房產怎麼加人

❶ 我是做房產中介的，需要多添加微信好友，想添加我家所在的小區群的業主的微信，添加的時候，要如何說呢

我這里有幾個話術思路，你參考下：
1.可以了解所在小區群最近有沒有什麼共同話題，有回共同話題的話。你添答加的時候可以這樣說，我是我們小區的誰誰誰，最近小區裡面說的事情，我不是很清楚，能不能找你了解下。這樣的話，後面他添加你，你們也有話題聊為以後做業務打下一定的信任基礎。
2.如果在群裡面沒有話題，那就嘗試看能不能查看朋友圈，可以看的話，那就比較簡單。可以先看你要添加人的朋友圈，對他有大概的了解，找出你們的共同話題點，後面再去加他。
3.朋友圈也看不到，那就直接點說，我是我們小區的某某某，我有關於我們小區的事情想請教你。等通過好友後，立即去看他朋友圈，找話題聊天。如果還是不能看到朋友圈，那隻能對不住他，尷尬的不理他。
其實這種加好友的方法還是比較簡單的，因為你們有一個真實存在的共同點，比較容易有信任感。這是利用樂於幫助他人的一種人性，這也是成就感的體現。當然了這和碰瓷什麼的不一樣，我們這是真誠的交朋友，這是不損害他人利益為前提。希望對你有所幫助。

❷ 房產達人怎樣與別人加好友

房產達人怎麼雨別人家，這個可以進了群群裡面有很多人的大家的需求非常多可以在這方面加好友非常容易成功

❸ 交房辦房產證的時候，可以加人進去嗎

交房辦房產證的時候可以加人進去嗎；是不可以再加名的，並且你已經是在辦理房產了。。內。
因為辦理房產證是按容購房合上名字辦理， 這是硬性紀律，誰也不能違背的。
（如果要加名，可以提前找開發公司溝通，將原購房合同上名字作改更改，這樣才能在辦理房產證時加上你需要的名字）
但需要沒有房產備案，如果已經在房管局備案，就不能改名了。只有將房產證辦理好後再進行加名。

❹ 在什麼情況下可以在房產證名下加人

以下情況可以加名，是要交稅費的。
第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

❺ 拆遷房屋房產證上如何加人

這種情況下，如果要使用原始取得的方式，那麼就會避免一些稅費，具體來講就是在和拆遷方進行談判的，就要求把房屋，改在不同人名下，做一個初始的原始登記，這種情況，拆遷方經過資質審查之後予以同意。

❻ 房產證上增加一個人的名字要怎麼辦理

1、帶好結婚證、身份證、房產證及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，20工作日可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

給房產證加名還要注意：

在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」。簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。

如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計算。

因此，在房產證上加名須經過銀行批准，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。婚後加名這種情況屬於更正登記，市民帶好夫妻雙方身份證明、結婚證、房屋所有權證、房屋登記申請書等申請材料。

共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續，同時免徵契稅、個稅和增值稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

(6)房產怎麼加人擴展閱讀

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

一、有房無貸辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

二、有房有貸辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

三、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

參考資料來源：網路-房產證

❼ 說自己是貸款的,怎麼可以讓房產中介接受加好友

喂，您好，帥哥/美女，打擾您一下，我是xx公司的xx，以上話術3秒內說完，聲音柔和就行！

❽ 房產證多加人需要繳什麼稅

房產證加人，即把原房產證上有產權份額的人的部分產權過戶給加的人。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為過戶的產權份額報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產過戶的產權份額的報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。