⑴ 出租房屋如何備案
經登記備案的租賃合同，將賦予承租人各項合法的權益?享有優先購買權、優先承內租權、拆遷補容償權及對抗第三人的權利（即租賃期限內房屋產權人要轉讓、抵押房屋時承租人可以按照原合同條款繼續租住）。
租賃當事人應自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內辦理登記備案、變更、解除、終止手續。具體辦理程序如下：
（一）辦理機構：涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產租賃管理所辦理；其他房屋的租賃登記備案到各區房地產租賃管理所或其委託的街鎮出租屋管理服務中心辦理。
（二）提交資料：（1）《廣州市房地產租賃登記備案申請表》和《廣州市房地產租賃合同》；（2）房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件；（3）租賃當事人的身份證明或合法資格證明。
（三）登記備案：租賃管理機構對符合出租條件的房屋，於5個工作日內在《廣州市房地產租賃登記申請表》和《租賃合同》上加蓋租賃登記專用章，並發放《房屋租賃證》。（四）市、區國土房管局租賃所聯系地址及電話
⑵ 買房子怎麼備案
購房抄合同登記備案後會在合同上蓋一個襲登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。依你所述個人買房簽訂了買賣合同.同時辦理了備案手續.取得登記備案號.網上就可以查詢
⑶ 如何在查房產證的備案證
一、查詢方法
網上不能查詢房屋所有權證號，可去房產管理中心(房管局)咨詢怎麼查房產證號。從開發商處購得新房，房產證由開發商統一辦理，無路可查。直到產證辦好並在房管局備案後，可去房管局查問。拆遷所得新房，房產證由拆遷辦統一辦理，同上。網上查到的是備案號，備案號是唯一的，也是有保障的，有了備案號就說明的購房合同已經在網上進行備案。沒有你本人的簽字同意，任何人都無權將你的房子出賣或抵押等與產權相關事宜!備案後列印出來的合同是以後辦理房產證的有效憑證!註：備案號一般在合同內頁右上角，每頁都有，在網上可以用買受人的身份證號查到。
如果房產證已經辦理成功的話，房產證編號其實就在發證機關蓋章的那一頁，會有一個「某市某區字第某號」，那就是房屋所有權證號。
二、產權證辦理流程
1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
⑷ 房地產經紀公司如何備案
拿到營業執照後，就到房管部門做房產經紀備案的，按照房管部門要求准備好各類證書執照和表格，比如必備的房地產經紀人和協理證書，營業執照等等，我們公司好多同事都一起考了經紀人和協理的，可以交流交流。
⑸ 如何更改房產備案登記
原則上來說，抄你這個房子是不能夠更改備案登記的。但是你要更改也不是沒有辦法，但是開發商跟房管局未必敢做。（因為是違規操作，還有西安不是小城市，所以管理的嚴格。）
具體更改步奏如下。
1、購房者拿著購房合同以及身份證明（結婚證或離婚證或未婚證明、身份證、戶口薄原件）到購房的開發商處領取更改備案證書的申請表格。
2、經過開發商負責人同意。同意變更備案登記。開發商進行簽字蓋章。
3、再到房管局進行變更申請。房管局同意後要先注銷原來的備案的合同。
4、注銷後，與開發商簽訂新的商品房買賣合同。
5、再更換收據上面的名字。
注意：首先你這個要確認有沒有不動產發票。如果有，你百分之90的可能已經更改不了。開發商不同意也更改不了，你就進不了房管局那關。房管局那關不過，就沒有後面的簽訂新的合同。還有這是違規操作。所以肯定要花關系，花錢的，關系一般，也別想變更了。
⑹ 房產合同需要備案嗎，房產合同備案流程是怎麼
房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》的和預登記通知單後的，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。 1、中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條「商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。」 2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條「房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。」 3、《城市商品房預售管理辦法》第十條：「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 房地產開發企業應當自聯機簽約之日起30日內，向市或者區、縣房屋管理部門申請預售登記 1、網上列印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）； 2、網上列印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書； 3、房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委託書原件各一份；微信關注國暉律師事務所，掌握更多法律知識。 4、國有土地使用權證原件及復印件各一份； 買受人身份證明復印件 買受人為自然人的，提交身份證件的復印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件； 買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批准該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明； 向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批准文件；預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。 以上均是房產備案合同的基本流程。
⑺ 房屋備案什麼意思怎麼查詢和辦理
我們可能都在修車和開鎖尋找店鋪的時候注意過備案吧，這些廠家和機構為了達到負責合法的目的，往往都在公安機關進行了備案處理，今天為大家推薦的就是在這個基礎上延伸開來的一個知識，也就是關於房屋備案方面的含義舉例以及查詢和辦理的步驟流程和注意事項。由此入手，可以得知，房屋按照特定合法的技巧進行備案，可以在一定程度上避免後期很多的糾紛以及麻煩。
一、房屋備案什麼意思
房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，並把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。
這就是房屋的房管局備案手續。
二、商品房合同備案結果怎麼查詢?
1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在「北京-通州-XX」那麼你就得用網路查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網
2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看
3、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕
4、這里我們進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的後6位。
5、這樣點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了
三、怎麼辦理
應當自聯機簽約之日起30日內，向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記
1、網上列印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);
2、網上列印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;
3、房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委託書原件各一份;
4、國有土地使用權證原件及復印件各一份;
雖然大家對於上文為大家提起的房屋備案方面的了解並不是很多，但是通過小編的舉例可以得知，房屋備案也就是房屋在房管局備案，它的意思是一手商品房的房地產商到房管局把原來登記在它名下的預售商品房改為登記成已售商品房，並且保存相應的買房者的資料，這樣子的話在後期出現一系列糾紛問題的時候，就可以藉此保障自己合法的權利和利益免受損失，而且通過商品房的合同備案以後，我們還可以登錄相關的網站自主查詢。
⑻ 下具體如何在網上查詢房產備案
商品房合同備案查詢流程：
一、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還內得在地方網站容查詢，比如你在「北京-通州-XX」那麼你就得用網路查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網，
二、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看，
三、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕，
四、點擊進入查詢登陸界面，輸入簽署合同的號碼、姓名、身份號、密碼（密碼一般是身份證號的後6位）；
五、這樣點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了