房產抵押合同多久簽

⑴ 銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時間

一、銀行來抵押貸款可用哪自些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 房產抵押合同怎麼簽訂才算有效

第一，必須簽訂書面抵押合同，第二，抵押合同必須具備擔保法39條規定的條款，第三內，必須到房產登記部門容進行抵押登記。
《中華人民共和國擔保法》：
第三十八條 抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
第三十九條 抵押合同應當包括以下內容：
（一）被擔保的主債權種類、數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；
（四）抵押擔保的范圍；
（五）當事人認為需要約定的其他事項。
第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

⑶ 簽訂房產抵押合同要注意哪些事項

在簽訂房屋抵押合同的時候，應該明確以下幾個方面的內容：

⑷ 簽訂房產抵押合同要注意哪些事項

(一)對於抵押人來說，要注意合同當事人的合法性。應要求作為抵押標的房屋的所有人出示房屋產權證，並到房地產管理部門核實該房屋是否設有其他抵押權或其他物權。
(二)要注意合同標的物——抵押房屋的合法性。要了解哪些房地產不得設定抵押。《城市房屋抵押管理辦法》規定，以下幾種房地產不得設定抵押：權屬有爭議的房地產;用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;已依法公告列入拆遷范圍的房地產;被依法查封、扣押、監管或以其他形式限制的房地產;依法不得抵押的其他房地產。
(三)如以共有的房屋抵押的，抵押人應事先徵得其他共有人的書面同意。
(四)要注意對抵押房屋的價值要有準確的評估。應由具備資質的房地產評估機構評估，按房屋評估價值確定擔保的債權數額的范圍;要注意訂立房屋抵押合同的程序。程序一般為：調查核實、草擬書面合同、簽訂合同、准備向房屋部門提供文件證明或其復印件、辦理合同公證、申請合同登記、領取房屋他項權證等。
(四)要注意抵押合同登記備案有些費用的約定，如果對費用未作約定的，則應由抵押人來做。(五)債務人履行債務的期限如果是對於自身債務借款進行擔保，應當將借款合同中的借款期限進行填寫;如果是對於第三方債務擔保，應當將針對此處房產所能擔保的債務期限進行填寫。

⑸ 房產抵押簽了貸款合同要多久放款

房屋抵押貸款的放款時間一般為一到兩周。

房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開專立活期存款屬帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。

⑹ 如何簽訂房產抵押合同

在房屋抵押貸款中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，版該合同主要包括抵權押合同和借款合同兩部分。在簽訂合同的時候，應該明確以下幾個方面的內容：
1、明確約定被擔保的債權種類、數額。明確被擔保的主債權的數額，被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
2、明確約定債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
3、明確約定抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
4、明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
5、明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同並為一個統一的《住房抵押貸款合同》。

⑺ 簽完房產抵押貸款合同什麼時候款能下來

在材料准備無誤的情況下，通常才遞交材料後7個工作日內銀行會對貸款申請進行審批，審批通過後3-5個工作日內會發放貸款，整個過程通常歷時15個工作日，不同的銀行在房款時間上可能會略有不同。

⑻ 房產抵押簽了貸款合同要多久放款

銀行辦理房產抵押貸款放款的時間最長，如果快的話，15-30個工作日左右就可以放款的。慢一點就是1-2個月左右的時間了。這對於急用錢的人來說，顯然不是一種好的貸款選擇。
除了銀行，也可以選擇到當地的擔保機構。擔保機構放款是比較快的，一般1-7個工作日左右就可放款。

⑼ 房產抵押合同需要簽訂哪些條款

抵押合同是抵押人與抵押權人意思表示一致所訂立的協議，它是抵押權設定登記的原因文件。由於抵押合同涉及財產數額較大，存續時間較長，法律關系較為復雜，因此，法律對此做出了明確規定。 《城市房地產管理法》第五十條規定:「房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面的抵押合同。」《擔保法》第三十八條規定:「抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。」《物權法》第一百八十五條規定:「設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同，抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數額、質量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;(四)擔保范圍。」從上述規定可以看出，法律規定了抵押合同的形式和內容，因此，抵押合同為要式合同，也是登記重要要件之一。 昨天，市房管部門相關人士提醒，在實際操作中，填寫抵押合同的時候，要特別注意以下事項: (一)被擔保債權的種類和數額在南京市房產管理局印發的《南京市房地產抵押合同》中，對於被擔保債權的種類和數額有兩種選項，針對是否為自身債務擔保或者第三方對其債務擔保。如果是對於自身債務借款進行擔保應當填寫第一項並且將借款合同中的借款金額詳細填寫借款本金金額一欄;如果是對於第三方債務擔保應當填寫第二項並且將針對此處房產所能擔保的金額詳細填寫在債務本金金額一欄，如有特別針對擔保債權的種類和數額的約定，可在第四項寫明。