房產如何共同繼承

❶ 父母一方去世，如何繼承共有房產，需要什麼手續

依據《中華復人民共和國繼承法制》第二條 繼承從被繼承人死亡時開始。第二十六條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。

現在是房屋產權共有人，你繼承的份額是母親房產的四分之一，你需要到房屋所在地的房地產行政主管部門辦理房屋所有權人的變更登記。

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繼承條件：

繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。

一、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。

有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

❷ 請問共同房產如何繼承

我國繼承法第十六條規定，公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。 公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。 公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。 您丈夫的遺囑違反本規定，應視為無效． 不行，因為在這房產屬夫妻共同財產，其中有百分之...五十是妻子的，丈夫不能處理，否則是無效的 既然是夫妻共有房產，那麼盡管房產證上只有丈夫的名字，丈夫也不能單方處分。

❸ 繼承的共有房產怎麼分割

1. 折價補償來方法

2. 共有方法
   

❹ 共同繼承房產如何辦理

如果有多個繼承人的，那麼對於房產，繼承人之間如何繼承分配的問題，版這要看兩種情況，如果是法定權繼承，也就是沒有遺囑的情況下，那麼所有的繼承人，可以協商繼承分配方案，達成一致意見後，共同去公證處，辦繼承權公證，然後到房屋管理部門辦理過戶手續。如果是有遺囑的，而且有多人繼承，也是先到公證處辦理繼承權公證。如果是與其他繼承人對繼承或者遺囑本身有爭議，導致無法辦理繼承權公證的，那隻能到法院訴訟。各自提供對自己的有利的證據材料，由法院根據繼承中的相關規定，以及當事人的意見，來確定遺產的分配方案，出具判決書或者調解書。最後，再由相關當事人持生效的法律文書到房管局辦理房屋的過戶登記手續。

❺ 子女共同繼承房產方法是怎樣的

房產繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
法律咨詢：繼承房產要交個人所得稅嗎？
法寶問答律師解答：
繼承房產不需要繳納個人所得稅，但是根據繼承人的不同要繳納其他稅費，例如契稅，法定繼承人繼承房地產，免契稅；而對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。除此之外還有繼承權公證費用、房地產價值評估費用等。
相關法律參考：
《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》中規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
相關法律知識：
房產贈予辦理免個稅手續要提交哪些材料？
根據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋個人所得稅問題通知》規定，贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：
（一）《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條規定的相關證明材料；
（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
（三）屬於本通知第一條第（一）項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。
（四）屬於本通知第一條第（二）項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書（原件），或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。
稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。

❻ 房產如何繼承

我國對於房屋所有權的認定是以在相關部門進行的產權登記為準的。也就是通常說的房產證上記載的人才是所有人。

共有房屋所有權概念:房屋共有是指兩個或兩個以上主體對同一房屋共同享有所有權。

房產證都是你爺爺的名字，就說明了房屋的所有權是你爺爺，關於你爸爸又蓋了幾間的所有權歸屬問題，如果你爸爸能出示蓋房子時的出資證明（如原材料購買收據、或者出資蓋房時家裡人的協議），則可以在繼承時加以區分。

如果你爺爺留有遺囑,在遺囑內容合法有效的基礎上,按照遺囑來進行繼承.
如果你爺爺沒有立遺囑的,則發生法定繼承,法定繼承的順序按照我國繼承法第十條的規定來辦理.
繼承的順序是：
根據我國《繼承法》規定：房地產繼承從被繼承人死亡的時間開始。法定繼承順序分兩種。
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟、姐妹、祖父母。
繼承先由第一順序繼承人繼承法，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。法律還規定：房地產繼承應是權利與義務的雙繼承，即遺產在清償了債務後才能繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

就是說：如果你爺爺已經過世了，應該把他名下的房產的一半（可折價）平均分配給你爸爸和幾個女兒。另外，一半則歸你奶奶所有。如果你的奶奶也不在世了，則可以由你爺爺對房屋所有權自行支配。如果你爺爺還在世，就不能算做繼承，最多屬於贈與性質。

另外，繼承法還有相關規定：
第七條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：
（一）故意殺害被繼承人的；
（二）為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；
（三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；
（四）偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

❼ 夫妻共同房產一方去世房產如何繼承的呢

夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的房產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產，由被繼承人的配偶、子女、父母繼承。

根據《中華人民共和國繼承法》規定：
第九條繼承權男女平等。
第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第十三條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
第二十六條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。