房產證多久輸

① 代輸房產證是什麼意思

一、轉讓抵押房屋合同是否有效(一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外，關於抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉讓方認為價格賣低了，想毀約，於是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記。(二)不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發生物權轉移，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。」二、買到抵押房如何避免風險(一)抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效根據《擔保法》的規定，抵押期間，抵押人轉讓已經辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。(二)開發商故意隱瞞抵押狀況，購房者可申請賠償開發商在向應女士出售抵押商品房時即未通知抵押權人也未將抵押的情況告知買受人，因而其轉讓行為是無效行為。也就是說，與開發商所簽訂的商品房購銷合同屬於無效合同。因此，銀行作為抵押權人，在債務人(開發商)遲延履行還款義務的情況下，有權依照法律相關規定實現抵押權。此時，購房者可以根據《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條追究開發商的相關責任。該解釋規定「出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。」消費者可以向法院起訴開發商返還自己已付的購房款、房款利息、裝修費用等，並可請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

② 了怎麼才能知道房產證什麼時候才能下來怎麼查詢

查詢房產證是否辦出有以下兩種方式：
1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市專的房產管理局網屬站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，並非所有城市都可以）。
2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產權人配合了。
一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。

③ 查房產證什麼時間能下來打哪個電話

樓主您好
不知道您的房產證辦理到什麼程度了，估計您是對開發商不大信任了，所以想自己找個地方確認下，開發商給您的時間是否合理？
給您看下一般流程，您看下自己的房產證是辦理到什麼程度了？
1、您跟開發商簽訂網簽的合同，這時購買房屋的合同經過備案，開發商就無法將這個房子賣給別人了。是否備案您到您當地的房管局是可以查到的。這里您也可以確認下，您辦理房產證的資料是否已經到他們那裡了。
2、交房給您的時候，如果您是貸款買房的，那就只能委託開發商指定的代辦公司，代辦房產證；如果您是全款買房您可以選擇自己辦理，也可以選擇委託開發商指定的代辦公司代為辦理（這個代辦公司也可能是開發商自己）。這個跟據您的情況定，如果自己辦理就從開發商那拿齊材料，自己去交稅（契稅、公共維修基金），然後辦理產權證。如果是委託代辦的，您一般會跟他們簽訂一個代辦協議，他們會承諾多久幫您辦理下來，同時收取您需要交納的稅費去代繳，當然他們一般是成批辦理的，如果您著急要單獨加速辦理，他們可能會收您加急的費用，給您單跑。如果您已經交納了契稅等稅金這個時間您直接電話問他們（代辦產權的單位）辦理到什麼程度了。他們辦理一般來說有幾個步驟，1、開發商開具購房發票、購房合同、房屋轉移登記申請書，2、代繳公共維修基金，3、代繳契稅，4、以上材料齊全了就可以辦理房產證。
3、如果您自己辦理或代辦的告訴您已經送進房管局辦理了，那您就問下受理的編號，不放心就自己去房管局查下是否是已經受理了，還有多長時間能辦理出來。如果到了這一步，房管局出房產證時間不會超過20個工作日，基本是可以辦好的，這個是房管局辦事流程及對外承諾，一般受理了，您就耐心等待就好了。
4、如果您是貸款買房的，您的房產證辦妥了，開發商或代辦公司是需要送到銀行辦理抵押登記手續或把房產證押在銀行的，如果是這樣，您找您的貸款銀行確認下房產證是否在他們那，抵押登記什麼時候可以辦妥，您什麼時候可以去領取就可以了。
不知道您現在是什麼情況，所以簡單列了下，希望您一切順利！

④ 房產證的年限查詢

到房子所在地的房產交易中心去查
提供你要買的房子的具體地址，就可以查到房子的權屬性質包括使用年限、土地用途及房屋的抵押貸款信息。（需要支付5-20元的手續費）

⑤ 房產證登記時間是拿到房產證的時間嗎

那個是房管局幫你做房產證的時候把你的信息輸入電腦時的日期。你什麼時候拿證和這個沒有關系。有時你買房的時候拿到房產證是一個日期。以後你還完貸款，又會給你換一本新的房產證，又是一個新的日期

⑥ 已網簽備案，房產證什麼時候能下來

在開發商出簽訂購房合同，開發商交房後一年半就可以拿到產權證了，一般的購房合同上面都有約定什麼時候拿到產權證的，開發商辦理產權證的流程如下：

1、在開發商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同。

2、等待銀行放款；開發商交房。

3、在等一年半就可以領取產權證、維修基金發票、契稅發票、購房發票。

房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產的相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

網簽應該准備的資料：

賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業發票。有辦理委託的提供委託書。

買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委託的提供委託書。

(6)房產證多久輸擴展閱讀：

房屋買賣網簽後必須備案，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

1、新房：

網簽流程：選定網簽時間——准備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——列印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

2、二手房：

網簽：列印網簽合同——申請過戶預約號碼——買賣雙方攜帶過戶的資料辦理過戶

網上簽約如果紅本不在手，首先需要先贖樓把欠款還清後，拿著還清證明到銀行領取注銷資料，到房屋所在地的國土局網站，預約注銷抵押登記，方可網上簽約；二手房網簽系統保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續。

備案：二手房的網上備案是個全新的操作模式，二手房交易雙方只需按要求提交有效證件、填寫相關材料即可，具體操作由經過培訓的中介人員或房管局窗口工作人員來完成。

操作人員憑電腦密鑰登陸備案系統後，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名後提交，按備案系統提示進行網上備案。