父母房產繼承如何辦理

㈠ 父母想把房產指定繼承人，具體需要怎麼辦理手續

父母房產過戶手續辦理,父母房產如何進行過戶?現實生活中,對於父母的房產轉移到子女的名下,主要是通過兩種方式來辦理的。
第一種:房屋贈與的形式,即是父母將自己的房產無償的贈與給自己的子女。具體的房產過戶手續流程為:
1.父母與子女間簽訂正規贈與書,並將贈與書交由公證機關進行公證。需要注意的是,贈與書必須是書面形式的,且其中涉及到的房屋情況是需要具體明確的。
2.父母攜帶自己的身份證明、房產證、戶口簿、結婚證,子女攜帶身份證明、戶口簿、結婚證前往房屋所在地的房管進行贈與過戶手續登記。
3.雙方前往相關部門進行稅費的交納。房屋贈與過戶手續中涉及到的稅費主要有公證費、評估費、契稅、印花稅、過戶手續費等。注:每一項稅費都有具體的收費標准,我們在實現可以對其進行了解。
4.完稅之後我們將領取到完稅的憑證,之後,我們憑完稅憑證前往房管辦理過戶手續即可。
第二種:房屋買賣形式。即是父母將自己的房產售賣給自己的子女。這種形式與咱們現實生活中的二手房買賣交易是一樣的。
1.首先,父母需要與子女簽訂合法正規的購房合同,之後交由公證機關進行公證。
2.雙方帶齊資料前往房屋所在地的房管進行過戶登記,申報房屋價格,等待工作人員進行審核。
3.在收取到房管給與的核准通知書之後,雙方前往相關部門進行稅費的交納,二手房買賣涉及到的稅費與房屋贈與過戶手續的稅費差不多,少了一項評估費。完稅之後依然可以領取到完稅憑證。
4.之後,我們憑完稅憑證前往房管辦理過戶手續即可。

㈡ 父親去世，房產繼承如何辦理

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。房產繼承過戶需要的手續：

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)

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繼承所需費用

1、首先繼承公證費

要承繼公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取較低不低於200元。

2、房地產價值評估費用

每一檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據

1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

3、辦理房地產繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

如果法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。