怎麼判斷房產證真假

1. 買房怎麼辨別房產證真假

辨別房產證的真假方法：
首先，識別房產證的真假最保險的做法就是到當地的房管部門進行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。
其次，自己也可以通過房產證的紙質以及裡面的內容等是否規范來判斷真假，如下：
第一，真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄;
第二，房地產權證表述上有一些規范，如土地使用性質是國有、建築建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的;
第三，登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標准;
第四，附在房產證後邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產證，其上面有規范的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規范的宗地圖;
第五，真的房產證列印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真偽，可以看字跡是否清晰。

2. 房產證的真假該怎樣辨別和判斷

在二手房買賣的過程中，大家一定要注意認清房屋產權的歸屬。這個歸屬就涉及到房產證！房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。那麼，問題來了，在交易的過程中，怎麼辨別房產證的真偽呢？

廣東天穗律師事務所的賴永輝律師做出了解答：

房產證的作用：

既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那麼登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。

為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

賴永輝律師：畢業於中國政法大學，中國民主促進會會員，曾任職國內知名商事仲裁機構，現為廣東天穗律師事務所律師。執業十年來專注刑事訴訟領域，尤為擅長經濟犯罪及職務犯罪案件辦理。

賴永輝律師補充：

房產證進行房是產的買賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件。驗證房產證的真實和有效性是任何房產交易行為的第一個步驟。辨別房產證的方法如下：

1、印製房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印製，比較粗糙，我們可以通過比對紙張的挺括度、音色來辨別房產證的真偽。

2、通過網站或電話查詢一下發證編號，這個編號與房產證一一對應，可以說是房產證的身份證編號——假證是過不了這一關的。

3、找一本同年代、同版本的房產證進行一下字體、字型大小、印章的對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房產證在這些方面分毫不差高仿品。

4、真品房產證具有與人民幣類似的水印設計，對光觀察可以看到宋體"房屋所有權證"底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。

5、每個有權利發放房產證的市、縣發證機關的建房注冊號都是不同的。在辨別房產證真偽時除了要注意該產權證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建設部公告的全國統一編號。

6、真品房產證的封皮使用的是進口塗塑紙，而假房產證很多用的都是鍍膜紙，用手就可以將塑料鍍膜撕下來。另外還可以通過對封面國徽的觀察來辨別一下——真品的國徽是清晰、精美的。

7、真品房產證在封面裡頁中有印製清晰、流暢的「翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花」，假證在這里往往印製粗糙，線條刻板。而在房產證的發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋的細膩清晰也是假證達不到的工藝水平。

3. 如何辨別房產證的真假

1.印製房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印製，比較粗糙，我們可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房產證的真偽。
2.通過網站或電話查詢一下發證編號，這個編號與房產證一一對應，可說是房產證的身份證編號。
3.找一本同年代、同版本的房產證進行字體、字型大小、印章對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房產證在這些方面的高仿品。
4.真品房產證具有與人民幣類似的水印設計，對光觀察可以看到宋體「房屋所有權證」底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。
5.每個有權利發放房產證的市、縣發證機關的建房注冊號都是不同的。在辨別真偽時除要注意該產權證是否有編號，還要核對該編號是不是建設部公告的全國統一編號。
6.真品房產證的封皮使用的是進口塗塑紙，而假房產證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別——真品的國徽是清晰、精美的。
7.真品房產證在封面裡頁中有印製清晰、流暢的「翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花」，假證在這里往往印製粗糙，線條刻板。在房產證發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細膩清晰也是假證做不到的。

4. 怎樣辨別真假房產證

應該從以下幾個方面注意分辨:

一是從封皮上看:
真房產證封皮上的紋絡是不規則的,有些地方紋絡非常集中。
假房產證封皮上的紋絡不規則中帶著規則,很光滑,沒有紋絡推在幾處的感覺。

二是從紙張水印上看:
真房產權證的內頁紙張用的是水印紙,其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。
假房產證的水印不用向著陽光,平放在眼前就能看見類似水印的東西。

三是看防偽底紋:
真房產證的底紋採用浮雕底紋「房屋所有權證」6個字,立體感強。
假房產證的底紋由於是掃描復制的,線條臃腫,干癟。

四是防偽團花:
證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。
假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術,這部分會線條較粗,由於雙線小花用的是淡粉色的線,因此假房產證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。

五是填發單位蓋章:
真的房產證的填發單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓,有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。
假的房產證的章蓋的非常的完美,渾圓清晰且顏色較深。

六是做工質量:
真房產證做工精細,尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎麼裝訂的。且封皮壓制的非常好,很少出現封皮紙張分層。
假房產證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產證封皮內頁紙夾層中穿來穿去,裝訂技術不好就會紙起層,而且針眼特別大,甚至露線、開線。封皮壓制質量不好,有的甚至可以從側面看見封皮夾層局部開列。

購房人在使用房屋產權證的過程中,通過以上的識別手段辨別,如果懷疑是假房產證可以到房屋所在區的房管局過戶大廳或相關權屬登記部門做以鑒定。

5. 房產證真假怎麼辨認

可以去房管局查詢，或是掃碼在網上去校核實的。

6. 房產證網上怎麼查 如何辨別房產證的真假

了解產權證版本
有的人可能不知道，經過這么多年的改革開放，我們的房產證也在不斷更新變化。例如，現在的房屋產權證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術。2008版是2008年11月以後推出的新版本，不過這兩種版本目前通用。除了這兩個版本外，還有更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見到了。
通過封皮來查看
真證封面硬實有紋理，當我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿製的假產權證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。
看內頁的紙張質量
真房產證，翻開封皮後，內頁的紙張採用是專業的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設備印製的。如同人民幣的水印製作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時，可以將產權證放於光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產權證內頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當我們用手輕輕抖動或輕彈時很容易發出清脆的聲響。而如果是假房產證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。
關注注冊號
真的房產證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產權證這里的注冊號多是憑藉手工雕刻上去的，基本沒有什麼凹凸感覺。
內頁附記內容分辨真偽
一般情況，真的房產證在翻開後的第三頁中附記一欄中都會有相應的內容摘要，例如通常包括產權來源和分攤面積、使用面積等信息。仿製的房產證在這個部分很多都是空白，在辨別時我們應當引起注意。
證內的騎縫章
真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產證有的圖紙很薄，基本就是質量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難於分辨。
發證機關蓋章
作為有效的產權證明，房產證內當然需要有核發單位的公章。真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的某某市房產管理局行政公章。相對比真的，假產權證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
防偽底紋
房產證書面頁採用房產證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由於制假時，這些底紋都是復制的真產權證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。

花邊中的微縮文字
你知道在真房產證的內頁花邊中還藏有驗證真偽的微縮文字嗎？這個微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當用放大鏡擴大後才可以清晰可見。一般假房產證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個縮寫字母，例如FWSYQZ。
防偽團花
真證書在封二頁面印有團花。團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花。假證的製作過程由於沒有專業線紋技術這部分也會模糊不清，在觀察時需要仔細分辨。
如何查詢驗證真偽
1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，並非所有城市都可以）。
2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。

7. 如何辨別房產證真假房產證查詢方法有哪些

如何辨別房產證真假？房產證查詢方法有哪些

有
的人可能不知道，經過這么多年的改革開放，我們的房產證也在不斷更新變化。例如，現在的房屋產權證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。
2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術。2008版是2008年11月以後推出的新版本，不過這兩種版本目前通用。除了這兩個版本外，還有
更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見到了。

房產證真假辨別：通過封皮來查看

真證封面硬實有紋理，當我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿製的假產權證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。

房產證真假辨別：看內頁的紙張質量

真
房產證，翻開封皮後，內頁的紙張採用是專業的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設備印製的。如同人民幣的水印製作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭
像。鑒別時，可以將產權證放於光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產權證內頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當我們用手輕輕抖動或輕彈時很
容易發出清脆的聲響。而如果是假房產證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。

如何辨別房產證真假？房產證查詢方法有哪些

房產證真假辨別：關注注冊號

真的房產證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產權證這里的注冊號多是憑藉手工雕刻上去的，基本沒有什麼凹凸感覺。

房產證真假辨別：內頁附記內容分辨真偽

一般情況，真的房產證在翻開後的第三頁中附記一欄中都會有相應的內容摘要，例如通常包括產權來源和分攤面積、使用面積等信息。仿製的房產證在這個部分很多都是空白，在辨別時我們應當引起注意。

房產證真假辨別：證內的騎縫章

真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產證有的圖紙很薄，基本就是質量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難於分辨。

房產證真假辨別：發證機關蓋章

作為有效的產權證明，房產證內當然需要有核發單位的公章。真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的某某市房產管理局行政公章。相對比真的，假產權證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

房產證真假辨別：防偽底紋

房產證書面頁採用房產證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由於制假時，這些底紋都是復制的真產權證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。

房產證真假辨別：花邊中的微縮文字

你知道在真房產證的內頁花邊中還藏有驗證真偽的微縮文字嗎？這個微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當用放大鏡擴大後才可以清晰可見。一般假房產證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個縮寫字母，例如FWSYQZ。

房產證真假辨別：防偽團花

真證書在封二頁面印有團花。團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花。假證的製作過程由於沒有專業線紋技術這部分也會模糊不清，在觀察時需要仔細分辨。

房產證真假辨別：如何查詢驗證真偽

1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，並非所有城市都可以）。

2、
房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被
查封等等），就必須產權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查
詢窗口進行房產證查詢即可。

（以上回答發布於2015-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 怎樣辨別房產證真假

主要是看印花稅，如果是房屋買賣， 直接到房屋交易中心， 交易中心的 工作人員會對回其進行辨別， 如果是答出租， 建議您看一下業主的身份證， 然後可以到居委會打聽一下， 或者是通過中介公司。一般情況下沒有事， 只要你組的不是別人轉租的房子， 還有隻要不要求你一下子付半年或者是一年的租金， 都不會有事

9. 如何鑒別房產證的真偽

如何鑒別房產證的真偽，最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。購房指南為您來梳理一下。

買房是百姓生活中的一件大事，所以，人們在買房時往往都十分謹慎小心，害怕上當受騙而在房屋買賣過程中，人們最犯難的就是不知道如何識別房產證的真偽。建設部於2000年實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統一印製的房屋權屬證。那麼，怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真偽？

新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由於是統一監制、獨家印製，這就有效地保證了權證的規范、標准、統一，增強了權證的權威性。權證印製質量上乘，封面為紅色（他項權證為蘭色)印有金色國徽材。料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，採用了護照和鈔票印製工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規范了發證機關和用印。

根據上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真偽就不難區別了。

由於新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印製，它的質地和印製質量非一般可比。大體印製精良者為真，印製粗糙者為偽。這是從感官上區分。當然，最重要，最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：

1.建房注冊號

由於新證是建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關進行了注冊登記，並予以編號。那麼在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。

2.發證機關（蓋章）

這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府別。別的任何單位或部門都無權發證，他們發的權證都屬於非法，無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。

3.團花

在封面裡頁有由土紅，翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。

4.花邊

首頁，即發證機關蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細膩，清晰。

5.暗印，水印

所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體「房屋所有權證」底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋。

6.編號

在封面三頁，即「注意事項」頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。

7.發證編號

即首頁花邊框內上端由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊，檔案記載相一致。

按照上述權證的特點和防偽功能，進行綜合審查考慮，你手中的房屋權屬證書的真偽就不難識別了。

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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