房產5證是什麼

⑴ 買房子的5證是什麼

一、核實開發商提供的資料,保證五證俱全:
規劃局的《建設工程規劃許可證》；
建委的《建設工程開工建設許可證》；
國土局的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》（證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；
房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。
二、《商品房銷售（預售）許可證》是關鍵。仔細看清《商品房銷售（預售）許可證》每個欄目和內容是否確實無誤：
1、看售房單位這個欄目時，主要是摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發商自身的一個下屬部門；另一類是開發商委託的銷售代表，如果是後者最好能提供開發商的委託書以證明其合法身份。
2、看項目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因為一個項目在開發過程中會有很多名字，購房者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
3、用途這個欄目實際決定了物業類型，從開發商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業交、土地使用年限，從消費者角度看，直接影響了將來物業的收費標準的允許范圍。
4、銷售范圍是最核心的問題，一個項目的《銷售許可證》既可以按樓座發，也可以根據物業的具體情況按樓層發。同一項目的不同樓座辦證雖有先後之別，但萬一買的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三天你心裡有點不踏實吧？
此外，發證機關及其公章必需清楚，必需是有權機構。而且《許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。
三、開發商在交房時應向購房者提供「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
四、深入實地考察，不要輕信樓盤廣告宣傳。
五、提前了解物業管理
應了解物業管理公司今後提供哪些服務，服務標準是什麼、物業管理收費問題等。
六、搞清認購書及其定金的法律作用
通常在簽《認購書》的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為「定金」，有的稱為「訂金」，有的稱為「認購金」，還有的叫「誠意金」等等。對此請關注以下問題：
1、訂金是一種支付手段，可以被理解為預付的一部分購房費，不具有定金的擔保作用；
2、認購金和誠意金等其他叫法可以被理解為訂金的別稱，都不具有定金的擔保作用；
3、定金具有證明合同成立的作用，而訂金不具備；如果購房者交了定金之後改變主意決定不去簽約，發展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發展商將房屋賣給他人，就當向購房者雙倍返還定金。
定金也不是都不能退。如果您在認購書規定的時間去和開發商簽約，但是後來對合同的具體規定不滿意而沒有簽約，定金是應該退的。另外，如果房地產商把尚不符合預售條件的「樓花」以「內部認購」形式進行銷售，與購房者簽訂認購書，收受定金，則所簽訂的認購書無效，定金不能成立。這種情況在實踐中較為常見，檢驗五證就可以避免。

⑵ 房屋五證是哪五證

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《內建築工程施工容許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱"五證"。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

⑶ 房地產五證指的是什麼證

購房時應要求房地產開發商和銷售商提供的五證：《建設用地規內劃許可證》、《建設工程容規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。
房地產開發商和銷售商竣工交房裡還需提供兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

⑷ 房產五證是什麼知道這些就明白！

很多人不明白房產五證是什麼，今天我們就房產五證整理了相關資料，為您解決對於五證的迷惑。

那麼房產五證到底有那些呢？房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

其中必須具備的「五證」是指：

《國有土地使用證》是為了證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，並且獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》則是為建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經過城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是由市規劃委員會核實發放的，《建築工程施工許可證》由市建委核實發放，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核實發放。

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建築工程施工許可證，第四是國有土地使用權證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫＂五證＂。

下面就教您如何查看五證。

一般購房者記不住五證的名稱和發證機關，其實很簡單，您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這兩證就可以了。

另外，在這五證中，最重要的就是土地使用證和商品房銷售許可證，它所表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的最後一證，很重要，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。

所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。

下面為大家說說查詢五證是否齊全的具體方法。

買完房以後還要查驗或者叫驗收兩書，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。

看了這些，對於什麼是房產五證，已經知道的很明確了，五證直接關繫到住房問題，所以一定要上心，希望今天整理的知識對您有所幫助。

（以上回答發布於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 買房要看5證齊全，5證都有什麼

五證：
(1)國有土地使襲用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

⑹ 房地產開發五證是什麼

房地產開發五證包括：

(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》。

(2)國土部門的《國有土地使內用權證》。

(3)《建設容用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障)。

(4)建設部門的《建設工程許可證》。

(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

⑺ 房地產五證是什麼分別指的哪五個證件

買房的時候看五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。五證是需要開發商在案場明示出來的，其中最主要的就是《商品房預售許可證》，因為這個沒有前幾個證，這個證也是辦不下來的，有這個證，前幾個證都有。

《商品房預售許可證》明確了預售的范圍（具體到樓號），因此如果您只需核對擬購房屋是否在預售范圍內即可。如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰。另外商品房銷售許可證是開發商進行現房銷售的合法憑證，商品房預售許可證是開發商進行期房銷售的合法憑證。如果開發商在銷售過程中沒有取得銷售許可證或者預售許可證是不可以進行房屋銷售的，在無證的情況下就算簽訂購房合同會被認定為無效行為。

收房的時候要二書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書是收房的時候給到每一位收房業主的。

希望以上回答對您有所幫助！