買房房產稅怎麼收

① 買房答疑 房產稅如何計算

企業、公司房產稅如何計算？其實有三種情況。

房產稅的征稅對象是房屋。獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬於房產稅的征稅對象。

房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不徵收房產稅，但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

房產稅的納稅人包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。產權屬於國家所有的，其經營管理的單位為納稅人；產權屬於集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產權出典的，承典人為納稅人。

企業、公司房產稅的計算有三種情況：

（1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據，稅率為12%。

（2）、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。稅率為1.2%。

（3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

其中，從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。

按照《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號）第十五條規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。

《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發〔2005〕173號）規定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。

從價計征的房產稅，對於地下建築，《財政部、國家稅務總局關於具備房屋功能的地下建築徵收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規定：工業用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。商業和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。

對於地上建築，依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳稅。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

那麼各省市房產原值減除比例都是多少呢？以30%居多。

遼寧省

根據《遼寧省房產稅實施細則》規定：房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納。

房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納。

房產原值沒有依據的，由房產所在地稅務機關比照同類結構、同等新舊程度的房產核定。

工程尚未決算已經投入使用的新建房產，依照基建計劃價值減除30%後的余值計稅；沒有基建計劃價值的，由房產所在地稅務機關核定。工程決算後，依照入帳的價值計稅；已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補。

出租的房產，以租金收入為計稅依據。

山西省

1980年以前的房產扣除原值的30%，80年以後的房產扣除原值的20%。

山西省實施《中華人民共和國房產稅暫行條例》細則，第四條：依照房產余值納稅的單位和個人，按下列辦法計算繳納：

一九八0年底以前修建的房屋，依照房產原值一次減除百分之三十後的余值計算繳納；一九八一年一月一日以後修建的房屋，依照房產原值一次減除百分之二十後的余值計算繳納。

沒有房產原值的，由當地稅務機關參照同類房產核定。

對改擴建或裝修後的房屋，應調整房產原值。

廣東省

全省統一30%。

按照《廣東省房產稅施行細則》，房產稅依照房產原值一次減除百分之三十後的余值計算繳納。

房產原值是指納稅人按照財務會計制度規定，在帳簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規定記載，房產原值不實和沒有原值的房產，由房產所在地稅務機關參考同時期的同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

江蘇省

《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》規定：「我省房產稅依照房產原值一次扣除百分之三十後的余值計算繳納。」

《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》第四條：根據《條例》第三條規定，我省房產稅依照房產原值一次扣除百分之三十後的余值計算繳納。沒有房產原值的，由房產所在地稅務機關會同建行、城建、房管等有關部門參考當地同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

浙江省

浙江省規定具體減除幅度為30%。

沈陽市

根據《沈陽市房產稅徵收管理辦法 》第四條，房產稅依照原產值一次減除扣除額後的余值計算，具體方法是：

（一）一九八○年以後建造的房屋，一次減除原值百分之十的扣除額；

（二）一九六○年到一九七九年建造的房屋，一次減除原值百分之二十的扣除額；

（三）一九五九年以前建造的房屋，一次減除原值百分之三十的扣除額。

房產稅依照房產原值一次減除30％後的余值計算繳納。

（以上回答發布於2015-07-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 買房為什麼要交房產稅

買房交稅這是國家規定，也是國家財政收入的一部分，國家通過收稅專，再將這筆錢用來國家屬基礎建設，取之於民，用之於民，讓人民享受更多的福利和好處。如果都不收稅，國家財政收入從哪來，政府機關怎麼運做，國家基礎項目和國防開支從哪裡來，所以國家規定，買賣商業行為都要強制收稅。
因為房子也是商品，用來買賣，而任何商品買賣都要交稅，商品買賣交稅是天經地義的事，只因為買房交的房產稅比較高，比較多，我們買才比較在意，認為買房交那麼多稅錢不公平，誰也不願意掏出辛苦賺來的血汗錢，就會產生一種情緒，買房為什麼要交房產稅。
從本質上說買房就是一個商業行為，商業行為，買賣交稅就是天經地義之事，我們要這樣想，國家將收上來的稅收再投入到公路橋梁建沒，公共場合環境建設，及一切與民相關的生活基礎建設中，讓我們社會環境更好，社會福利更高，促進和諧社會，造福人類。所以也就坦然，買賣要交稅，買房為什麼要交房產稅了。買房交房產稅也是每個人為國家做貢獻，這樣想就明白了買房為什麼要交房產稅。

③ 買房子5年之內是要交稅的、請問買房子房產稅是百分之多少

商品房五年轉讓需要交的稅費：

普通住宅：

賣方

1、營業稅及附加費：不足2年的計稅價格*5.6%，購買超過2年免徵

2、個人所得稅：普通住宅*1%

3、房產交易手續費：每平米3元

買房

1、契稅：計稅價格*1%。

2、登記費80元一本。

3、交易手續費：每平米3元。

4、《房地產證》貼花5元一本。

(3)買房房產稅怎麼收擴展閱讀：

徵收對象：

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

④ 想問一下購房時如何計算房產稅的

兩種方法：（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=
房產原值×
（1一減除比率）×
1.2%（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=
房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要准確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
*
計稅依據（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，
與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=
房產原值×
（1一減除比率）×
1.2%（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=
房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要准確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
*
計稅依據（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，
與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿後，當承擔方償還最後一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算徵收。

⑤ 房產稅是每年都徵收嗎 還是買房後一次性徵收 謝謝

房產稅是每年都徵收的。

房產稅徵收規定：

房產稅的征稅對象保括：可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2. 產權出典的，由承典人納稅；

3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

6. 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅。

因此房產稅是每年都徵收的。

(5)買房房產稅怎麼收擴展閱讀：

房產稅稅率：

費用分為消費稅和購置稅，分別為5%和3%~5%。要交納5%的購置稅，個人只需要交3%。家用汽車分1升排量以下輕自動車和1升以上普通自動車兩個類型。相應的，小型車的購置稅只相當於大型車的一半左右。養車費中所包括的汽車驅動稅、重量稅和保有稅也都有相應的優惠。

小排量汽車從購置到使用、保養都有優惠政策。例如在汽車特別消費稅上，排氣量2.0L以上的車要交納總車價的10%，0.8L至2.0L的車交納5%，不滿0.8L的微型車則免除；在車輛登記稅等方面，微型車也全部免稅。除此之外，微型車還可以免交駕照稅，享受過路費減半等優惠。

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

參考資料來源：網路-房產稅

⑥ 買房子都要交房產稅嗎

一、如果買房是自住使用的，是不需要交納房產稅的，如果是買了房子出租給別回人爭答取利益，是需要交納房產稅的，不過目前房產稅只是在大型企業的不動產中收取的，對於居住用房的，目前還沒有具體的政策出台。
二、房產稅對於住房的相關規定：
對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價徵收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；

家庭第三套住房，每年徵收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；
取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定；
所有商業房產，每年按租金收入的12%交房產稅；
家庭僅有的一套住宅，免徵房產稅。

⑦ 買房子後，房產稅是一次性交清的，還是一年交一次

一、買房子過程中的稅叫交易稅，交易稅是發生交易時才繳納，交易稅包含契稅、個稅、營業稅、印花稅。
二、房產稅買房時不繳納，以後每年交一次，直到不動產權利發生變化或稅種取消。
目前房產稅只在重慶和上海試點，還沒有進入全國推廣階段，房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分徵收，外地人只要買房就徵收。
2、重慶：目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

⑧ 買房房產稅要交多少

您好，不知道你是不是重慶本地還外地三無人員，關於買房房產稅要交多少可以參考下這篇文內章 重慶房容產稅如何徵收？「三無人員」如何判定？

主要是涉及到以下四個方面

1、「三無人員」如何判定?

2、「三無人員」房產稅如何徵收？

3、市外購房人如何申報房產稅？

4、稅收減免與緩繳稅款如何申請？

另外 重慶房產稅的稅率在0.5%-1.2%之間。具體如下：

1、獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

2、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率

備註：應稅建築面積=納稅人應稅住房的建築面積-免稅面積

希望對您有用