房產泡沫是什麼

㈠ 中國房地產的"最大泡沫''是什麼

中國經濟，目前股市，最大的隱患危機是什麼？是房地產泡沫的破裂！！！而按照市場經濟規律，當泡沫過大時，破裂是必然的，無非是時間早一點、晚一點而已。房地產泡沫同樣逃脫不了這一命運。

那麼，目前的房地產泡沫到底有多大呢？

以北京為例，在三環附近的100平面米房子，租價（每年或每月能產生的收益）大致是5000元/每月；摺合成年租金收益就是6萬元/每年。

如果我們給以15倍市盈率（出租年收益率為7%），則該房子的內在價值就是90萬；

如果我們給以10倍市盈率（出租年收益率為10%），則該房子的內在價值就是60萬。而03、04年的房價狀況基本上符合這種情況，可以說。那時的房價才屬於正常房價。

然而，在北京，目前上述位置的房子每平方米價格是2萬元，即這樣的一套100平米房子價格是200萬！每年能租出6萬元收益（實際還到不了）的房子價格被炒到200萬，是個什麼概念？————相當於市盈率是33倍！相當於出租投資收益率為3%！

而銀行貸款利率卻高達7%以上，銀行存款利率也元超過這一數字！請問這樣的價格能站住嗎？看看目前的股市就清楚了——根本占不住，未來恢復正常市盈率（或出租收益率）水平必然！

股市從6000點，跌到了目前的「之前無法想像」的點位，投資者事先想不到，當時（5000-6000點）說了也不會有人相信。

樓市未來能跌到什麼水平，恐怕未來所能跌到的價位，目前的房子持有人目前也無法想到，即使你現在說能跌到多少多少他們也不會相信（同5000-6000點的股市一樣）！然而從前述分析可知，至少，在目前的價位上跌30-50%應該正常。

而房價未來大幅下跌必然，其下跌對經濟、對金融市場（包括股市）會帶來怎樣的影響？目前實在是不可預計、不敢預計。而房地產泡沫未來的必然破裂，極其所帶來的連鎖效應，將是影響股市未來走勢的最大不利因素。這就是我們對未來股市的中長期走勢實在不敢樂觀的原因！因為，到目前為止，盡管股市已經跌了很多，但我們要知道，房地產泡沫破裂對股市、對經濟的巨大沖擊還沒有到來。

㈡ 房地產泡沫是怎麼回事是什麼有什麼影響和後果

1.什麼叫房地產泡沫？
房地產泡沫是指房地產由於過度投機而產生虛偽的需版求從而使房地權產的價格虛高。
2.為什麼會產生房地產泡沫？
是因為人們預期房地產會在未來升值，所以會對房地產進行投機買賣，以期取得超額收益。（投機者是為賺錢而買賣房產，而消費者是為居住，出租而購買）
3.房地產泡沫的危害？
如果在房地產投機者在購買房產一段時間後預期房地產價格會下跌，投機者就會大量出售房地產，從而使房地產價格下跌，這又會進一步加大房地產投機者對未來房地產價格下跌的預期。周而復始，惡性循環，房價越來越低，房地產業利潤越來越底，房地產開發商破產，銀行收不回對房地產業的貸款，引發金融危機。

㈢ 房地產泡沫是什麼意思

房地產投資泡沫一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大於消費增長率，形成供略大於求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。

㈣ 房市泡沫是什麼意思

房市泡沫是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱「泡沫經濟」。

主要特徵有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產「泡沫」的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產「泡沫」破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。

(4)房產泡沫是什麼擴展閱讀

人們把判斷房地產泡沫的標准歸納為「五高」，即投資的持續超高增長，消費的持續超高增長，房價持續大幅攀高或持續居高不下，房地產投資所佔比重高及房價收入比明顯偏高。

這「五高」之間一般是有很強的關聯性的，不僅是高，而且是持續性的「高」。所定義的持續標準是連續2年以上。而高或超高的界限大致為：所謂投資和消費超高增長是指房地產投資和消費的年增長率超過GDP增長率的2倍以上；而房價高一是絕對價位高，二是短期內房價增長過快，房價年均增長達到或接近2位數；房地產投資所佔比重高指超過25%以上；房價收入比高是指超過6:1甚至是超過8:1。

㈤ 房地產泡沫是什麼意思

一種資產抄在一個連續的交易過程中陡然漲價,價格嚴重背離價值,在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時,必然會發生暴跌,彷彿氣泡破滅,經濟開始由繁榮轉向衰退,人稱「泡沫經濟」。而房地產「泡沫」是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲。主要特徵有:房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產「泡沫」的成因,有以下三個方面:投資者過度投機;消費者及投資者對未來價格的預測偏高;銀行信貸非理性擴張。一旦房地產「泡沫」破裂,則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。