深圳房產稅如何徵收

『壹』 在深圳，企業房產稅如何計算

分兩種1、從價計復征：依制照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。稅率1.2%
2、從租計征：按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅

『貳』 中國房產稅徵收城市有哪些

您好，房小二網提示您樓市調控聲聲從緊之下，徵收房產稅的城市是不是要擴圍?剛剛舉行的國務院常務會議傳遞出消息，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。
房產稅在上海、重慶先行先試已滿兩年，試點效果爭議不斷。

徵收標准房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

2016徵收房產稅的城市：

在2015年上半年，深圳等一線城市房價領漲全國，特別是深圳。此次房地產稅立法的實質性推進，對下半年各城市房價將產生一定影響。不管怎麼說，以下10個城市的房價今年下半年最有可能下跌，特別是大城市，已經有不少剛需支撐不起，適當的調整也屬於合理范圍。

一、北京

北京均價：32719元/平方米

房價可能跌的理由：北京近3萬3的樓價，也就是說一個人買80平的房子，要近300萬，首付100萬，試問北京能有多少個百萬富翁?北京的市場交易與經濟發展必然很難支撐這么高的房價，再說目前北京的樓市交易下跌的比上海還快，其實北京目前已經有樓價下跌。從北京房價同比去年上漲僅有5%，就可以看出北京的房價上漲的空間已經越來越慢。

二、深圳

深圳均價：34467元/平方米

房價可能跌的理由：深圳房價上半年漲太快了，不少區域透支了。在這樣的氛圍，這樣的房價必然不能堅持下去多久，隨著交易量，肯定有低位出貨的表現。其實深圳一些樓盤的指數已經呈現下跌的趨勢。目前深圳交易量出現回落，也活躍不起，更可看到深圳這樣的房價3.4萬也不會堅持太久。

三、上海

深圳均價：33727元/平方米

房價可能跌的理由：上海雖然樓市波動，但上海的交易量還是非常大的，單上個月上海二手房交易量仍然在1萬套以上，上海是金融大都市。上海的房價同比去年僅保持6%的增長，潛力不足，市場活力在下跌，預計上海在這輪樓市中會下跌。

四、蘇州

蘇州均價：12066元/平方米

房價可能跌的理由：相比其他城市，蘇州的房價1.2萬還處在相對合理的地步，蘇州的房價其實和廣東一些湛江的房價也相近，試問一個城市綜合力那麼強的城市，這樣的房價水平還是支撐有活力的，但，從蘇州樓市來看，蘇州房價也有跌的跡象，5月蘇州市區約30個樓盤降價，成交量環比微跌。預計這輪也會下跌，但不會太大。

五、廈門

廈門均價：21546元/平方米

房價可能跌的理由：以廈門的經濟實力來看，廈門這個2.1萬的房價水平還是支撐有限，廈門的房價同比去年有16%的增長，說明目前廈門的房價很少跌，但廈門的樓市交易量在下跌，甚至引發取消限購等，預計這輪樓市廈門房價也會下跌。

六、廣州

廣州均價：17152元/平方米

房價可能跌的理由：相比一線城市北京上海深圳，廣州的房價才1.7萬，在這省會城市可以說廣州的房價是相對合理的，而且廣州的房價同比才有5%的上漲，但市場交易的主流也是樓市樓價上漲的動力，據統計顯示，近期廣州的樓市交易量也在下跌，預計廣州房價也會跌，但跌幅應該不大。

七、杭州

杭州均價：15942元/平方米

房價可能跌的理由：今年杭州樓盤降價是第一個，為什麼?其實是杭州樓市的庫存問題，和交易量承接問題。杭州的房價在廣州之上，下半年杭州的房價回調的可能性大。

八、天津

天津均價：10613元/平方米

房價可能跌的理由：天津的房價1萬，以天津目前的交易量來看，下跌幅度還是有限，但天津樓市庫存高，預計房價會下跌。

九、南京

南京均價：13949元/平方米

房價可能跌的理由：南京的房價1.4萬交易量也顯得相對不高，盤點了6月南京樓市裡較具代表性的八大熱盤後記者發現，哪怕是曾經的「神盤」，都或多或少面臨著後續上漲乏力、降價停漲的局面。。預計這輪南京房價會下跌。

十、福州

福州均價：13207元/平方米

房價可能跌的理由：從中國指數研究院發布的百城房價指數看，福州房價上個月的環比已經出現0.94%的跌幅，這是鐵一般的下跌事實。在下半年，這一趨勢依舊將延續。

以上這些徵收房地產稅的城市或許已經感受到徵收房地產稅對於放假的影響，由於房地產稅還沒有普遍實施起來，具體的影響或許還沒有那麼明顯，我們不妨拭目以待，房地產稅究竟會不會帶動房價暴跌，究竟能不能促進房產市場的公開透明。

『叄』 深圳市房產稅明細。

首先，你應該明確一點房產交易是沒有更名稅這一名詞的；
其次，房產更名有幾種情況：
1、房產交易更名；這種情況下涉及的稅收有：
1.營業稅（由賣方繳納）：稅率5%，，城建稅：按營業稅的7%計算，教育費附加：按營業稅的3%計算。
優惠、免稅條件：根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2. 個人所得稅（由賣方繳納）：稅率為兩次交易差額的20%。
優惠、免稅條件：以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
3. 印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
4. 契稅 （買方繳納） ：基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1%。
優惠、免稅條件：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、夫妻共有房產之間更名；這種情況目前是免稅的。
3、父子或三代以內直系親屬之間無償贈與更名；主要由受贈人繳納契稅及印花稅。
4、無血緣關系之間無償贈與更名；是同房產買賣行為，參照第一種情況，但是贈與人無需繳納個人所得稅，而受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

『肆』 深圳市稅務總局：2021年1月1日起開征房地產稅純屬謠言

12月1日，國家稅務總局深圳市稅務局對深圳房地產稅開征的傳言進行了辟謠，稱「深圳市房地產稅徵收試點將於2021年1月1日起運行」的消息純屬謠言，請勿信謠傳謠。

聲明稱，近日，網上流傳「深圳市房地產稅徵收試點將於2021年1月1日起運行」，該消息純屬謠言，請廣大市民勿信謠傳謠。對於蓄意編造、發布、傳播有關虛假信息、擾亂社會秩序的行為，我局將提請有關部門依法查處。

11月30日，一張深圳市房地產稅徵收試點運行方案的圖在網上流傳。按照這份網傳方案，深圳將於2021年年初徵收房產稅，按照2套1.5%，3套2.5%，4套4.5%的標准，免徵面積是人均60平方米。

近日，深圳部分「網紅盤」出現「萬人搶房」「眾籌打新」現象。

11月28日，新華社發表了一篇時評文章，題為《抑制樓市「打新熱」需要「硬核」舉措》，直言「打新熱」背後的買房牟利現象與「房住不炒」理念背道而馳。

11月30日，深圳市住建局在其官方微信上發文，就近期華潤城潤璽一期等熱點樓盤出現「萬人搶房」等情況進行說明。

深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。另外，將進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

11月30日晚間，深圳「網紅盤」華潤城潤璽發布了一封名為「房住不炒」的倡議。在這封倡議書中，華潤置地稱，針對深圳房地產市場的「打新熱」現象，不排除政府相關監管部門出台相關政策舉措，以保障「房住不炒」政策落地。

同日，萬科旗下深圳的「網紅盤」項目萬科瑧山海家園也發表了一封類似的聲明。此外，12月1日，萬科瑧山海家園再通過官方微信號發布《瑧山海家園銷售方案補充公告》，萬科方面稱，目前已經整理出誠意登記審核通過和資金凍結成功的客戶名單，將會把名單提交給政府相關核查部門，核查社保年限信息並按社保年限排名反饋，後續將按照客戶社保年限排名，再以本次可售房源數為基數按1:5的比例選取排序中社保(或個人所得稅)年限靠前的客戶入圍，參與搖號選房。若最末端出現社保或個人所得稅繳納時間相同的客戶，則該社保(或個人所得稅)繳納時間段所有客戶均入圍，以保證公平性。

『伍』 香港公司如何在深圳交房產稅

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。
根據你的情況，A確實是房產稅的納稅義務人，但是根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

由於A公司不在深圳本地，條例上規定由代管人或者使用人繳納。可以由B公司按照租金的12%代繳沒有問題的。

詳情參考神州財稅網：中華人民共和國房產稅暫行條例 http://www.dcetax.com/ntax/apps/laws/index.php/LawsText/lawsContent?LawSerialNo=&term=房產稅

『陸』 深圳的房產稅，印花稅怎麼算的

房產稅以房產交易金額為基數計算，印花稅是以合同總金額為基數計算，相關比例直接搜深圳地稅網，上面全部有，就是基數*比例，

『柒』 深圳120以平米的一手新房需要交納的房產稅是幾個點

房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。這是政府針對目前市面上的房產投機者進行的一次宏觀市場調控，以保證人民住房的公平、降低房價的有效方法。那麼下面我們來了解一下深圳房產稅的稅率是多少?如何徵收?
深圳房產稅實行從價計征或從租計征。從價計征的，依照房產原值一次減除10%~30%之後的余值，按照1.2%的稅率征稅。從租計征的，按照租金收入的12%征稅。
從價計征的，依照房產原值一次減除10%~30%之後的余值，按照1.2%的稅率征稅。
例如你的房產原值100萬，當地政府規定征稅時可一次減除30%，那麼你要交的房產稅就是100x(1-30%)x1.2%=0.84萬
從租計征的，按照租金收入的12%征稅。
例如你將門市房出租給他人，每年收取租金10萬，那麼本年應交房產稅就是10x12%=1.2萬
特殊規定：從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫時減按4%的稅率從租計征。注意這里只能是居民住房,且出租給他人是用於居住，不包括用於經營同時又用於居住。
深圳房產稅徵收知多少 ，個人房產稅如何徵收?
相信這是許多購置了新房的朋友都非常想了解的。要了解房產稅如何徵收這一問題，首先應對房產稅這一稅收種類、房產稅種類、征稅對象、征稅方式、計算方法、深圳房產稅徵收現狀以及房產證辦理流程有一定程度的了解。繼第二步利改稅之後才開始征稅的房產稅在我國目前尚處於試驗階段，各項有關房產稅徵收的舉措尚不成熟。但隨著人們納稅人意識的提高，房產稅的繳納已經日漸為人們所關注。
深圳房產稅納稅時間
1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。房產稅徵收之房產稅征稅對象
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

『捌』 深圳不用交房產稅嗎

誰說早就有房產稅了？從來就沒有收過，出租的房在街道辦辦的是租賃稅，一般都沒回人去辦理的。
是有答說220W的房子一年要交8800的房產稅的說法，但是這些都是再傳，深圳沒有執行過。但是未來有可能徵收。
那麼徵收的話又要看國家的政策了，但是民眾的意願是投資的人才徵收，自住的人不能來徵收。那麼就有專家指出：只有一套住宅的人不徵收，從二套房開始徵收。那麼很明顯就是打擊多套的投資客，迫使他們賣房。拿得越多交得越多。但是大家仔細想想，如果真得要徵收這個所謂的房產稅，那麼業主會怎麼樣了？所有的業主把這個錢加到租金裡面就解決了，你可以選擇不租，但是你無從選擇不住。到時候租價又會再次上漲~

『玖』 深圳市房產稅要怎麼算，怎麼交

房產稅有30%可以減免，公式是：原值乘70%乘1.2%這是一年交的,房產稅是按季度申報,即按這個公式再除以四就是每季度要交的