⑴ 過橋貸款是什麼意思
過橋貸款（bridge loan）又稱搭橋貸款,是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力敘作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。
從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款（short－term loan），其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優點。過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為「過橋融資」（bridge financing）、「過渡期融資」（interim financing）、「缺口融資」（gap financing）或「回轉貸款」（swing loan）。 過橋貸款在國外通常是指中介機構在安排較為復雜的中長期貸款前，為滿足其服務公司正常運營的資金需要而提供的短期融資。對我國證券公司來說，過橋貸款是專指由承銷商推薦並提供擔保，由銀行向預上市公司或上市公司提供的流動資金貸款，也就是說，預上市公司發行新股或上市公司配股、增發的方案已得到國家有關證券監管部門批准，因募集資金尚不到位，為解決臨時性的正常資金需要向銀行申請並由具有法人資格的承銷商提供擔保的流動資金貸款。此外，過橋貸款還可以用於滿足並購方實施並購前的短期融資需求。
參考資料：http://www.21our.com/print.asp?id=933085
⑵ 什麼叫過橋貸款
過橋貸款又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。
在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。
⑶ 什麼是過橋融資
過橋貸款（bridge loan）又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出過橋貸款
。這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。 從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款（short－term loan），其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優點。過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為「過橋融資」（bridge financing）、「過渡期融資」（interim financing）、「缺口融資」（gap financing）或「回轉貸款」（swing loan）。
過橋貸款在國外通常是指中介機構過橋貸款
在安排較為復雜的中長期貸款前，為滿足其服務公司正常運營的資金需要而提供的短期融資。對我國證券公司來說，過橋貸款是專指由承銷商推薦並提供擔保，由銀行向預上市公司或上市公司提供的流動資金貸款，也就是說，預上市公司發行新股或上市公司配股、增發的方案已得到國家有關證券監管部門批准，因募集資金尚不到位，為解決臨時性的正常資金需要向銀行申請並由具有法人資格的承銷商提供擔保的流動資金貸款。此外，過橋貸款還可以用於滿足並購方實施並購前的短期融資需求。
編輯本段對房地產的作用
在房地產金融領域，過橋貸款機制也被廣泛運用於開發商融資。由於開發商在拍賣獲取地塊後，尚未完全付清土地出讓金，就無法取得國有土地使用權證，進而無法通過抵押土地向商業銀行融資。因此，利用金融領域過橋貸款機制，開發商通過向非銀行的金融機構進行資金借貸，以此借款付清土地出讓款，並利用隨後將土地抵押給商業銀行的貸款償付這部分過橋貸款，形成「拆東牆補西牆」的格局，避免資金鏈的斷裂。
⑷ 個人房產抵押借款 一，到底什麼是「過橋」
過橋貸款為並購交易雙方「搭橋鋪路」而提供的款項，可以理解為銀行和其他內金融機構向借方提供的一項容臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款，也可以是循環信用證，只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資，在並購交易中起著「橋梁」的作用。其特點如下：
1、為短期資金，少則幾天，多則幾個月
2、由於用得短，要得急，因此利息高，有的日息要千分之七，月息一般3---9%
3、必須要搭好橋，就是後續資金必須可靠，可靠性和運作程序都要由供款方認可，以保證資金安全。
4、利息和供求波動大。
⑸ 抵押貸款中的「過橋」具體是什麼意思具體的流程又是什麼
所謂的過橋也就是企業墊資，就是說該企業已經申請抵押貸款，且前內一次貸款沒有容還清，想重新申請第二次貸款，那麼則需要找一些金融機構把欠款還清，這就是過橋流程跟一般的墊資一樣，申請貸款，面簽，批單下來之後，還款解押，再次抵押登記，下款
⑹ 二手房解壓跟過橋區別是什麼
解除抵押：賣方有抵押，想用買方的首付款償還貸款，現在很多交易都是這么做的。合同里寫明白就行了，不用擔心。
假設賣方有30萬貸款未還清，自己無力償還，買方以首付款的方式支付給賣方，賣方就可以提前還款，解除抵押了。解除抵押後，雙方就可以繼續交易了，買方貸款全款都可以。
二手房墊資過橋是在二手房交易買賣的過程中衍生出來的一個金融產品，是指賣方的房產還有按揭沒還完、買方也要申請房屋貸款而衍生出來的融資產品。通過二手房墊資過橋就能快速幫買賣雙方解決資金難題，使沒還完貸款的房子也可以買賣。
⑺ 二手房想公積金貸款中介說過橋是什麼意思
中介說的過橋費就是擔保費。
一般二手房買賣，原房東有貸款沒有還清，還要繼續還房貸，這個時候房東把房子賣給你了，此時要原房東要做的手續是：到銀行解壓他的房子（因為房子之前抵押給銀行貸款了），之後找一個擔保公司（這個擔保公司一般是中介找的）出錢，把剩下的貸款還了。
這期間，買方要經歷：和原房東到銀行簽訂你的貸款合同，並凍結你的首付款，之後到房產交易中心把房產過戶給你，你拿到房產證之後和原房東到銀行進行首付款解凍，首付款就自動劃給原房東了。
這個時候，房東只是收到了你的首付款，但是他剩餘的貸款還沒有還完，中介找來的擔保公司這個時候就把錢給銀行，幫原房東還了剩餘貸款，但是這個錢是擔保公司出的，擔保公司要收利息，利息是最少一個月。超過一個月就按天計算利息。這個擔保公司收的利息就是你要出的過橋費，或者說是擔保費。
擔保結束日期是你的貸款到位了，銀行把擔保公司的錢還給擔保公司。
總之就是，房東要買房，但是還有剩餘貸款沒有還完，這個時候就需要擔保公司出錢，替代原房東叫房貸還掉，然後你拿著過戶到你名下的房產證去將這個房子繼續抵押給銀行，銀行放款，擔保公司拿回替原房東還的錢，再向你收取期間的利息。擔保公司的錢就是拿來給你過橋用的。這個就是過橋了。
⑻ 民間借貸中的「過橋」是什麼意思哪位高手給舉個例子詳細說說，萬分感謝！
「過橋」，就是「搭橋」的意思，是一種短期的資金安排短期貸款，以達到向長期資金安排過渡的目的，具體的「過橋」可以有過橋貸款和過橋資金兩種解釋。
過橋資金完全是企業的一種短期融資行為，過橋資金的來源可能是金融機構，也可能是其它企業。比如企業要收購一個企業、或者要投資一個項目，或者要引入一筆資本，為了達到要求或者滿足一些條件，向金融機構或者其它企業短期融資。
過橋資金的期限一般不會超過1年，只是為了實現與長期資金相對接而進行的短期融資或者借款。借款過橋資金的目的就是通過這筆過橋資金，達到一定的條件以與長期資金實現對接，然後以長期資金替代過橋資金，過橋資金退出。
舉例：A企業2017年6月1日，在建行貸款了1000萬元，期限一年，一年後2018年5月31日，該筆貸款到期。這時候A企業經營出了點問題（比如應收款沒有及時回收），導致沒有足夠的資金歸還給銀行。
A去找到一家有資金的企業B，讓他打款1000萬元，歸還銀行；然後銀行重新續貸一筆1000萬元的貸款給A企業，A再把這筆款項及使用天數的利息歸還給B企業。這就叫過橋貸款。過橋對於銀行來說，貸款仍為正常類，對於A來說避免倒閉或者風險分類下調，對於B來說賺到一筆不菲的利息，三者互贏。
過橋貸款又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。
在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優點。過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。