房產證商住是什麼意思

⑴ 房產權40年和70年。有什麼區別！商住樓是什麼意思！

40年或者70年，指的是土地的使用年限。

1990年國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。」

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

拓展資料：

根據我國法律規定，土地的所有權歸屬於國家，公民和單位對土地只有使用權，沒有所有權，也就是說你只能用，而不歸你所有。

例如，對居住房屋而言，它下面的土地有70年的使用權。起算時間以房產商拍到土地起，也就是說，如果開發商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣給購房者，那麼房產證上面的土地使用權就只剩下60年了。

土地使用權根據不同用途年限不同。一般來說，使用年限到了以後，需要補交土地出讓金才可以繼續擁有土地的使用權。由於我們國家的商品房起步較晚，目前尚未出現土地使用權到期的情況，所以，到期後補交土地出讓金只是目前制定的政策，還不明朗。

⑵ 房產證房屋用途商住是什麼意思

區別是產權交易時的更名費
住宅是評估額的1%
商住是評估額的5%
商住不能公積金貸款

⑶ 商住兩用的房子房產證是什麼樣的

房產證沒有什麼區別的,只是叫法不同,酒店式公寓就是公寓房,只是和回酒店一樣,一進去有個答長長的過道,門對門都是房間.公寓一般是一個電梯超過4戶就是酒店式公寓.這樣的房子適合出租和單身住比較好,公寓房一般都在馬路邊,交通比較方便.一層一般是門面房.樓上住人.適合白領啊住居.他們上班比較便利.
住宅房一般在小區里,小區的環境也比較好,有樹有花.住宅一般是一梯3戶,住的比較的清凈.
商住樓一般是可以住,也可以當辦公房,這樣的房子一般也在路邊上,裡面有開公司的,也有人住,但有的商住樓的電是按商業用電算的,所以你要問清楚了.
商用房一般就是電和水就是按商業算了.這樣的房子一般就是辦公樓.
上面說的房子都是商品房.都可以落戶的,就看你們那裡的規定了,我們這里40個平方就可以了.
公寓,一個電梯上去一層有8戶人家,而且門對門.你想想那是什麼感覺,.
我個人建議買住宅房住的舒服,.

⑷ 房產證上的住宅和商住的區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

⑸ 房產證上土地用途為商住辦是什麼意思

商住是什麼意思

⑹ 房產證有商住樓用途的嗎

有的。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層回(或數層)為商場、商店、答商務,其餘為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定必須出售.商住樓的土地使用性質為綜合用地,根據國家土地法規定,綜合土地的使用權年限為50年.
可以看看房產證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的
商住的產權一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的最多是40年
商住和商用是可以注冊公司的
商住樓,是指原來這一塊地是進行商業用的,現在改為居住使用.
商住樓的土地使用年限為40年,而居住樓的土地使用年限為70年,這在辦理房產證的時候會有區別.
1土地使用年限少.
2相關的稅費也比住宅要高
3不能用公積金貸款
3小區管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區好
4以後出售的話買的人也相對的少.

⑺ 最近准備買房子 2手的,房產證上是商住樓,,性質卻是住宅,這又是什麼意思這又有什麼影響呢產權只有40年

商住兩用的房子，設計用途是住宅，但是土地性質是商業用地，這就是專你的房子情況。
這樣的房屬子在交易的時候是按照非住宅（公建）來繳納稅費的。交易流程和70年產權的住宅基本相同，稅費比較高。具體如下：
1、契稅：評估價的4%
2、印花稅：成交價的0.1%
3、交易費：評估價的1%
4、產權工本費（各地標准不同，我們這里是550元）
5、營業稅：買賣差額的5.6%
6、個人所得稅：買賣差額的20%（可以扣除合理稅費），現在很多地方可以選擇核定徵收，即評估價的百分之幾，我們這里是2%
7、土地增值稅：稅法規定是分級稅率，按照增值額的不同百分比稅率分別為30%、40%、50%、60%（很多地方現在可以選擇核定稅率，大連市可以選擇按照評估價的3%來繳納。）

關於40年以後的問題，相關的法律條文還沒有具體制定，估計應該可以續期，是否繳費就不知道了，因為從土地出讓到現在還沒到40年。估計不會無償收回，如果政府徵用，一定會給補償的。土地是國家的，但是房子是我們自己買的呀，土地收回，房子的補償得給。

⑻ 商住兩用住宅的房產證什麼區別

1、房產證沒什麼大的區別，就是在土地性質上不一樣，這也是商住房和純住宅的主要區別。回
商住房顧答名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。
二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於投資。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。

⑼ 房子商住跟國有房產證有什麼區別

商住兩用、住宅房產證土地性質和使用年限不同。
一、商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年；
二、純粹居住房土地性質為居住用地，土地使用年限權為70年。

⑽ 商住兩用住宅的房產證有什麼區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費內也會比普通容的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。