買房多久辦房產證

① 買房後房產證多久能辦下來

商品房交付使用之日起60日內。

根據相關規定，購房者在買房後取得房產證的時間是在商品房交付使用之日起60日內，辦理房產證時需要開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。

否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。對於預售合同的購房人來說，辦理房產證的時間應當自商品房交付使用之日起90日內辦理。

但是對於貸款買房的購房者來說，辦理房產證的時間需要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

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房產證的作用：

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。

② 購房者多久可辦理房產證

根據《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十八條，由於出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定辦理房屋權登記期限；

(二)商品房買賣合同標物為尚未建成房屋，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同標物為已竣工房屋，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證時間，那麼期房購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
逾期辦理房產證如何維權
一、依據《合同法》第114條第3款：當事人就遲延履行約定違約金，違約方支付違約金後，還應當履行債務規定，對於逾期辦理房產證行為違約金，由於在違約方支付違約金後仍應繼續履行辦證義務，具有懲罰性。
二、我國對逾期辦理房屋權屬證書違約責任規定比較明確，即當事人雙方有約定，按約定內容來辦；沒有約定違約金或損失數額難以確定，按照已付購房款總額付息，參照標準是中國人民銀行規定金融機構計收逾期貸款利息標准。
三、對於逾期辦證違約金約定過低，買房人如何維權，意見如下：
1、在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失情況下，買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機構增加違約金。
依據《合同法》第114條第2款：約定違約金低於造成損失，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定違約金過分高於造成損失，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；高人民法院《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題解釋（二）》第28條：當事人依照合同法第114條第2款規定，請求人民法院增加違約金，增加後違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以後，當事人又請求對方賠償損失，人民法院不予支持規定，在逾期辦證違約金約定過低情況下，買房人有權根據自己實際損失情況，要求增加違約金。
2、買房人實際損失難以確定情況下，違約金計算建議參照中國人民銀行規定金融機構計收逾期貸款利息標准計算違約金。
理由:
（1）逾期辦理房屋產權證對買房人權利實現會有重大影響。
我於房地產登記效力採取是成立要件主義。即房地產權利轉移和設定在登記之前只體現債權存在，在登記之後才能認為是完成了產權轉移或權利設立。因此，在辦理房產證之前，買房人只能得到債權保護，而得不到物權保護。由於登記才產生物權變動效力體現在不能辦理房屋抵押登記取得新資金、不能根據需要隨時出售房屋、並且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售風險。
（2）房地產開發商逾期辦理房產證原因比較復雜，但多是由於房地產開發商存在一定過錯所導致：
如土地使用手續不合法；房地產開發商未支付全部土地使用權出讓金；房地產開發企業違章建房；房地產開發商不能提供規定資料，如不能提供竣工驗收證明；其他一些原因，如房地產開發商沒有將代收公共維修基金上繳，沒有將抵押權注銷等情況。
（3）買房人難以舉證證明實際損失情況，往往是買房人對逾期辦證損失難以確定，加大了買房人舉證難度或提高了舉證成本。
比如買房人由於生活或工作變故，急需資金，如果房屋具有權屬登記證書則能順利將房屋抵押或出售；而對未辦證房屋，買房人就不能將房屋抵押，出售價格也會打折扣，這甚至會影響到買房人失去好機會，並且這種損失難以確定。但買房人若提供上述相關證據，並要求證據達到「真實性、關聯性、合法性」，舉證難度較大或舉證成本太高。
既然有司法解釋對遲延辦證未約定違約金和損失難以確定情況規定了違約金計算標准，那麼在違約金約定過低情況下可以參照適用上述標准，這樣一方面有利於維護買房人合法權益，減輕了買房人舉證難度；另一方面有利於督促房地產開發商嚴格依約辦理房屋權屬證書手續；再者也利於司法實踐操作。

③ 買新房後多久才能拿到房產證

房屋交付使用後90個工作日內辦理好房產證。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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辦理流程一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

④ 房產證在購房多長時間能辦理下來

房產過戶後，個工作日後，即可領取新的房產證。

1、全款買房，房東有貸款

上家、下家和中介公司三方見證上家還清未付清的銀行貸款，然後兩邊約定一個條約簽署日期，通常條約簽署後的三個工作日內，下家將首付款付出給房東，並約定一個房產過戶的時間。房產過戶後，一般20個工作日後，即可領取新的房產證，憑新的房產證可辦理物業、水電煤等費用的過戶。

2、全款買房，無貸款

買賣雙方約定一個條約簽署日期，通常條約簽署後的三個工作日內，下家將首付款付出給房東，並約定一個房產過戶的時間。房產過戶後，一般20個工作日後，即可領取新的房產證，憑新的房產證可辦理物業、水電煤等費用的過戶。

3、貸款買房

條約簽署後的三個工作日內，下家將首付款付出給房東；下家和貸款公司或銀行簽署貸款協議；貸款公司或銀行對下家的貸款額度、資信舉行考核；考核無誤後，約定一個條約簽署日期。

通常條約簽署後的三個工作日內，下家將首付款付出給房東，並約定一個房產過戶的時間。房產過戶後，一般20個工作日後，即可領取新的房產證，憑新的房產證可辦理物業、水電煤等費用的過戶。

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辦理房產證的流程：

1、提交申請

辦理房產證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

2、測繪

測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

4、領證

辦理了以上手續之後就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

⑤ 貸款買房多久能拿到房產證

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起內60日內，將需要由開發商提供容的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。

另外按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

貸款買房的房產證取得時間，要看購房者與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

⑥ 請問買房後，多久才可以拿到房產證

新房房產復證辦理一般由開制發商提出申請，辦證時間長。由於各城市、各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。假如合同里沒有約定辦房產證期限的話，就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。此外，如果是全款買房，如果是貸款的還需要辦理銀行抵押，也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

⑦ 各位買新房一般多久能拿到房產證

您好！

對於購買新房的購房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發商交專房之後就可以拿到房產證屬了，其實並不是這樣的新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。不同的城市、不同的開發商對於房產證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。

如果購房合同對於辦理房產證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。