房產證滿2年交多少稅

㈠ 房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅

房產證不滿兩年過戶來需要繳源納個稅、增值稅及附加。

1、個稅：差額＊20％差額個稅＝差額＊20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網簽價＞過戶指導價，則個稅＝（網簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網簽價＊10％－貸款利息）＊20％。

若過戶指導價＞網簽價，則個稅＝（過戶指導價1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導價＊10％－貸款利息）＊20％。

2、增值稅及附加：計稅價格1．05＊5．6％（遠郊區縣為5．5％）網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價。

㈡ 房產證未滿2年交易費用是怎麼計算的

房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費專用。
一、契稅：屬
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證委託300元

㈢ 房產證滿兩年過戶費怎麼算

商品房滿兩年的需要繳納的費用：

二手房過戶是根據地稅指導價收取：

1、90平以下，契稅1%。90平以上，契稅1.5%；

2、增值稅約4.76%。證過2年可減免；

3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3%收取。

稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導價格，也就是地段的均價。

買賣約定的價格是不能低於該地段的指導價格的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導價格就可以實現稅費的最低價。

(3)房產證滿2年交多少稅擴展閱讀：

辦理過戶手續的基本程序：

購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。

1、所謂「簽約」，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：

2、所謂「交稅」，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

3、所謂「登記」，指的是買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;

4、所謂「取證」，指的是買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最後一個環節。

㈣ 房子滿2年如何交稅

二手房稅費，根據2015年3月日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

㈤ 房子不滿兩年交多少稅 房子滿兩年是什麼意思

房子不滿兩年交稅標准：

（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅版價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套權房>90㎡，徵收計稅價的2%。

（2）個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

（3）中介費。徵收成交價的1%-3%不等。

注意：不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。

商品房的話，不滿兩年的普通住宅就會有：增值稅及附加差額5.6%，個稅差額20%。如下圖所示：

房子滿兩年的意思：

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為准，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。

㈥ 房產證不滿2年交多少稅

房產不滿2年要交的稅如下：

繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。

個人將購買超過2年（含2年）的非版普通住房對外銷權售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

㈦ 二手房證不滿2年，要交多少個點的稅啊

房產來不滿2年要交的稅如下自：

繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。

個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

㈧ 二手房滿兩年還需要交什麼稅

房產不滿2年要交的抄稅如下：襲

繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。

個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

㈨ 滿兩年的房子過戶需要交哪些稅

契稅、營業稅、個人所得稅、

1、買賣二手房，由原先的滿年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：

契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；

營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

2、對於營業稅來說，凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5％的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，

屬於非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）*5.5％的標准交納，如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

(9)房產證滿2年交多少稅擴展閱讀：

正常過戶手續

（一） 交易稅費

1.營業稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

①購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）

從2009年至今暫免徵收。

4.契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積

7.房屋產權登記費：80元 共有權證：20元

（二）所需材料

1.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

2.房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

㈩ 房子滿2年如何交稅

最新調整後的征稅標准：自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅，調整為滿2年免徵營業稅，具體徵收標准如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上
；
（2）買方不是首次購房
；
（3）車庫
；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費：
一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份
一般需開3份
公證收費標准:
300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）