如何選購房產

㈠ ◆◆◆怎樣知道自己購買的房子有沒有升值空間◆◆◆

買房除了要考慮居住的舒適度以外，還應該考慮房子未來是否有升值空間。當然很多購房者買房為的是自己的居住，並不在意房子是否能有較大的升值空間。其實不然，對於各位購房者來說，買房並不代表著從此再也不會有變動，很多時候由於自身的需求不同，對於房子的要求也就會不同，那麼房屋買賣就變得十分正常。如何才能選到有升值空間的二手房呢？下面大家就來一起跟著小編了解一下吧！

一、房屋質量

房子升值還是貶值和房屋質量息息相關，隨著我們的居住和使用，房屋使用年限越來越長，那麼體現出來的問題也就越來越多，房齡過大的房子，一般出售的時候價格都會較低一些。當然如果房子質量存在問題越多，那麼價格也就隨之跌的越狠，而且很難找到下家來購買。因此，購房者為了房子在日後的價值能有所提升，房屋質量一定要挑選好，避免房屋質量過差而影響房子的升值空間。

二、地段

這個相信大家都知道，好的地段價值就會高。隨著房子的越住越舊，地段的價值則是越用越高。好的地段一般為：市中心和繁華的商業街這些人流較多的地方。居住的住宅如果位於好的地段，那麼我們的出行、購物、工作等方面都會十分便利，這一點不僅是為了升值還能讓我們居住的更加舒適。如果住宅的位置較為偏遠，出售房產時的價格一定會大打折扣，不利於房屋的升值。

三、周邊環境

住宅小區的周邊環境也是需要購房者在買房前多加考慮的因素。小區周邊如果存在污染源，如：工廠、加油站、高壓電塔等，那麼人們的生活質量勢必就會受到影響。人們買房子就是為了能夠享受更好的額生活，如果居住的地方污染十分嚴重，那麼會影響人的健康，也不會有人願意購買該地區的房子。因此，購房者在買房前，不論是為了投資還是自住，都不能因為價格因素而購買離污染源較近的房子。此外，大家還要注意一下噪音污染的問題，如果房子位於鐵道旁、飛機場周邊、立交橋附近，那麼噪音可能就是您買完房子後最大的困擾了。

以上就是各位購買者在買房時應該考慮的問題，不僅僅這些問題影響了房子是否能夠升值，更多也會影響購房者居住的舒適度。舒適的房子當然會讓其價值上漲，備受大家的追捧，因此購買者在買房時一定要看好上面所說的一些問題。希望本文能幫助大家買到自己心儀的住宅。

（以上回答發布於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 如何購買需要繼承的房產

繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國內家還沒有開征遺容產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%徵收。

一、買方：契稅

1、首次購房90平米以下：總價*1%，

2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%

3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

4、商業房或公司產權：總價*3%

5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

二、賣方：營業稅及附加

普通住宅：總價*5.6%

144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。

144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。

附加是指城建稅和地方教育費附加。

㈢ 周邊環境的氛圍決定房價的高低，如何做房產方面的功課才能做到購買最物有所值的房子

買房可以說是老百姓生活中的一件大事（603883，股吧）。每個人都希望把錢花在刀刃上，買一套物超所值的房子。買好房子要遵循三個原則：
原則一：選擇適合自己的。
住房的一些特徵，如位置、價格、樓層、客廳類型、朝向、社區環境等，可以描述住房的基本情況，並與其他住房或產品相區別。通過比較，將房子的不同特點進行比較，優先考慮自己比較重要、自己感興趣的區域。

原則三：採用性價比優化方法。
通常這樣的情況發生時，購房者同時在圈內多套房子，整體情況相似，應該買哪套不應該買哪套還不確定。比如兩套房，市區一套兩居室，郊區一套三居室，總房價差不多。當這種情況發生時，你可以估計這些房子的性價比，以幫助你做出決定。性價比是一個可量化的指標。購房者可以從購房需求的幾個主要方面，如區位、價格、戶型、物業、環境、配套設施、交通等，列出各個因素所佔的比例，然後分別對幾個項目進行評估。

㈣ 怎樣購買1%的房產產權

就是分份額嘛。去交易中心辦一下就是了

㈤ 怎樣制定購買房屋證明

您購買房屋合同，你去復印社，讓別人幫你擬定一份，你看一下。

㈥ 毛坯省錢，精裝省事，購買房產毛坯和精裝該如何選擇

毛坯省錢，精裝省事，在購買房子時候最重要還是根據自己的實際情況選擇的。有充足時間和金錢的人群是建議購買毛坯，可以打造適合自己的房子；沒有充足時間的則建議選擇買精裝房，最重要是基本上購買就可以入住，不需要再為裝修而煩惱。

毛坯省錢，精裝省事，兩者都具有各自的特點，最重要還是根據自己的實際情況進行選擇。