兩套房子如何交房產稅

『壹』 一戶有兩套房子要交房產稅嗎

三種情況：
1.上海戶口的話人均面積超過80平米的部分，按照超出部分總價回70%千分之六徵收房產稅。
2.外地戶答口有居住證的並且積分滿120 並持有居住證滿三年 在買首套房的時候可以免徵房產稅。如果買的時候不滿三年，可以先繳稅，滿三年可以退。買第二套開始就必須要按總價的70%的千分之六來繳稅了。
3.外地戶口沒有居住證的只要買房就得按總價70%的千分之六繳稅

『貳』 有幾套房子要交房產稅

首先，簡單介紹一下房產稅的相關知識。
定義
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》1之規定，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。
特點
①房產稅屬於財產稅中的個別財產稅（非一般財產稅）
②征稅范圍限於城鎮的經營性房屋
③區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法
征稅范圍：
①房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收，不包括農村
②開征房產稅的工礦區須經省級人民政府批准
納稅人：房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人——受益人原則
稅率：
①從價計稅：1.2%
②從租計稅：12%
應納稅額的計算
①從價計征：年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
②從租計征：應納稅額＝租金收入×12%（個人出租住房或向個人出租住房為4%）
減免稅優惠：個人擁有的非營業用的房產
由上述介紹可知，根據稅法規定，個人擁有的住房（非營業用）是免徵房產稅的，那麼近年炒的沸沸揚揚的住房開征房產稅是怎麼回事呢？
隨著近年我國房地產熱，房價飆升。在許多「剛需」無法解決的情況下，社會輿論對於大量空置住房被誰佔有？為何中國房地產價格如此不理性，歐美發達國家房地產市場相對穩定的話題展開討論。於是，部分經濟專家提出了對住宅取消免稅優惠的提議。
其次，住宅「開征」房產稅的試點。
上海
時間：上海市房產稅徵收自2011年開始
稅徵收對象
（1）上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）
（2）非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
免徵點：60平方米/人
稅率：
（1）房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。
（2）對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
計算公式：
應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率
舉例：王先生一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的新房，單價20000元/平，新購住房應征稅面積：100+130-180=50平；應繳房產稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。
重慶
時間：
2017年1月重慶市政府目前發布了重慶市人民政府令第311號，並公布了修改後的《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》。
試點區域
渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區（以下簡稱主城九區）。
徵收對象：試點採取分步實施的方式。首批納入徵收對象的住房為：
（1）個人擁有的獨棟商品住宅。
（2）個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
（3）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。
稅率：
（1）獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
（2）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。
個人住房房產稅應納稅額的計算
應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率
應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。
免稅面積的計算
扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
最後，新房產稅的出台。
房產稅立法
雖然房產稅立法的討論已經有一段時間了，但是考慮到未來的房產稅將在釐清財稅體制和房地產市場去投資化之間取得平衡。以及立法程序和房產稅可能牽動的各方利益的復雜性，新房產稅法很難在短期內正式出台，在全國實行。
房產稅的作用
稅收三性決定了，稅收的核心是為了維護國家政權。國家政權是稅收產生和存在的必要條件，而國家政權的存在又依賴於稅收的存在。因此，一個稅種的開征核心是為了解決財政收入，而不是調控市場。
當然，從歐美國家經驗可以看出，在保有環節的稅費可以增加房產擁有著的成本，促使其出售多餘空閑房產，對於緩解當下我國供需矛盾有利。不過，考慮的房產稅的復雜性，其開征不僅關系各方利益，更需要稅務局有強有力的稅收征管手段和技術。

『叄』 聽說兩套房子需要交房產稅，是真的嗎

2014年1月1日起，二套房如何徵收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第四套及以上住宅的房產稅徵收，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；
取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定；所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。
和二套房徵收房產稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免徵房產稅。

『肆』 二套房交房產稅嗎

2014年1月1日起，二套房如何徵收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；

家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；

家庭第四套及以上住宅的房產稅徵收，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；

取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定；所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

和二套房徵收房產稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免徵房產稅。

(4)兩套房子如何交房產稅擴展閱讀：

1、 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2、產權出典的，由承典人納稅；

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

『伍』 一個人擁有兩套房.第二套房要交稅嗎

需要。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》：

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

(5)兩套房子如何交房產稅擴展閱讀：

銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

『陸』 有兩套房子的每年都要交房產稅嗎

三種情況：
1.上海戶口的話人均面積超過80平米的部分，按照超出部分總價70%千分回之六徵收房產稅答。
2.外地戶口有居住證的並且積分滿120
並持有居住證滿三年
在買首套房的時候可以免徵房產稅。如果買的時候不滿三年，可以先繳稅，滿三年可以退。買第二套開始就必須要按總價的70%的千分之六來繳稅了。
3.外地戶口沒有居住證的只要買房就得按總價70%的千分之六繳稅

『柒』 一個名下有兩套房子要交稅嗎

需要。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》：

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

(7)兩套房子如何交房產稅擴展閱讀：

納稅時間：

1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

納稅期限：

房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

納稅地點：

房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

納稅申報：

房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。

『捌』 個人有兩套或兩套以上住房 需要交房產稅嗎

需要。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》對其有相應的規定：

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的。

或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

(8)兩套房子如何交房產稅擴展閱讀：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》相關法條：

第五條下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財政部批准免稅的其他房產。

第六條除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅，房產稅按年徵收納，稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

『玖』 個人擁有房子第二套以上要交房產稅 是指在全國 還是指一個城市

目前針對的事一個城市。

房地產稅不是突如其來的，這幾年國家早就在很多城市試點，包括與之配套的諸如不動產登記就是為了房產稅的全面到來而准備的。

計稅依據：

1、按照房產余值征稅的，稱為從價計征

2、房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。其實就是對於城市應用的，不是全國通用。

(9)兩套房子如何交房產稅擴展閱讀

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

『拾』 兩套房不在一城市怎麼交房產稅

是這樣的情況，首次購房在90平米以下契稅只交1%，90平米以上140以下交20以上3%。契稅版只要交易就會權產生。
個人所得稅是不滿5年才產生的稅費。
營業稅是140以上不滿5年成交價5.7%。
你所說的稅收是地方政府的政策。有的地方會有，有的地方沒有。
剛剛我說的幾個稅收，每個地方的政策也不一樣。就現在的市場來說，全國應該不會統一徵收二套房屋的房產稅，不會你爸爸可以把一套繼承過戶到你的名下，費用很少，和過戶的性質不一樣。
所以你現在不會擔心二套購房的政策。
只要你所在城市房價不是高的離譜，他就沒事，房價太高他的泡沫太大要使它的含金量變高就會出現一些相對應的政策，記住相對應。
比如北京、上海、南京、珠江、杭州等一線和省會二線城市打擊會嚴點。