❶ 是不是有五證的房子就可以拿到房產證
理論上是來這么規定的，有五證說自明這個房子的建造是合法，手續是完備的。但也不是必然成拿到房產證，因為，最後辦理房產證，還需要政府部門的驗收備案，備案不通過依然無法辦理登記過戶，這個原因就是開發商施工時增加了面積，消防設施偷工減料，人防工程不達標，綠化不達標等等都會導致無法辦理。
❷ 五證齊全，房產證卻下不來怎麼辦
開發商在建築施工過程中，應嚴格按規劃許可證進行規劃設計。版變更主要規劃設計權的，規劃部門首先就不會同意發放規劃許可證，無規劃許可證，就辦不到建設工程施工許可證。無施工許可證而施工就是違章建築，就不能施工。更無法辦理竣工驗收，建設部門也就不會通過房屋驗收了。如果五證齊全，說明開發商已經將地下車庫等進行了變更並通過了批准（地下車庫等可以作為人防工程易地建設。如果獲批准了的話，繳納易地建設費就可以）。那就能夠辦理竣工驗收並房產證的。
❸ 五證齊全嗎，多久才能拿到房產證
一個月左右
辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
2016年辦房產證需要多少錢以及辦證流程
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
❹ 五證齊全的房子，為啥住幾年了才辦好房產證
只有購買一手房才抄會有這樣的情況，這是正常的。因為開發商拿地修建房屋後，國家只發給開發商五證，即：
(1)國有土地使用證，
(2)建設工程規劃許可證，
(3)建築工程用地規劃許可證，
(4)建設工程施工許可證，
(5)商品房預售許可證。
你買了房子，只是和開發商簽定了購買合同，開發商需要將所有資料交給房管局進行審查、登記，然後再把開發商的五證轉成每家每戶的房產證，而且這些工作涉及多個部門，如：房管局、國土局、地稅局等等，所以需要一年以上的時間，也是正常的。
❺ 五證齊全的商品房買房後多長時間下來房本
五證齊全是商品房辦理房產證的必要條件，但是並不是說五證齊全了房產回證就立馬能辦。一般情況答下，商品房購房合同上有一條是關於產權登記的約定，例如開發商應該在商品房交付使用後的一定時間內將辦理房產證所需的材料提供給產權登記機關。之後產權登記機關也需要一定的時間來完成房本的相關手續。所以具體地還需要根據購房合同上的約定或者直接咨詢開發商辦證進度。
❻ 五證齊全的樓盤交房後多久可以辦好房產證
交房之後房產復證什麼時候能制辦好？
1、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
2、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
❼ 買房五證齊全，擔心房產證辦不下來，有什麼辦法
若五證齊全復，為您提供三個解制決方法：
1、協商解決。如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函。如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟。如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
❽ 五證齊全的情況下，房產證什麼時候能辦下來
資料齊全一般八個工來作日自就可以辦下來。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
❾ 房子五證齊全 為什麼還是拿不到房產證
通常意義是說的「五證」，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、專《屬建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。五證齊全，卻拿不到房產證，可能的原因有以下幾種情況：第一，房子的五證還不齊全，也就是開發商的出售審批手續存在問題，其實並沒有辦理下來預銷售許可證（但這種情況在新廣告出台之後應該已經不會出現）;第二是房屋的竣工驗收不合格，如消防驗收等不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產權證。