商務房產價格多少

『壹』 商業用房過戶的稅收是多少

稅收多少要看你房子的硬體。稅費標准如下：

買方稅費：

1、房地產交易手續費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產價的0.05%。

5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

賣方稅費：

1、房地產交易手續費：3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

還有一些增值稅，讓出金如下：

土地增值稅：

可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。

不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

營業稅及附加稅：

可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

(1)商務房產價格多少擴展閱讀：

賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅），②印花稅--0.05%

為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：

第一類：二手商品房

甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%征稅：

個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。

（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

第二類：已購公房

甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

甲所需交納的稅費總額為250元。

（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

乙所需交納的稅費總額為7750元。

第三：二手經濟適用房

甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

甲所需交納的稅費總額為29970元。

（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

乙所需交納的稅費總額為8370元。

『貳』 合肥 商業房產 契稅 多少

合肥商業地產交易，契稅3%，個稅1%；具體如下：
1》增值稅=（本次評估價版格權—原始發票價格）×約5.3%；

2》契 稅=本次評估價格×3%
3》土地增值稅=增值額×增值率相對應的增值稅率（30%—60%）
增值額=本次評估價—原始發票價格（1+5%×年限）—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、 維修基金等
增值率=增值額/扣除額×100% （扣除額=評估價—增值額）
4》個人所得稅=（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—土地增值稅—增值稅）×20%，也可以直接按照1%交。

『叄』 北京市中央商務區最高房價和均價分別是多少

作為來一個從長期生活在北京和對源房價跟蹤研究的觀察來看，對於北京的房價以幾環來統計純粹就是胡扯，西、南三、四、五環能和東、北三、四、五環比嗎？ 東5環，北五環是多少錢？南5環是多少錢？作為統計部門擬眉毛鬍子一把抓一平均，

『肆』 房產證上出現商務用地和住宅用地分別為70年和40年這個怎麼算

說明你的房產上有商業用地和住宅用地二部分，商業用房為40年，住宅用房為70年。土地使用從土地掛牌出讓手續完備之日算起。

『伍』 住宅和商用公寓有什麼區別

區別如下：

1、公寓一般位於城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優秀的軟硬體設施服務和便利的出行條件。

2、住宅一般重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。

3、公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。

4、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

5、普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。

(5)商務房產價格多少擴展閱讀

1、住宅建設應因地制宜、節約資源、保護環境，做到適用、經濟、美觀，符合節能、節地、節水、節材的要求。

2、 住宅建設應符合城市規劃要求，保障居民的基本生活條件和環境，經濟、合理、有效地使用土地和空間。

3、住宅建設的選材應避免造成環境污染。

4、住宅建設應符合無障礙設計原則。

5、 住宅建設必須採用質量合格並符合要求的材料與設備。

6、 當住宅建設採用不符合工程建設強制性標準的新技術、新工藝、新材料時，必須經相關程序核准。

7、住宅建築不僅要處理好人與大自然的關系，也要處理好人與人之間、家庭與家庭之間的社會關系。同時還要與習俗與信仰保持一致。

『陸』 購買商務公寓的房子有帶學位的說法嗎

1、商業公寓不能落戶口，而入學劃片均按照戶籍劃分，所以任何商業公寓均不屬於學區房。

2、每個小學只接受指定片區戶籍的孩子入學，只有買了住宅（無論一手二手，但是必須是住宅，商品房裡包括商品住宅和商品公寓兩種）並且把戶口簽進去，而且把孩子的戶口落在裡面，才能進入到指定小學。有的小學還會要求入學兒童的片區戶籍達到一定年限。

(6)商務房產價格多少擴展閱讀

1、針對商務公寓引發的學位申請糾紛，廣東信榮律師事務所主任張茂榮表示，從法規層面來看，深圳在2014年正式發布實施的《深圳市城市規劃標准與准則》中規定得非常清楚，商務公寓為商務人士提供中短期商務與住宿服務，不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建築。

2、雖然福田區在實踐過程中做出一個變通規定，從人本角度出發，將商務公寓作為特殊住房納入學位申請范疇。但這種變通不是一個法定上的義務，僅僅是學位充裕情況下的一個做法。按照相關規定，教育部門根本沒有義務為商務公寓提供學位。

3、因此，購房者在購買商務公寓之前，一定要先考慮清楚購買目的究竟是什麼，能否實現。「如果是為了投資或者其他方面，特別是在住宅限購的前提下，不限購的商務公寓確實可以出手。但如果是為了孩子上學，購房者完全不用考慮商務公寓。

4、在法律法規十分明確的背景下，仍然會為了學位購買商務公寓，那這些購房者本身就存在過錯。」

『柒』 商業住房與普通住房的區別

商業住房與普通住房的主要區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

1、土地使用年限不同

商業住房土地使用年限為40-50年；普通住房的土地使用年限為70年

2、產權性質不同

商業住房屬於非普通住宅。商業住房樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住房。普通股住房一般不會出現這種情況。

3、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

4、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

5、日常生活成本如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

6、設計標准設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

商業性住房說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住（一些地方稱這種房子是「商住房」，即，又可以居住又可以用來經商）。

因為國內某些地方（比如北京）已經有了相關的管理規定，不允許一般住宅房子用於商住房產，工商部門也已經開始對於非商業用房或者商住房的住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而商業性住房，用於注冊公司沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。

(7)商務房產價格多少擴展閱讀：

新興的在商業用地建住宅的弊端：

1、使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

產權時間，也就是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。

所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；

『捌』 商務經紀與代理(房地產經紀方向)可以考建造師嗎

一級建造師專業對照表中沒有商務經紀與代理這個專業，建議咨詢一下當地人事考試部門此專業是否屬於工程類或工程經濟類專業！！！！！

『玖』 房產證上是住宅，分割後土地用途是金融商務用地,交出讓金後產權是多少年

非住宅用地期限為40年。但是，不管40年還是70年，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。