買房產權是什麼意思

❶ 買房子說的產權70年是什麼意思

產權70年是指開發商在開發建樓前對土地的使用年限審批為70年，他與你所購買的產權沒有什麼關系，因為如果房屋遇到拆遷要按當時的拆遷價及地段給予返還或就地安置。

❷ 房子產權是什麼意思小產權大產權有什麼區別

產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體專土地使用證的產權清屬晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。
區別：1、證件;大產權有證，小產權沒有證件；
2、售賣：大產權可以交易售賣，小產權只能自住
3、抵押：大產權可以抵押貸款，小產權不能；
4、首付不同：大產權一般30%，小產權可能是40%或50%
5、拆遷賠償：大產權拆遷會有賠償，小產權不一定。

❸ 我想問下買房70年產權是什麼意思

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！

買房要問土地年限

房和地的關系，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規定，只要你不買賣、贈與等，在法律允許的情況下，它的所有權長期歸屬於你。而國有土地則不同，其所有權屬於國家，你只依法取得一定年限的使用權。
1990年國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。」

同時，《城市房地產管理法》和該《條例》還規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最晚於屆滿前一年申請續期；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然，屬於建築物的地上房屋也不能例外。

開發城市房地產用地，按照法律規定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋價格中包含著出讓金（地價款）；地價又是房價的一項重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經濟適用房等，在搞清房屋佔用土地的來源和性質的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商業用地為例，一類商業用地出讓年限為40年，按每平方米基準地價3300元計算，每年一平方米地價為82.5元，如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房，每平方米樓房建築面積的房價中有1320元的地價，約占房價30％左右。從開發商以法取得土地使用權之日起，經過設計、建築、裝飾、銷售等環節，當買到房產之時，土地的使用年限最少已少了一兩年，多達五年以上的年限也大有人在。

買商品房搞清土地使用權的年限及其剩餘年限，主要是為了維護房屋買賣雙方的權益，防止買了土地使用權年限「縮水」過多的房屋，必然多付地價款，減少房屋佔有時限，造成經濟上不必要的損失。

❹ 房屋產權是什麼意思

您好，房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益專的總和，即房屋所有屬者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等

房屋產權性質按房屋來源可分為：

商品房、房改房（已購公房）、上市房改房、經濟適用房和存量房

具體含義:

商品房：指各房地產開發公司投資興建的，以營利為目的，按市場規律經營的房屋。

房改房（已購公房）：指按照國家房改有關售房政策，單位職工按成本價、標准價或優惠價購買的原產權屬於單位的公有住房。職工根據國家政策，按成本價或標准價購買的由單位建設的安居工程和集資合作建設的住房。

上市房改房：指房改房上市交易一次後，產權證附記欄會標注為上市房改房。

經濟適用房：是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。

存量房：指商品房在交易一次後或上市房改房在交易一次後，以及交易兩次以上的產權房屋，產權證附記欄會標注為存量房。存量房交易後仍然是存量房。

❺ 買房子50年產權什麼意思

50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所專有權是國家的屬。50年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況。

(5)買房產權是什麼意思擴展閱讀：

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

❻ 房子產權滿五年是什麼意思

產權滿五年是指房產證上登記房產權益日期之後的五年,可以上市交易。

國家規定房子是買來居住用的，但如果頻繁買賣房子那就不是來居住了，而是有經營的性質（就是說拿房子當商品來營業），所以得交營業稅，

現在規定的時間是以五年為界，就是說房產證在房管局登記的時間滿了五年就免去營業稅，沒過五年就要交營業稅，就是總房款的5.6%。

(6)買房產權是什麼意思擴展閱讀

1、產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中「產」即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；

同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權，也只能是某一特定客體的產權。在現實生活中這樣的客體有多種表現形式，如財產、資產、資本、商品等。

2、產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現實生活中常表現為以財產權等。主要包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。

3、產權還應該包括，不同主體基於對特定客體的權利，相互之間發生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導，監督與被監督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。

表現在現代公司制企業中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現代公司法理理論的重要內容。

參考資料來源：網路-產權