農村的房產證怎麼過戶

Ⅰ 農村房屋怎麼過戶 謝謝！

根據《土地管理法》第六條規定：農村宅基地、自留地、自留山的所有權是歸屬於農村集體組織，而不是歸屬於農民，農民朋友只能擁有宅基地的使用權和資格權。

所以農村房屋是沒有房產證的可以過戶的，可以到本地村委會申請房屋所有權變更。

具體變更手續如下:

根據《房屋登記辦法》規定：

第八十四條
辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第八十五條
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合並房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

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申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

不予批准情形

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

Ⅱ 農村國有房產證怎麼過戶

一、房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
三、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

Ⅲ 農村的房產證怎麼過戶

如果最初的原房主現在想要回房屋(房產證已經更完名了)，能要回去嗎?
那個改完版的房產證是否有效合法權?如今買房的人不在這住了，因欠我家錢他願將房屋做為還款抵給我家，當時買房那人就寫了一份協議說，願將房轉讓給我家，現在我想把名改成我的可以嗎?需要什麼手續嗎?
中顧網律師解答：1、首先，房產證不是誰想改就改的，必須在你們那裡的房屋管理局進行過戶手續。在過戶的時候需要交納一些稅。
2、當時你的親戚在村委幹部在場的情況下，在鄉里房產處改了名，是不符合法律規定的，是無效的。再一個，房產證個人是不能改的，如果改了，證件就作廢了。同時，這種行為已經違法了。
3、所以現在那個房產在法律上不屬於你的那個親戚。當然你是不能要的，萬一將來有個糾紛的話，你就兩空了。
4、建議你現在也可以按照當時他們改的方法改成你的名字。

Ⅳ 農村房產證如何過戶給子女

根據《土地管理法》第八條：農村宅基地屬於農民集體所有。第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。宅基地證由土地管理部門頒發。

如你屬於農村宅基地的房屋戶主變更，應先辦理宅基地的戶主變更後，持新的宅基地證、戶主身份證明及相關公證文書等材料來申請變更登記。

直系親屬房產過戶主要分為繼承、贈與和買賣三種形式。

如果孩子名下無房，繼承老人房產後再次出售，無需交個稅，但如果名下有房，則需交個稅；如果走贈與的程序，不僅有公證費，還要交契稅。新政實施後，直系親屬之間房產過戶，雙方可以自由定價，不僅省去公證費，還少交契稅和營業稅。

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相關法律

《農村宅基地用地管理辦法》第四條規定：「農村宅基地屬於集體所有。農村居民對宅基地只有使用權，沒有所有權。宅基地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其它形式非法轉讓。」也就是說，宅基地不允許買賣。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第6條規定：「依法轉讓地上建築物、構築物等附著物等致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政管理部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權使用權變更登記。

土地所有權使用權變更自變更登記之日起生效。」也就是說，只有經過行政確定程序，才發生宅基地使用權確立的效力。

依據《物權法》第九條：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」之規定，房屋、宅基地買賣應以變更登記過戶為生效要件，如果沒有辦理過戶登記，則買賣合同無效。

Ⅳ 農村房產證過戶流程是怎麼樣的

可以辦贈與公證或者二手房買賣
公證按贈與面積的2%收費，過戶收3%契稅
買賣按二手房稅費收取
拿公證書或完稅證明去房管局辦理新的房產證

Ⅵ 農村人買農村的房屋，房產證可以過戶嗎

可以。

《中華人民共和國城市房地產管理法》對其有相應的規定：

第三十二內條房地產轉讓容、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。

第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》相關法條：

第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意。

簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

第四十五條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。

Ⅶ 農村集體土地的房產證怎麼過戶（買賣）！

辦理房產證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農村集體土專地建設房屋房產屬證的，只能是房屋所在村鎮戶口的村民或是同村村民。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
還要有屬於房屋所在地區的農村集體經濟組織成員的證明，也就是屬於房屋所在村鎮的戶口證明。

Ⅷ 農村房產證能不能過戶

一、農村房產證要如何過戶？
1、按照《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋擁有人。因此，農村房屋也是有房產證的。但是農村房的房產證和城市房產房產證的辦理方式不同：農村建房的宅基地需要通過審批，審批通過後，才能建房並領取房產證。
2、當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
（1）去鄉鎮國土所提出申請；
（2）提交相關材料；
（3）當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查；
（4）實地進行勘丈、調查、公告；
（5）報國土局審核，注冊登記；
（6）發證。
二、論農村房產證如何過戶？
1、農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋產權證應注銷後才能過戶。
2、農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續的地方還應依法辦理該項手續。此項規定肯定了農村房屋買賣原則上不以產權登記未生效要件，只要求辦理登記手續時才以產權登記為生效要件。
3、我國《合同法》第44條規定，依法成立的合同自成立時生效。法律、法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。農村房產買賣即便未辦產權過戶，登記合同還是生效的。（前提是同一村集體組織經濟成員）。
4、由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當地鄉或鎮的國土所。
以上就是農村房產證要如何過戶？論農村房產證如何過戶的內容。農村的房屋宅基地房產證辦理流程簡單，一般的情況下按照工作人員的指示來辦理即可。只有辦理下來了房產證，再拿著房產證辦理相關的過戶手續，知道如何辦理的，可以咨詢房屋管理部門的工作人員。

Ⅸ 農村房屋如何辦理過戶手續

1、我國不動產實行登記制度，房產證上是誰的名字，房子的所有權就屬於誰。專
2、如果要辦理房屬產過戶手續，可持相關資料到當地不動產登記機構辦理更名登記。
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）發生變更的材料；
（三）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
（四）國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；
（五）國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；
（六）其他必要材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十六條規定，申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更登記、轉移登記、注銷登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更、轉移、消滅的材料；
（三）其他必要材料。
因企業兼並、破產等原因致使集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權發生轉移的，申請人應當持相關協議及有關部門的批准文件等相關材料，申請不動產轉移登記。