2008年前四川房產契稅交多少

⑴ 阿壩州房產交易契稅是多少

契稅：（基準稅率4% 至1% ，買方繳納） 個人轉讓房屋權屬時需繳納契稅，阿貝州政府執行按交易總額的4%徵收。
若買方是首次購買面積不足90平米以下的普通住房，並且能提供家庭唯一生活用房證明的減按1%稅率徵收，即：應納契稅=評估價格×1%；若買方首次購買面積超過90平米以上（包含90平米）140平米以下的普通住房則按4%稅率徵收契稅，如能提供房管部門證明所購房屋為首次購房可減征50%徵收契稅，即：應納契稅=評估價格×4%×50%；若購買面積在140平米以上非普通住房則按交易總額的4%繳納，即：應納契稅=評估價格×4%。
一、什麼是二手房
二手房是相對開發商手裡的商品房而言，它是房地產產權交易二級市場的俗稱。二手房：凡產權明晰、經過一手買賣之後再行上市的房屋均可稱之為二手房。其中包括已購公房和經濟適用房，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。
二、普通住房與非普通住房如何劃分？
普通住房是指住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下的住房。其餘住房為非普通住房（包括寫字樓、車庫、商業用房）。
三、辦理二手房交易稅收事宜需向地稅機關提供的資料
1、買賣房屋雙方居民身份證原件及復印件；
2、房屋銷售（轉移）合同原件及復印件；
3、原房屋產權證、原契稅完稅證明原件及復印件；
4、房地產轉讓申請表；
5、房產部門房屋交易審查表或房產評估報告原件；
6、家庭唯一生活用房的有效證明材料或出具誠信證明；
7、原購房發票原件及復印件；
8、受贈、繼承、離婚等取得住房的合法、有效法律證明；
9、建造房屋的建造費用發票原件及復印件（自建）。
四、正常過戶應繳納的稅收
1、營業稅：（稅率5%，賣方繳納）從2011年1月27日起，個人將購買時間不足5年的住房對外銷售的，按全額徵收營業稅，即：應納營業稅＝評估價格×5%；個人轉讓出售購買時間超過5年（含5年）的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，即：應納營業稅=（銷售收入-原購房價格）×5%；個人轉讓出售購買時間超過5年（含5年）的普通住房免徵營業稅。
這里有兩點需注意：
①購買時間超過5年納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證、契稅完稅證明二者之間所註明的購買房屋的時間不一致時，以誰註明的時間早，就以誰為優先確定為購買房屋的時間。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照「孰先」原則確定購買房屋的時間。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論是否超過5年都需要全額徵收營業稅。
2、個人所得稅：（由轉讓方即賣方繳納） 對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
這里有兩點需注意：
①個人出售商業用房取得的所得，應按規定繳納個人所得稅，不得享受1年內換購住房退還保證金和自用5年以上的家庭唯一生活用房的政策。
②家庭唯一生活用房是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
對個人轉讓住房分兩種情況計征個人所得稅：
①對納稅人能提供完整、准確的房屋原值憑證，即按照「財產轉讓所得」項目按20%稅率繳納個人所得稅，即：應納個人所得稅=（財產轉讓收入-財產原值–合理費用–有關稅金）×20%；②對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算納稅人房屋原值和應納稅額的，主管稅務機關對其實行核定徵收，阿壩州核定徵收比例按1.5%執行，即：應納個人所得稅=財產轉讓收入×1.5%。另外，對轉讓非住宅類房產應依法徵收個人所得稅。
3、印花稅：對個人銷售或購買住房，從2008年11月1日起，暫免徵收印花稅。但買方在領取房產證和城鎮土地使用證時，實行按件貼花，每本5元。
4、契稅：（基準稅率4% 至1% ，買方繳納） 個人轉讓房屋權屬時需繳納契稅，阿壩州政府執行按交易總額的4%徵收。
若買方是首次購買面積不足90平米以下的普通住房，並且能提供家庭唯一生活用房證明的減按1%稅率徵收，即：應納契稅=評估價格×1%；若買方首次購買面積超過90平米以上（包含90平米）140平米以下的普通住房則按4%稅率徵收契稅，如能提供房管部門證明所購房屋為首次購房可減征50%徵收契稅，即：應納契稅=評估價格×4%×50%；若購買面積在140平米以上非普通住房則按交易總額的4%繳納，即：應納契稅=評估價格×4%。
5、土地增值稅：對個人銷售住房，從2008年11月1日起，暫免徵收土地增值稅。但個人轉讓交易的非住宅房屋，需繳納土地增值稅，能提供有關房屋買賣詳細資料的，即：應繳土地增值稅=（評估價格-扣除項目金額） ×稅率（30%-60%）-扣除項目金額×速算扣除數（0-35%）；不能提供有關房屋買賣詳細資料的，即：應繳土地增值稅=評估價格×6%（核定徵收）。
五、贈與（繼承）過戶應繳納的稅收
1、個人無償贈與房屋產權，符合下列情形之一的，免徵營業稅和個人所得稅：
①無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
②無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
③房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除以上情形的贈與外，按照「其他所得」項目依照20%稅率徵收個人所得稅。
2、如果是離婚財產分割，也可暫免徵收營業稅。
3、受贈人轉讓受贈房屋，需繳納20％個人所得稅，即：應納個人所得稅=（轉讓受贈房屋收入–原房屋實際購置成本–相關稅費）×20％。
4、契稅和印花稅的徵收，不論房產什麼情況，都需要對買方徵收契稅和印花稅，即：應納契稅=評估價格×4%；應納印花稅=評估價格×0.05%。
六、個人將受贈不動產對外銷售稅收管理問題
個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售徵收營業稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地稅部門辦理相關手續；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。
參考消息來源：四川省政府門戶網：
http://www.abazhou.gov.cn/ggfw/zffw_24983/zcfg_24998/201406/t20140625_960365.html

⑵ 房產過戶的契稅交多少

1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小於144平米且單價低於5000元）的按1.5%繳納，證載面積低於90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大於144平米或單價高於5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。 3、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅。 4、營業稅：滿五年的普通住房（證載面積小於144平米且單價低於5000元）免徵營業稅，滿五年的非普通住房（證載面積大於144平米或單價高於5000元）徵收差額（現評估價與原購買價之差額）5.65%營業稅；不滿五年的普通住房及非普通住房徵收全額5.65%營業稅。 5、手續費： 居住（樓上）6元每平米，非居住（地下室或車庫）18元每平米 6、登記費： 居住（樓上）80元，非居住550 7、圖紙資料費：20元每證 8、印花稅： 非居住千分之一印花稅 9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金 註：以上稅費均以現評估價格為依據 過戶時的營業稅差額按現在的購房的評估價格減去原購房價格計算。 計算房屋是否為五年要看房地產權證日期和契稅日期，按日期在前的計算

⑶ 辦房產證的所有契稅費一共多少

1、普通住宅
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
2、非普通住宅

契稅標准：3%
認定標准：別墅、商業、144平方米以上住宅、單價高於某標準的物業、容積率低於某標準的物業。其中後兩項視各地政策不同，有些地方沒有該限制。

⑷ 1994年以前交易的房產是否要繳契稅

沒有繳納的！

概念
1．徵收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單內位購買、承典、承受容贈與或交換的房屋徵收契稅。
2．稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半徵收。

⑸ 辦房產證要交交多少契稅

辦理產權證不需要繳納契稅，只需要繳納工本費。
房產買賣內是在買賣過程中繳納相應的契容稅的，納稅完畢過戶後才能辦理產權證。
一般房產過戶費用會涉及到這幾個方面：
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。買方承擔 。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的且是業主唯一住房的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。雙方承擔。
（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。買方承擔。

⑹ 房屋契稅怎麼算

1、房屋契稅計算方法：應納稅額=計稅依據×稅率。

2、二手房契稅計算方法：應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。

按照現行契稅政策規定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%；非普通住房契稅稅率為4%。

(6)2008年前四川房產契稅交多少擴展閱讀：

房屋契稅徵收標准：

90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

⑺ 四川省二套房契稅是多少，要怎麼算

契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足內90平的普通住宅繳納交易總額的容1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

⑻ 新房契稅14年買的房子16年交契稅多少

1、新房契稅14年買的房子16年交契稅按2014年的契稅政策繳納，並加收稅收滯納金。版
2、2014年的契稅政策：個人購權買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3％的稅率征稅。
3、契稅的繳納時間:《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：「契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天」。
第九條規定：「納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內交納稅款」。

⑼ 買房辦證還要給錢嗎四川這邊的契稅是多少

買房辦證需要交納80元的辦證費，如果另外按照房產證上的持證人版需要增加房產證，交納工本費10元權/本。

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。