房產貸是什麼

⑴ 房屋抵押貸款是什麼意思

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就版是房產，比如個人住權房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 什麼是房地產貸款保險

這個應該是
第三方責任險
一類的，比如說你買了一套房，你要還貸是吧，但是你要是人品爆差不小心掛了或者失去了勞動能力，那你就還不起錢了，怎麼辦，銀行不是慈善家肯定要收回的，如果你買保險就可以要求保險公司代為償還，所以說貸款買的房子不一定是自己的哦。當然也可以買其他的人生壽險一樣可以地域這種風險，主要是給自己一個保障！！
不知道理解的對不對，給你參考參考吧！！

⑶ 什麼是房產墊資貸款

1、買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、買方選擇貸款銀行，賣方向原回貸款銀行申請提前還款，買方向銀答行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料；
3、買賣雙方向厚澤擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署相關文件，並向厚澤擔保公司提交所需資料；
4、厚澤擔保公司進行調查與審批後，賣方到公證處辦理全權委託公證；
5、銀行審批通過後，擬同意向買方發放二手房按揭貸款；
6、厚澤擔保公司擔保，出借人向銀行歸還賣方原貸款的余額，贖樓成功；
7、經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
8、新房屋產權證轉移到買方後，買方向銀行辦理抵押登記手續；
9、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給賣方，出借人收回借款。

⑷ 用房產證抵押貸款屬於什麼類型貸款

用房產證抵押貸款屬於擔保抵押貸款。

根據《中華人民共和國擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

第三十四條 下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（六）依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

(4)房產貸是什麼擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第二十六條 貸款人應依照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規的相關規定，規范擔保流程與操作。按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應當參與。貸款人委託第三方辦理的，應對抵押物登記情況予以核實以保證方式擔保的個人貸款，貸款人應由不少於兩名信貸人員完成。

第二十九條 貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受託支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。貸款人受託支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。

借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。

⑸ 房產貸款眾籌是什麼

模式一："融資型開發類"眾籌能解決什麼問題?

鎖定客戶+融資

融資型開發類眾籌通常適用於區域房價上漲預期與資金成本不匹配，項目利潤不足以覆蓋銀行、信託等傳統融資方式的資金成本的情況。通過在項目拿地後、建設前進行眾籌，為項目建設階段提供低成本資金，達到降低項目負債率的目的，同時也利於提前鎖定一批購房意向人群。

融資型開發類眾籌的參與門檻一般較高，並需要投資者在預售前支付所有房款;且房價折扣一般基本保持在年化收益率10%左右。已有代表是平安好房眾籌建房模式。

模式二：還未拿到預售許可，提前蓄客如何實現?

通過"營銷型開發類"眾籌提前鎖客

營銷型開發類"眾籌一般在項目建設期進行，雖然眾籌期處於項目預售前、募集金額也用於項目建設，但相對於整個項目建設成本及後期價值，營銷型開發類眾籌的募集資金額度通常不算太高，如當代北辰COCOMOMA項目兩期眾籌資金額度共計僅為2450萬元，對融資環節的支持作用不明顯。但由於眾籌發起時間在建設期，有利於項目的前期宣傳，並能為項目提前鎖定一批有購房意向的客戶。因此，"營銷型開發類"眾籌的營銷推廣意義大於融資意義

模式三：合作單位有購房需求，開發商卻缺少拿地資金，這該怎麼辦?

"定向類"眾籌來解決

定向類眾籌通常是在立項或者拿地之前進行，為減少拿地及後期銷售的不確定性，開發商對合作單位一般有較為苛刻的篩選條件，要求合作單位須對定向拿地具有一定影響力，且有一定數量的員工有購房需求。

定向類眾籌一般以較大的房價折扣作為投資者的收益保障，但要求投資者需在拿地前支付基本全部購房款，開發商在這一過程中僅獲得管理收益。定向眾籌的優勢在於在拿地前便完成認籌且眾籌資金額度大，大幅降低了開發商在開發建設過程中自有資金的投入量。但由於政策、合作單位選擇等風險，現階段除**集團外，少有開發商使用。

模式四：項目短期去化難，如何讓存貨轉化為現金流?是否能通過客戶推動項目宣傳?

試一試"購買型+理財型"眾籌

對短期去化較為困難、房價有上升預期的現房或者准現房產品，可採用"購買型+理財型眾籌"的模式。通過拿出部分房源作為標的，以低於市場的銷售價格及"基本理財收益+高額浮動收益"吸引客戶，設定固定期限，由投資者共同享有標的物產權。在退出時，投資者享有優惠購房權或將標的物銷售後退出獲得增值收益;開發商則犧牲部分利潤獲取大量現金流，提升項目知名度。

購買型+理財型眾籌"參與門檻較高、基本在10萬以上，開發商一般會承諾參與者"基本收益率(3%-5%)+購房優惠價格"的收益模式，眾籌期間基本上均會設置一定時間的鎖定期，鎖定期內參與者不得申請退出。

⑹ 什麼叫房屋抵押貸款是什麼性質

房產抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款需要注意什麼？
1、房屋產權在多人名下的，需要產權人出具同意抵押的書面證明。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
3、房產抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等用途，如果消費者違規使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、用於抵押的房屋必須是銀行允許的房屋。
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