房產公證如何辦理

⑴ 房產公證需要辦理哪些手續

房產公證雖然並不是房產交易的必經環節，但是如果辦理了房產公證，交易的安全性和合法性就會更加有保障，而且，值得注意的是，以下這幾種狀況是必須要辦理房產公證的。

一、哪些情況需要辦理房產公證？

1、 房產繼承

繼承房產需要辦理繼承權公證，具體是指公證機關根據法定繼承權、遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權， 對繼承死者生前私有財產者進行身份確定， 材料核實等一系列工作後所出具的公證書。

2、 立遺囑

房產所有人為了妥當處理名下房產而設立遺囑，這時是需要辦理遺囑公證的，具體是指公民生前對自己的財產作出安排，並經國家公證機關公證，於死亡時立即發生法律效力的法律行為。

3、 贈與房產

贈與人將名下的合法房產贈與給他人，同樣需要辦理公證才可以，因為只有經過了公證，才能證明該贈與行為是在自願的基礎上建立的，並且是真實、合法的。

4、 涉外轉移房產

房產所有權轉移行為若涉及到別的國家或者港澳台地區，也必須辦理公證，並由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續。

三、如何辦理房產公證？

1、 准備好所需資料，前往公證處填寫公證申請書並提交資料；

2、 公證員會對資料進行審查，如果發現有不完備的地方會通知申請人進行補充，同時也會對交易雙方進行調查；

3、 審查通過後，公證處會按照司法部門規定或者批準的格式製作公證書，並在規定時期內交給申請人。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 辦理繼承房產公證怎麼辦理，需要什麼手續

一、房產繼承公證需要哪些手續
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
二、房產繼承公證所需材料
申請辦理房產繼承公證需要提交如下材料：
1、提供被繼承人的死亡證明(如：醫學死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁)。
2、房屋所有權證和房屋價值評估單。
3、全部法定繼承人的戶口、身份證(法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女)。
4、結婚證、離婚證、離婚判決書、調解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關材料。
5、被繼承人父母死亡證明。
6、被繼承人夫妻先後死亡的，應提供後去世的一方的喪偶未再婚證明。(一般由區民政局和區檔案館出具)。
7、證明。在哈爾濱公證處領取表格，填寫被繼承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、養子女、有扶養關系的繼子女)及父母(包括生父母、養父母、有扶養關系的繼父母)情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。
8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復印件(通常為職工登記表或者是職工履歷表)，復印件由檔案保管單位在每頁復印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內容應包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。
9、證人一名(帶身份證原件、復印件，要求：無親屬關系)。
10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑;
11、具體准備的詳細公證材料以公證員確定為准。
注意：全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應提交經過公證的授權委託書或放棄繼承權聲明書。

⑶ 要去哪裡辦理房產公證，怎麼辦理

辦理地點：

哈爾濱公證處（本部）

地址：哈爾濱市道里區西十六道街23號

電話：400-0902-777

共同買房屬於婚前財產公證，每件700元。

證明夫妻（婚前）財產、涉及財產分割的離婚、遺產分割、共有財產約定和分割、其他以財產約定或分割為內容的合同（協議），每件收取700元。

證明離婚、撫養、贍養、監護、勞動（勞務）、寄養、遺贈撫養、解除收養關系、出國留學及其他不涉及財產關系的合同（協議），每件收取300元。

(3)房產公證如何辦理擴展閱讀

法律規定的可公證事項：

《中華人民共和國公證法》

第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委託、聲明、贈與、遺囑；

（四）財產分割；

（五）招標投標、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

第十二條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構可以辦理下列事務：

（一）法律、行政法規規定由公證機構登記的事務；

（二）提存；

（三）保管遺囑、遺產或者其他與公證事項有關的財產、物品、文書；

（四）代寫與公證事項有關的法律事務文書；

（五）提供公證法律咨詢。

⑷ 支招 房產公證如何辦理

你好，很多買房者關心，買房之後還需要哪些必須的環節，房產公證就是其中的一個，公證可以使房屋名正言順的到自己的名下，這是一個很好地法律保障。但是如何辦理房產公證呢，下面整理了一些資料，希望能夠幫助到你。

房產公證的辦理流程

第一步：

當事人准備材料。

應攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。

3、雙方已經草擬好的協議書。

關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。

第二步：

親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

第三步：

公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。

第四步：

在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

房產公證所需材料

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關的資料，這些資料包括，

出售方

1、企業營業執照(居民身份證)

2、房屋所有權證或土地使用證

3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

購買方

1、居民身份證

2、戶口簿或法人資格證書。

此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。

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⑸ 如何辦理房產公證

推薦閱讀：房產贈與公證的法律常識房產繼承公證需要注意的問題房產公證法律常識 公證員了解後得知：宋某軍已去世;宋某軍和余某妹是原配夫妻 ，該夫妻二人共有子女五人，分別是宋大某、宋二某、宋三某、宋四某和宋某朝，別無其他子女;宋某軍的父母均先於其死亡;沒有靠宋某軍扶養的無勞動能力和生活來源的人;沒有他人對宋某軍盡主要贍養義務;該房產沒有抵押等權利約束。 焦作市眾信公證處的公證員告知宋某朝：如通過公證將該房產變更登記在其名下，應提供宋某軍的死亡證明，宋某軍及其配偶、子女的親屬關系證明等材料;然後宋某軍配偶及其子女對該遺產做放棄繼承權聲明書，宋某軍配偶余某妹將其享有的該房產權利轉讓或者贈與宋某朝;最後宋某朝去房管部門辦理該房產的變更登記手續。 根據《中華人民共和國繼承法》的規定，上述房產中屬於宋某軍的個人份額為其遺產，被繼承人宋某軍的遺產應由其配偶、父母和子女共同繼承。 一、轉讓 (一)合法的房產轉讓 房產的轉讓是指房產的產權人將房產的所有權有償地轉移給他人，也就是人們通常說的出售。房產的轉讓首先要確定房產所有權的歸屬，房產一般歸個人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產(包括房產)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外，故房產的所有權以登記為准。房產轉讓的過程中，應房產的所有權人(賣房人)和受讓人(買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然後買賣雙方依照合同履行各自的義務，其中最主要的就是交付房款和房產過戶的義務的約定。 (二)房產轉讓中的誤區 1.認為沒有房產證也可以轉讓房產。有的轉讓人雖在該房中居住多年，原購房款也已經交清，但尚未辦理房屋所有權證，在這種情況下就轉讓房產。根據《中華人民共和國合同法》的規定效力待定合同是指已經成立但是不完全具備法律所要求的效力要件，因此其效力是否發生還有待進一步確定的合同。這樣的《房屋買賣合同》就屬於效力待定的合同，只有轉讓人取得了房屋所有權證後該合同才會有效。 2.認為房產登記一個人名下，該個人就可以轉讓房產。許多房產只登記在一個人名下，但實際屬於夫妻共有財產。根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有，故房產登記在個人名下但實際屬於夫妻共有財產的，應該夫妻雙方共同處分，也就是《房屋買賣合同》的轉讓方應該是夫妻雙方。 3.《房屋買賣合同》簽訂後，房款付清，但因為暫不想過戶，認為讓轉讓方去公證處申請辦理一份委託買房的《委託書》買賣雙方就萬事大吉了。根據我國《民法通則》的規定，委託書是公民、法人委託代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為的法律文書。《委託書》中如受託人的許可權過寬，如受託人可以隨意出售，這樣就可能損害轉讓方利益;如受託人不去辦理過戶，而轉讓方又去了外地，這就加大了過戶的成本。 二、抵押 (一)合法有效的房產抵押 房產所有權人可以為保證債務的履行為自己的房產(沒有權利限制)設定抵押權。根據我國《物權法》第一百八十七條、一百八十八條規定，抵押人以不動產作為抵押的，抵押權自辦理登記時生效。房產抵押雙方簽訂《房產抵押合同》後到房管部門辦理房產抵押登記後該抵押權才生效。 (二)房產抵押的誤區 1.以為把房屋所有權證和國有土地使用證給他人就是把房產抵押給了他人。房產抵押權不登記不生效。 2.以為房產登記在誰名下誰就可以抵押。如屬夫妻雙方財產需夫妻雙方共同抵押，如夫妻雙方離婚，離婚協議書、法院判決書、法院的調解書註明：該房產歸一方所有，但另一方有居住權，或者給他人設定了權利，該房產抵押仍需夫妻雙方同意或者其他權利人同意。 三、贈與，遺囑，遺贈扶養協議 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同;遺囑是遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照《中華人民共和國繼承法》規定的方式處分其個人財產或者處理其他事務，並在死亡時發生效力的單方民事法律行為。遺囑人可以立遺囑將其個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承，也可以立遺囑將其個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人;遺贈扶養協議是指遺贈人與扶養人(包括集體組織)簽訂的，遺贈人將其全部或部分財產在其死後按協議轉移給扶養人所有，扶養人承擔對遺贈人生養死葬的義務。 (二)贈與，遺囑的誤區 1.生效。以為家庭成員之間簽訂一份協議，將房產給某個人就可以生效。合法有效的贈與要房產的所有權人(贈與人)與受贈人簽訂《房產贈與合同》。誤以為夫妻一方立一份《遺囑》就可以生效，如是夫妻共有財產，夫妻一方只能針對自己的產權份額立《遺囑》，《遺囑》在立《遺囑》人死亡時生效。 2.以為贈與人贈與房產要經過受贈人以外的其他子女的同意，贈與人如沒有債務無須經過他人的同意。誤以為《遺囑》不能變更，撤銷，《遺囑》是一種單方民事法律行為，可以變更，撤銷。

⑹ 如何辦理房產公證

1、准備材料
應攜帶以下資料：
（1）個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。專
（2）與約定屬內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
（3）雙方已經草擬好的協議書。
2、填寫表格。
准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
3、核對信息
公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
4、簽名
在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

⑺ 如何進行房產公證

房產公證的定義：
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
二、房產公證的流程及所需材料：
（一）房產公證所需材料
1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；
2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發票）；
3、要求公證的協議書或合同；
4、公證人員認為必須的其它材料。
（二）提出公證申請
1、提交上述材料後，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
資料審查；
2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，並就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，並在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，並告知當事人協議簽訂後的法律效力及後果）；
3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。
三、進行房產公證的注意事項

1、房產公證必須本人親自到場，委託他人代辦將不被受理；
2、在准備材料時，協議書或合同中雙方當事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改後，再行簽字；
3、當個人權益受到損害時，積極使用法律武器保護自身合法權益。

⑻ 房屋公證怎麼辦理

你可以讓你哥哥嫂子把房產證，發過來，然後你可以去離你學校最近的公證處，帶上身份證去辦理公證。也可以先給公證處打個電話，問一下具體的手續。他們會告訴你具體怎麼辦。

⑼ 深圳房產公證如何辦理

房產公證雖然不是房產交易必須要進行的環節，但經過公證處的證明，當專事人可以避免掉很多風險。屬
深圳房產需要做公證的話，當事人需要去戶籍地的公證處申請，而且需要准備很多的材料，例如：身份證、戶口簿、房產證等。把材料遞交到公證處以後，公證處的工作人員會進行審核，審核通過即可為你辦理，通常需要4-6個工作日。