⑴ 濟南二手房過戶費怎麼算都有哪些
辦理房產證過戶的費用主要就是稅費，
這個稅的徵收是地方法規。
每個地方稅率不一樣。。
我拿版深圳的給你做個權參考：
說明：營業稅（2009年12月31日前這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產買入滿兩年則不收、有的地方房產買入滿五年則不收）
1.營業稅 = 合同價 - 原價 X 5% （賣方）
2.城市建設維護稅 = 營業稅稅費 X 1% （賣方）
3.教育附加稅 = 營業稅稅費 X 3% （賣方）
如果沒有營業稅，那麼第2和第3項也會沒有。
4.印花稅 = 合同價 X 0.05% （買賣雙方）
5.每本房產證 貼花 5元 （買方）
6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價過戶就不用交這個稅了，但對新買家下次賣這個房子時，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）
7.契稅 = 合同價 X 1.5% （買方）
8.登記費 = 50元/證 （買方）
9.交易服務費 = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）
⑵ 濟南市的房產贈與過戶都要哪些材料，哪些費用，都分別去什麼單位辦理
戶有兩種方式，來一是贈與源過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅，但是你們是直系親屬，接受贈與後以後轉讓是不需要交20%的，如果不是直系親屬就一定會在你轉讓時追加20%。辦理贈與需要夫妻雙方帶著身份證戶口結婚證房產證受贈人帶著身份證就可以，公證費是房產評估的2%。
請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）--辦理贈與合同公證後不過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
⑶ 濟南市的二手房是怎樣的過戶流程
1、買方看房；
2、買方自行去交易中心進行產權調查；
3、買賣雙方商談房價、付款方式版、違約責任；買方交權立約定金（或叫意向金）；
4、買賣雙方簽訂《濟南市房地產買賣合同》；
5、買方交付首期房款或履約定金；
6、賣方必須提前償還掉銀行貸款；
7、賣方注銷房地產抵押登記；
8、買方申請公積金、商業貸款；
9、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業
貸款及抵押合同批准。
10、買賣雙方到房地產交易中心申請過戶，並取得收件收據；
11、買方支付二期房款（視合同約定）；
12、賣方將房屋交付給買方（具體時間可在合同中約定）；
13、銀行放款（具體時間買賣雙方可在合同中約定）；
15、辦理水電煤訊和物業管理費交接，
16、買方領取產權證；
17、買方支付末期房款（視合同約定）。
⑷ 山東省濟南市房產過戶都需要什麼手續
二手房過戶資料：來
房地源產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
⑸ 濟南房地產交易中心能辦理外省房產的過戶嗎
不能
房產過戶需要到當地的房產部門去辦理，發放當地的房產證。
⑹ 濟南市房管局交稅和過戶在一窗口嗎
不在，繳稅和過戶需要在濟南市住房保障和房產管理局不同的窗口辦理。
濟南市住房保障和房產管理局
地址：經七路88號濟南市房地產大廈
（一）、程序：
1、持房產證原件、復印件到房產大廈二樓西廳4號窗口辦理房屋測繪
2、到房屋所在區地稅局辦理營業稅完稅證明
3、到房屋所在區房管局交納契稅
4、資料齊全，賣方夫妻及買方到房產大廈二樓東廳1-3號窗口辦理房產證轉移登記手續
（二）、稅費：
1、測繪費 75平方以下 200元每套
75平方以上144平方以下 300元每套
144平方以上 400元每套
2、營業稅房產證發證時間超過5年（包括第1次購房發票時間）建築面積不超過144平方的免營業稅,開具免稅證明；否則徵收銷售金額5.5%的營業稅。（超過5年的大於144平方的按差額徵收）
3、個人所得稅銷售金額的1%或兩次所購房屋差價的20%（須提供購房發票）個人轉讓自用5年以上並且是少有的家庭生活用房，暫免徵個人所得稅.
4、印花稅銷售金額的1‰,買賣雙方各半。印花稅票5元,買方繳納。
5、契稅銷售金額的1.5%，買方繳納，在各區房管局財政局專櫃繳納。
6、交易手續費 6元每平方，按建築面積，買賣雙方各半，領證時在市房管局繳納。新建商品房轉讓手續費由轉讓方承擔，經濟適用房減半計收.
7、登記費 80元每件，買方繳納。
⑺ 在濟南市房屋過戶都需要帶什麼手續
現在都是聯網的,他們會備案並傳於內部信息網上, 過戶手續得看你這套房子已使用回的年限答,如果是5年之內, 那還是辦贈與, 因為5年內的過戶會多出5%的稅款.5年以上的則沒有這個費用. 至於辦理這個手續,需要多長時間,不是十分清楚,另外, 辦新的產權人所需要的費用,不是按平米數來計算,而是按你的房產總價來計算的.稅：契稅1.5%，印花稅0.05%，個人所得稅1%. 你可以計算一下.就知道了.
⑻ 濟南的二手房過戶交易的流程是怎樣的
1、買方看房；
2、買方自行去交易中心進行產權調查；
3、買賣雙方商談房價、付款方式、回違約責答任；買方交立約定金（或叫意向金）；
4、買賣雙方簽訂《濟南市房地產買賣合同》；
5、買方交付首期房款或履約定金；
6、賣方必須提前償還掉銀行貸款；
7、賣方注銷房地產抵押登記；
8、買方申請公積金、商業貸款；
9、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業
貸款及抵押合同批准。
10、買賣雙方到房地產交易中心申請過戶，並取得收件收據；
11、買方支付二期房款（視合同約定）；
12、賣方將房屋交付給買方（具體時間可在合同中約定）；
13、銀行放款（具體時間買賣雙方可在合同中約定）；
15、辦理水電煤訊和物業管理費交接，
16、買方領取產權證；
17、買方支付末期房款（視合同約定）。
⑼ 濟南二手房過戶需要多長時間
濟南二手房過戶一般需要15個工作日。
一、濟南市二手房過戶流程二手房買賣過戶政策以及過戶流程 ：
1，到濟南市房管局二樓東廳調檔案，辦家庭住房情況調查報告。調家庭住房情況報告需帶買方夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證（單身帶單身證明）原件復印件，到濟南市房管局二樓東廳調檔案。如果非濟南市戶口，另外需要去社保辦開具繳納一年以上社保的證明。
2，到濟南市房管局二樓東廳打網簽。買方帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證（單身帶單身證明）原件，家庭住房情況調查報告。 賣方帶身份證。 在濟南市房管局二樓東廳打網簽。
3，申報納稅。現在地稅和契稅統一在濟南市房管局二樓二手房交易大廳繳納。賣方：夫妻雙方身份證（復印件二份），戶口本，結婚證（戶口在一起且能明顯體現關系情況下不需要），房產證（復印件二份），以上需原件復印件。單身則需要提供單身證明（民政局開具）。 網簽合同（2份）。 買方：身份證（原件，復印件2份），家庭住房情況報告。到場人員：買賣雙方需本人到場，房產證若在一個人名下，其配偶可不到場，但必須提供其身份證，戶口本原件。 繳納地稅地點：經七緯二濟南市房管局二樓西廳，房產交易納稅服務大廳。
4，申請過戶。商品房在各區房管局辦理，所需資料：房產證，網簽合同，契稅發票（藍聯），地稅發票，繳納地稅的憑條（或免稅證明）。 賣方身份證。 買方夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證。（原件復印件） 買方家庭住房情況調查報告。 到場人員：買賣雙方。
5，房改房：市房管局辦理所需資料，市直：買賣雙方到場，房產證，測繪圖紙，網簽合同，契稅發票（藍聯），地稅發票，繳納地稅的憑條（或免稅證明），賣方身份證原件復印件，買方夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證。買方家庭住房情況調查報告。 買賣雙方到場簽字。省直房改房比市直房改房多一個步驟，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改辦，填省直房改房上市申請表，然後去市局辦理過戶手續，其他和市直房改房資料一樣。到場人員：因房改房多為夫妻共同財產，賣方夫妻雙方都需到場，買方。
6，領證。 領證時間：商品房在區局2工作日，市局3工作日，共計5工作日領證。 省直房改房在省直房改辦5工作日，市局3工作日，共計8工作日領證。 市直房改房在市局3個工作日，共計3個工作日領證。領證在濟南市經七緯二市局二樓西廳領證窗口領取。
二、二手房過戶注意事項
1、房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。
2、賣方配合買方了解該房屋產權情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務和查封情況等。
三、參考資料：http://www.qlwb.com.cn/2016/0621/652574.shtml