沈陽房產稅如何徵收

① 買房答疑 房產稅如何計算

企業、公司房產稅如何計算？其實有三種情況。

房產稅的征稅對象是房屋。獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬於房產稅的征稅對象。

房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不徵收房產稅，但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

房產稅的納稅人包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。產權屬於國家所有的，其經營管理的單位為納稅人；產權屬於集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產權出典的，承典人為納稅人。

企業、公司房產稅的計算有三種情況：

（1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據，稅率為12%。

（2）、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。稅率為1.2%。

（3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

其中，從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。

按照《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號）第十五條規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。

《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發〔2005〕173號）規定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。

從價計征的房產稅，對於地下建築，《財政部、國家稅務總局關於具備房屋功能的地下建築徵收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規定：工業用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。商業和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。

對於地上建築，依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳稅。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

那麼各省市房產原值減除比例都是多少呢？以30%居多。

遼寧省

根據《遼寧省房產稅實施細則》規定：房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納。

房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納。

房產原值沒有依據的，由房產所在地稅務機關比照同類結構、同等新舊程度的房產核定。

工程尚未決算已經投入使用的新建房產，依照基建計劃價值減除30%後的余值計稅；沒有基建計劃價值的，由房產所在地稅務機關核定。工程決算後，依照入帳的價值計稅；已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補。

出租的房產，以租金收入為計稅依據。

山西省

1980年以前的房產扣除原值的30%，80年以後的房產扣除原值的20%。

山西省實施《中華人民共和國房產稅暫行條例》細則，第四條：依照房產余值納稅的單位和個人，按下列辦法計算繳納：

一九八0年底以前修建的房屋，依照房產原值一次減除百分之三十後的余值計算繳納；一九八一年一月一日以後修建的房屋，依照房產原值一次減除百分之二十後的余值計算繳納。

沒有房產原值的，由當地稅務機關參照同類房產核定。

對改擴建或裝修後的房屋，應調整房產原值。

廣東省

全省統一30%。

按照《廣東省房產稅施行細則》，房產稅依照房產原值一次減除百分之三十後的余值計算繳納。

房產原值是指納稅人按照財務會計制度規定，在帳簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規定記載，房產原值不實和沒有原值的房產，由房產所在地稅務機關參考同時期的同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

江蘇省

《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》規定：「我省房產稅依照房產原值一次扣除百分之三十後的余值計算繳納。」

《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》第四條：根據《條例》第三條規定，我省房產稅依照房產原值一次扣除百分之三十後的余值計算繳納。沒有房產原值的，由房產所在地稅務機關會同建行、城建、房管等有關部門參考當地同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

浙江省

浙江省規定具體減除幅度為30%。

沈陽市

根據《沈陽市房產稅徵收管理辦法 》第四條，房產稅依照原產值一次減除扣除額後的余值計算，具體方法是：

（一）一九八○年以後建造的房屋，一次減除原值百分之十的扣除額；

（二）一九六○年到一九七九年建造的房屋，一次減除原值百分之二十的扣除額；

（三）一九五九年以前建造的房屋，一次減除原值百分之三十的扣除額。

房產稅依照房產原值一次減除30％後的余值計算繳納。

（以上回答發布於2015-07-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 2019沈陽個人出租住房現在開始交稅了嗎月租800的需要交多少稅

個人出租房屋，分商用和住宅二種情況：
一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
2.增值稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》稅目稅率表）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.增值稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。

③ 企業如何計算房產稅

一、房產稅計算：

根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。

其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

2、按租金收入計算，

其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

對於工業用的自用地下建築物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對於與地上房屋相連的地下建築物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

(3)沈陽房產稅如何徵收擴展閱讀：

一、徵收對象：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人徵收的一種稅。

1、房產稅的征稅對象、征稅范圍

房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬於房產。

房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。

2、房產稅的納稅人

按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。

以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。

工業企業若擁有房產（即為房產的所有權人）的，自然是房產稅的納稅人。工業企業使用的房產為國有（即全民所有），也應當繳納房產稅，是房產稅的納稅人。

④ 從價計算房產稅時的扣除比例，沈陽是如何規定的

根據暫行條例規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。沈陽市的扣除版標準是：1.一九八○權年以後建造的房屋，一次減除原值百分之十的扣除額；2.一九六○年到一九七九年建造的房屋，一次減除原值百分之二十的扣除額；3.一九五九年以前建造的房屋，一次減除原值百分之三十的扣除額。
根據《沈陽市地方稅務局轉發省財政廳 省地稅局所轉發的關於對外資企業及外籍個人徵收房產稅有關問題的通知》（沈地稅發〔2011〕69號）規定：「經請示沈陽市人民政府同意，從2011年1月1日起，我市房產稅計稅依據扣除比例統一按《遼寧省房產稅實施細則》第四條第一款規定執行，即房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納。」

⑤ 房屋租賃稅怎麼交，房屋租賃稅費計算方法

一、房屋出租繳納稅款分以下四種情況。

（一）個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。

5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

（二）個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠)：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。

2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。

5.免徵城鎮土地使用稅。

6.免徵印花稅。

（三）企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

（四）企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房，應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號文件的規定)。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

二、房屋租賃稅費計算方法

（一）分開計算

房屋租賃稅所含稅項的稅率：

營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;

城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;

教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;

房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

（二）合並計算

房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合並計算，如湖北將其歸並為「房屋租賃稅」進行徵收。

針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。

對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收;出租非住房的，按13.7%徵收。

⑥ 沈陽市房產稅是從什麼時侯開始按（1-30%）*1.2%繳納的

1986年9月15日，國務院正復式發布了《中華制人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。
從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
沈陽市房產稅也就是這個時候開始按（1-30%）*1.2%繳納的。

⑦ 沈陽市二手房房產稅如何徵收

正常過戶

1、交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

2、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

3、增值稅：自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

4、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

5、土地增值稅：普通住宅免徵，

6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

7、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

(7)沈陽房產稅如何徵收擴展閱讀

二手房買賣流程

1、購房資格核驗（住宅類）

2、網簽合同

3、地稅部門核定契稅

4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證

二、提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件