，產權完全屬於另一個人嗎

夫妻一起簽訂的兩限房合同，交房前一方去世，產權不能完全屬於另一個人。
因為房產屬專於夫屬妻共有，在夫妻一方去世後，房產的一半屬於一方所有，死者的一半應當由死者的配偶、父母和子女共同繼承，就共同所有。
《繼承法》：
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二十六條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。