A. 買房子時如何判斷能不能有房產證或者說辦理房產證需要哪些證件如果開發商說能辦理，跟什麼部門確認好
開發商要有5證才能預售房產。一。國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。
二。建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
三。建設工程施工許可證
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委於1996年成立了北京市建築工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。
四。建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
五。商品房銷售(預售)許可證
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
到房管局吧！
B. 交房時如何確認能否拿到房產證及土地證呢
商品房期房銷來售時，要源有房產管理局頒發的預售許可證，建議你帶上《商品房買賣合同》去開發商那裡核對合同和預售證上你所購買的房屋所在棟數的預售許可證號（一定要仔細），再帶上備案單到房產管理局開發科（主管開發和預售的部門）核對備案信息的真偽。不知道你所在的地區是否是網路簽約，如果是，還可以通過簽約網站查找到房屋信息。
辦預售許可證之前，開發商要提供四證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》——是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證、《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證、《建設工程施工許可證》。
開發商要先辦理每棟的大產權證，這需要開發商先解除土地抵押（你可以查看開發商的國土證原件上的備注欄，看有沒有設定土地抵押），然後再辦理你們每戶的分戶產權證（合同上應該有對交房時間及交房後分戶產權辦理的時間約定）。
你不管這棟房子的規劃是什麼時候加上去的，只要開發商那裡有上述審批證件，就合理合法。
C. 如何確認房產證抵押已經解除
要想確認房產證抵押已經解除，可以在房產證的後面有一個銀行解除抵押的印章。
D. 如何確認自己房產證的真實有效性
1、 房主本人帶著房產證到房屋地址所在地的房地產交易交心到檔案查詢窗口查詢，一般收回5元的手續費；答
2、 可以委託其他人查詢，被委託人攜帶自己的身份證原件及復印件以及房產證復印件（沒有復印件的前提下知道房產證號、具體地址、產權人姓名也可以）前去查詢。
E. 如何確定房產證真假
從封皮、底紋、防偽標識幾個方面來看。
F. 如何確認房產證和房子的對應性
房屋產權證上表明位置（小區名稱、樓棟號等）對應一下，還要詢問一下鄰居這里是否與房產證標明的小區是否一致，另外你還要看看房產證最後頁有個測繪平面圖與實際房屋是否一致。
G. 房產證上怎樣確定名字
以房屋抄產權處的黃本正襲式合同上的名字為准，如果辦理夫妻雙方共同所有的產權，那麼簽字時候雙方帶相關證件到產權處簽字，以後房屋產權證是兩本，夫妻雙方各一本（一本是一個人名）；如果辦理單獨所有的產權，需要一方到產權處簽一份放棄聲明，放棄擁有該房屋產權，那麼就是一個產權證了。
H. 在深圳市，已知具體房產地址，如何確認房產證號
你要去復問問深圳市住房和建設局制(這是一個局）
官網：
http://www.szjs.gov.cn/Public/index.aspx
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