① 門面房四十年產權以後到期怎麼辦
《中華人民共和來國物源權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
② 假如現在的門面房四十年產權以後到期怎麼辦
《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
③ 商業用房有幾年產權產權期滿後怎麼處理
商業性質的房屋來土地的源使用年限是40年的，如果到期後會有有關部門來進行評估，如果經評估後，土地上的建築物還可以繼續使用的話，那麼產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用的話就會回收土地並賠償買受人。
土地使用年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
④ 商鋪（門面）的土地證和房產證到期後怎麼辦
現在抄的法律規定參考如下：《中襲華人民共和國物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
⑤ 我買的商鋪四十年產權，產權到期之後怎麼辦
根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。土地的所有權是回國家的，只答是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。 如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。
⑥ 門面房產權到期怎麼辦
想必很多朋友都知道,在我國,房屋產權是有期限的,根據相關規定,一般的住宅產權期限為70年,而商業用地的產權期限則只有40年,而咱們這里要講述的門面房產權就屬於是商業用地的一種,也就是說,門面房產權只有40年。這也是很多房主關注的一個焦點,40年的時間不長,若是門面房產權到底了要怎麼處理呢?房產是否就不屬於自己所有了呢?下面,咱們不妨就來說說這個問題吧!
在此之前,咱們不妨說說房屋產權與土地使用權之間的關系。在之前的文章中,我們就有提到,真正擁有房產的房主可以提供兩個證件,一個是房產證,一個是土地證,只有擁有了這兩個證件,才算是真正的擁有了房產。那麼屋產權與土地使用權之間有什麼關系呢?
其實嚴格來說,房屋的所有權是永久的,只要房屋還存在,沒有倒塌,那麼房主就擁有房屋的絕對權力。但是房屋建造的土地卻是屬於國家的,房主只擁有一定年限的土地使用權。一般來說,,民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建築用地和綜合類用地最高為50年,商用建築用地最高為40年。
土地使用權和房屋所有權的區別在於從某種意義上來說，房屋產權是沒有期限的，也就是永久的，,只要房屋還存在，沒有消失，沒有被摧毀，那麼房屋的產權便是歸屬於房主所有的;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也正是土地使用權的緣故，造成了咱們的房屋產權也被冠上了年限，對應的也就是40年、50年、70年。
那麼這個40年的期限到期之後要怎麼辦呢?其實,咱們也是有具體的處理方式的:
1、延長土地使用權期限。由房屋的業主聯名進行申請,提出續約土地使用權的要求，之後補交土地轉讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。
2、也有可能因為規劃的原因，國家會對原房屋進行拆遷，不過拆遷也會給之前的住戶提供另外的安置房並給與補償。
通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
⑦ 住宅商鋪產權到期後怎麼處理
房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。
商住樓稅費詳情：
商住樓和普通住宅的稅費項目都差不多，只不過徵收的稅率或標准不一樣。一手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)項目都主要是契稅和公共維修基金。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%。
公共維修基金分別為：磚混結構住宅：49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發商);無電梯框架結構住宅——55元/平方米(個人)，12元/平方米(開發商);有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米(個人)，25元/平方米(開發商);有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米(個人)，30元/平方米(開發商)。
二手商住樓交易賣方需要交納
1、個人所得稅：
(1)差額徵收：差額的20%：對於能提供合法、完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將徵收納稅所得額的20%計征個人所得稅;
(2)全額徵收：全額的3%：對於不能提供合法、完整准確的有關憑證，不能計算應繳納額，比照《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批復》規定，統一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
2、土地增值稅：採取「先預征，後清算」的方式，就是先預征，後期還要進行查賬，詳細清算，多退少補。稅率為5%。
舉例說明：以原價50萬的商鋪，現轉讓價格為100萬為例進行計算：
其增值50萬，增值率為100%，在50%—100%這個范圍內，土地增值稅的計算方法是：(50萬×40%—合理稅金扣除額)×5%
如果增值率在100%—200%范圍內，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×50%—合理稅金扣除額)×15%
如果增值率在200%以上，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×60%—合理稅金扣除額)×35%
3、營業稅： 差額5.8%
4、房屋登記費 550元/套
5、土地證登記費 33~120
6、評估費 0.3%
7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)
8、交易手續費 11元/平米
買方需要交納契稅和印花稅。